Решение по делу № 2-1985/2017 от 21.11.2017

    Дело № 2-1985/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

          25 декабря 2017 года                                                       город Чистополь

    Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Семеновой Т.М.,

с участием истцов Зайнулиной О.П. и Зайнулина А.Р.,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайнуллина О.П. и Зайнуллин А.Р. к исполнительному комитету муниципального образования Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО7 и А.Р. обратились в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 105,5 кв.м., жилой 51,3 кв.м.

В обосновании требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит на праве собственности по ? доли указанного жилого дома общей площадью 50 кв.м. С целью улучшения жилищных условий они на свои средства произвели реконструкцию жилого дома, а именно: в 2015 году возвели пристрой под Литерой А1, площадью 12,2 кв.м., в котором расположен коридор и санузел, в 2016 году возвели пристрой под Литерой А2 площадью 44 кв.м., в котором расположена кухня и жилая комната. В результате произведенных улучшений изменилась общая площадь дома, которая стала составлять 105,5 кв.м., в том числе жилая 51,3 кв.м. Поскольку в ином порядке оформить право на указанные изменения не предоставляется возможным, они вынужден обратиться в суд.

Истцы ФИО7 и А.Р. на судебном заседании поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истцов и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы по делу ФИО7 и А.Р. являются собственниками общей долевой собственности по ? доли на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв.м., согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 5-9).

С целью улучшения жилищных условий истцы на свои средства в период с ДД.ММ.ГГГГ годы произвели реконструкцию жилого дома, а именно: возвели пристрой под Литерой А1 общей площадью 12,2 кв.м., под Литерой А2 с общей площадью 44,0 кв.м.

В результате произведенных реконструкций изменилась общая площадь данного дома, которая стала составлять 105,5 кв.м., в том числе жилая 51,3 кв.м. Данные технические характеристики внесены в технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Чистопольский производственный участок Отделения по <адрес>.

Данная реконструкция была произведена истцами без получения соответствующего разрешения, однако работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ составленному Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Чистопольский производственный участок Отделения по <адрес>.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденным МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района РТ данный жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Реконструкции жилого дома произведены истцами в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии с учетом произведенных неотделимых улучшений.

При обращении истцов в суд с данным иском ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 9040,26 руб. от стоимости всего жилого дома, тогда как на дом площадью 50 кв.м. право собственности за истцами зарегистрировано.

Руководствуясь нормами НК РФ сумма государственной пошлины от заявленных требований составляет 5719,23 руб.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

На основании вышеуказанного излишне уплаченная госпошлина в размере 3321 руб. подлежит возврату в пользу ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли за каждым, расположенный на земельном участке площадью 598 кв.м. по адресу: <адрес> сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии с общей площадью 105,5 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м. согласно технического паспорта, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским производственным участком филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>.

Обязать отделение федерального казначейства <адрес> и <адрес> МРИ ФНС России по <адрес> возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3321 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан со дня изготовления решения в окончательной форме.

                                                             СУДЬЯ