Решение по делу № 2-355/2021 от 15.03.2021

Дело № 2-355/2021                                 «КОПИЯ»

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года             с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Чуриловой Н.В.,

с участием представителя истца Мулярчика Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова Е.В. к Никулину О.Г. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Борисов Е.В. обратился в суд с иском к Никулину О.Г. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 1366 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от продавца Никулина О.Г. к покупателю Борисову Е.В., на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Борисовым Е.В. и Никулиным О.Г., в лице представителя Кашкарова А.А., действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Никулиным О.Г. в лице представителя Кашкарова А.А. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1366 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок фактически поступил в его владение, что подтверждается положениями п.п. 7, 8, 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Им была полностью оплачена стоимость земельного участка. С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени ответчик уклоняется от подачи заявления о регистрации перехода права собственности на земельный участок. Требование от 30.06.2020 о государственной регистрации ответчик оставил без ответа.

В судебном заседании представитель истца Мулярчик Г.В. на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Никулин О.Г., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Калининского РОСП г. Челябинск, ФБУ «Уральский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 22 по Челябинской области, Инспекции Федеральной налоговой службы по Калининскому району г. Челябинск, Инспекции Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Челябинск, ОАО «Челябинский институт по проектированию заводов тяжелого, энергетического и транспортного машиностроения», ООО Управляющая компания «Ремжилзаказчик Советского района», Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области, третье лицо Мезяева А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В письменном ходатайстве представитель ФБУ «Уральский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» Цыганкова Е.В. указала просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Статьей 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункты 3 - 5 статьи 1).

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Никулину О.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1366 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Никулина О.Г зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Никулиным О.Г. (продавцом), от имени которого действует Кашкаров А.А. на основании доверенности, и Борисовым Е.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, на основании которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 1366 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 16).

В соответствии с пунктами 4, 5 договора объект недвижимости оценен сторонами в размере 136 600 рублей, которые переданы продавцу в день подписания договора купли-продажи.

В пункте 3 договора указано, что продавец гарантирует, что на момент подписания договора вышеуказанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободен от каких-либо прав третьих лиц.

Из пункта 7 договора следует, что передача отчуждаемого земельного участка продавцом и принятие его покупателем состоялась до подписания договора.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Кашкаров А.А., действующий на основании доверенности, получил от Борисова Е.В. денежные средства в размере 136 600 рублей на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.09.2018 (том 1 л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ Борисов Е.В. обратился к Никулину О.Г. с требованием, в котором, ссылаясь на заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. требовал от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на приобретенный им объект недвижимого имущества (том 1 л.д. 20).

    Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 60 - 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 К РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Борисовым Е.В. и продавцом Никулиным О.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка, который между сторонами исполнен, стоимость земельного участка истцом полностью оплачена, земельный участок передан во владение истца, при заключении договора купли-продажи покупатель действовал добросовестно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Борисова Е.В. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности.

При этом суд принимает во внимание, что на момент заключения договора купли-продажи в отношении спорного земельного участка сведений о наличии ограничений прав в Едином государственном реестре недвижимости не имелось. Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации ограничения прав – запрещение регистрации внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисова Е.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1366 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, от продавца Никулина О.Г. к покупателю Борисову Е.В., на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Борисовым Е.В. и Никулиным О.Г., в лице представителя Кашкарова А.А., действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Никулина О.Г. в пользу Борисова Е.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий         п/п        Ю.С. Сиражитдинова

Решение изготовлено в окончательной форме «19» июля 2021 г., судья:

Копия верна, судья:

Секретарь:

Решение в законную силу не вступило, судья: