Решение от 18.09.2020 по делу № 2-1758/2020 от 29.07.2020

                К делу №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                             а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                 Едиджи С.Х.

При секретаре                 ФИО4

С участием:

-представителя истца по доверенности                    ФИО5

-ответчика                                        ФИО2

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации ФИО9 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым орган местного самоуправления предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 826 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 9238 руб. 07 коп.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

Администрация МО «<адрес>» исполнила обязательства по договору и передала земельный участок в пользование ФИО6, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право распоряжения, соответственно, и права арендодателя в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 826 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, переданы администрации ФИО11.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 по соглашению о передаче прав и обязанностей передал ФИО2 свои обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в результате чего по состоянию на 2 квартал 2020 года у него образовалась задолженность в сумме 55 428 руб. 42 коп..

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако ФИО2 до настоящего времени сумму задолженности по арендной плате не погасил.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации ФИО12 задолженность по арендной плате в сумме 55 428 руб. 42 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердил факт наличия задолженности и пояснил, что не возражает против удовлетворения требований администрации ФИО13 в пределах срока исковой давности, исчисляемого с 2017 года, т.е. в течение периода, когда арендуемый земельный участок числился за ним.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым орган местного самоуправления предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 826 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Администрация МО «<адрес>» исполнила обязательства по договору и передала земельный участок в пользование ФИО6, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 по соглашению о передаче прав и обязанностей передал ФИО2 свои обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 147-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Судом установлено, что в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право распоряжения, соответственно, и права арендодателя в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 826 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, переданы администрации ФИО14.

Из изложенного следует, что администрация ФИО15 правомерно и на законных основаниях предоставила ответчику земельный участок в аренду с определенными обязанностями и правами.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, в основу любого землепользования положен принцип гласности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 9238 руб. 07 коп.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

Земельный участок предоставлен в аренду и формой платы за землю в данном случае является арендная плата.

Арендодатель исполнил обязательства по договору и земельный участок находится в пользовании ФИО2.

Однако, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в результате чего по состоянию на 2 квартал 2020 года у него образовалась задолженность в сумме 55 428 руб. 42 коп..

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако ФИО2 до настоящего времени сумму задолженности по арендной плате не погасил.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, не производит оплату аренды за земельный участок, в связи, с чем имеет задолженность по аренде земельного участка.

Наличие задолженности по арендной оплате ответчиком не оспаривается.

На основании изложенного, суд считает законным взыскать с ФИО2 в пользу администрации ФИО16 задолженность по арендной плате.

При определении размера задолженности, подлежащей ко взысканию с ФИО2 в пользу истца, суд считает законным исходить из следующего.

Согласно ч.1 ст.196 ГПК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч.1-2 ст.200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч.2 ст.199 ГПК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что течение срока исковой давности по неисполненным обязательствам ФИО6, а в последствии и его правопреемника - ФИО2, перед администрацией ФИО17 начинается после 10 числа каждого квартала в году.

Однако, Администрация ФИО18 обратилась в суд иском ДД.ММ.ГГГГ, т.е. истцом не были предприняты надлежащие и своевременные меры к защите своих нарушенных прав и без уважительных причин пропущен трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности в той части, которая образовалась до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд считает законным взыскать с ФИО2 в пользу администрации ФИО19 задолженность по арендной плате за период с июля 2017 года по сентябрь 2020 года в сумме 30 023,73 рублей (из расчета (9 238,07 рублей : 4 квартала) х 13 кварталов входящих в период июль 2017 года-сентябрь 2020 года).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░20 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░21 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 30 023 /░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░/ ░░░. 73 ░░░. (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░░ ░░░22) №-░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░         ░░░░░░ ░.░.