cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon
Суды общей юрисдикции / Краснодарский край / Гражданские / 2-6857/2019

Решение по делу № 2-6857/2019 от 22.05.2019

К делу №2-6857/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 г. Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Гареевой С.Ю.

при секретаре Тищенко Т.П.

с участием представителя истца Велихова О.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску заявлению ООО Коммерческий банк «Газтрансбанк» к ООО «Югстроймонтаж», Захарову Н. Н.чу, Ковалеву Е. К. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО Коммерческий банк «Газтрансбанк» обратился в суд с исковым заявлением к ООО Коммерческий банк «Газтрансбанк» к ООО «Югстроймонтаж», Захарову Н.Н., Ковалеву Е.К. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Просит взыскать с ООО «Югстроймонтаж» задолженность в размере 26 082 191,78 руб. Обратить взыскание на принадлежащее Захарову Н.Н. имущество - земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства расположенные по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 500 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а именно:

в„–

Наименование

Кадастровый номер

Площадь, кв.м.

1

Земельный участок

в„–

1000

2

Земельный участок

в„–

1000

3

Земельный участок

в„–

1000

4

Земельный участок

в„–

1000

5

Земельный участок

в„–

1000

6

Земельный участок

в„–

1000

7

Земельный участок

в„–

1000

8

Земельный участок

в„–

1000

9

Земельный участок

в„–

1000

10

Земельный участок

в„–

1000

11

Земельный участок

в„–

1000

12

Земельный участок

в„–

1000

13

Земельный участок

в„–

1000

14

Земельный участок

в„–

1000

15

Земельный участок

в„–

1000

16

Земельный участок

в„–

1000

17

Земельный участок

в„–

1000

18

Земельный участок

в„–

1000

19

Земельный участок

в„–

1000

20

Земельный участок

в„–

1000

21

Земельный участок

в„–

1000

22

Земельный участок

в„–

1000

23

Земельный участок

в„–

1000

24

Земельный участок

в„–

1000

25

Земельный участок

в„–

1000

26

Земельный участок

в„–

1000

27

Земельный участок

в„–

1000

28

Земельный участок

в„–

1000

29

Земельный участок

в„–

1000

30

Земельный участок

в„–

109369

31

Земельный участок

в„–

1000

32

Земельный участок

в„–

1000

33

Земельный участок

в„–

871

34

Земельный участок

в„–

659

35

Земельный участок

в„–

760

36

Земельный участок

в„–

824

37

Земельный участок

в„–

694

38

Земельный участок

в„–

736

39

Земельный участок

в„–

736

40

Земельный участок

в„–

735

41

Земельный участок

в„–

735

42

Земельный участок

в„–

726

43

Земельный участок

в„–

725

44

Земельный участок

в„–

734

45

Земельный участок

в„–

733

46

Земельный участок

в„–

733

47

Земельный участок

в„–

733

48

Земельный участок

в„–

732

49

Земельный участок

в„–

732

50

Земельный участок

в„–

980

51

Земельный участок

в„–

907

52

Земельный участок

в„–

950

53

Земельный участок

в„–

976

54

Земельный участок

в„–

855

55

Земельный участок

в„–

773

56

Земельный участок

в„–

702

57

Земельный участок

в„–

716

58

Земельный участок

в„–

733

59

Земельный участок

в„–

743

60

Земельный участок

в„–

750

61

Земельный участок

в„–

746

62

Земельный участок

в„–

735

63

Земельный участок

в„–

738

64

Земельный участок

в„–

763

65

Земельный участок

в„–

797

66

Земельный участок

в„–

844

67

Земельный участок

в„–

858

68

Земельный участок

в„–

873

69

Земельный участок

в„–

888

70

Земельный участок

в„–

891

71

Земельный участок

в„–

912

72

Земельный участок

в„–

732

73

Земельный участок

в„–

732

74

Земельный участок

в„–

732

75

Земельный участок

в„–

732

76

Земельный участок

в„–

733

77

Земельный участок

в„–

871

78

Земельный участок

в„–

700

79

Земельный участок

в„–

680

80

Земельный участок

в„–

732

81

Земельный участок

в„–

732

82

Земельный участок

в„–

732

83

Земельный участок

в„–

732

84

Земельный участок

в„–

723

85

Земельный участок

в„–

723

86

Земельный участок

в„–

732

87

Земельный участок

в„–

732

88

Земельный участок

в„–

732

89

Земельный участок

в„–

732

90

Земельный участок

в„–

732

91

Земельный участок

в„–

732

92

Земельный участок

в„–

679

93

Земельный участок

в„–

709

94

Земельный участок

в„–

727

95

Земельный участок

в„–

662

96

Земельный участок

в„–

732

97

Земельный участок

в„–

723

98

Земельный участок

в„–

723

99

Земельный участок

в„–

732

100

Земельный участок

в„–

732

101

Земельный участок

в„–

732

102

Земельный участок

в„–

732

103

Земельный участок

в„–

732

104

Земельный участок

в„–

732

105

Земельный участок

в„–

724

106

Земельный участок

в„–

734

107

Земельный участок

в„–

753

108

Земельный участок

в„–

764

109

Земельный участок

в„–

775

110

Земельный участок

в„–

785

111

Земельный участок

в„–

796

112

Земельный участок

в„–

821

113

Земельный участок

в„–

698

114

Земельный участок

в„–

651

115

Земельный участок

в„–

906

116

Земельный участок

в„–

892

117

Земельный участок

в„–

732

118

Земельный участок

в„–

738

119

Земельный участок

в„–

738

120

Земельный участок

в„–

738

121

Земельный участок

в„–

729

122

Земельный участок

в„–

723

123

Земельный участок

в„–

732

124

Земельный участок

в„–

732

125

Земельный участок

в„–

732

126

Земельный участок

в„–

732

127

Земельный участок

в„–

732

128

Земельный участок

в„–

732

129

Земельный участок

в„–

732

130

Земельный участок

в„–

732

131

Земельный участок

в„–

723

132

Земельный участок

в„–

723

133

Земельный участок

в„–

733

134

Земельный участок

в„–

826

135

Земельный участок

в„–

856

136

Земельный участок

в„–

739

137

Земельный участок

в„–

732

138

Земельный участок

в„–

732

139

Земельный участок

в„–

732

140

Земельный участок

в„–

732

141

Земельный участок

в„–

732

142

Земельный участок

в„–

723

143

Земельный участок

в„–

723

144

Земельный участок

в„–

732

145

Земельный участок

в„–

732

146

Земельный участок

в„–

732

147

Земельный участок

в„–

732

148

Земельный участок

в„–

912

149

Земельный участок

в„–

1000

150

Земельный участок

в„–

889

151

Земельный участок

в„–

732

152

Земельный участок

в„–

732

153

Земельный участок

в„–

732

154

Земельный участок

в„–

732

155

Земельный участок

в„–

732

156

Земельный участок

в„–

723

157

Земельный участок

в„–

1000

158

Земельный участок

в„–

1000

159

Земельный участок

в„–

1000

160

Земельный участок

в„–

1000

161

Земельный участок

в„–

1000

162

Земельный участок

в„–

1000

163

Земельный участок

в„–

1000

164

Земельный участок

в„–

1000

165

Земельный участок

в„–

1000

166

Земельный участок

в„–

630

167

Земельный участок

в„–

800

168

Земельный участок

в„–

800

169

Земельный участок

в„–

900

170

Земельный участок

в„–

1000

171

Земельный участок

в„–

723

172

Земельный участок

в„–

732

173

Земельный участок

в„–

732

174

Земельный участок

в„–

732

175

Земельный участок

в„–

732

176

Земельный участок

в„–

723

177

Земельный участок

в„–

723

178

Земельный участок

в„–

732

179

Земельный участок

в„–

732

180

Земельный участок

в„–

732

181

Земельный участок

в„–

732

182

Земельный участок

в„–

732

183

Земельный участок

в„–

988

184

Земельный участок

в„–

868

185

Земельный участок

в„–

843

186

Земельный участок

в„–

732

187

Земельный участок

в„–

732

188

Земельный участок

в„–

732

189

Земельный участок

в„–

732

190

Земельный участок

в„–

732

191

Земельный участок

в„–

732

192

Земельный участок

в„–

723

193

Земельный участок

в„–

723

194

Земельный участок

в„–

732

195

Земельный участок

в„–

732

196

Земельный участок

в„–

732

197

Земельный участок

в„–

732

198

Земельный участок

в„–

723

199

Земельный участок

в„–

678

200

Земельный участок

в„–

732

201

Земельный участок

в„–

732

202

Земельный участок

в„–

732

203

Земельный участок

в„–

732

204

Земельный участок

в„–

723

205

Земельный участок

в„–

723

206

Земельный участок

в„–

732

207

Земельный участок

в„–

732

208

Земельный участок

в„–

732

209

Земельный участок

в„–

732

210

Земельный участок

в„–

732

211

Земельный участок

в„–

944

212

Земельный участок

в„–

1000

213

Земельный участок

в„–

1000

214

Земельный участок

в„–

1000

215

Земельный участок

в„–

965

216

Земельный участок

в„–

929

217

Земельный участок

в„–

894

218

Земельный участок

в„–

858

219

Земельный участок

в„–

822

220

Земельный участок

в„–

786

221

Земельный участок

в„–

751

222

Земельный участок

в„–

893

223

Земельный участок

в„–

789

224

Земельный участок

в„–

688

225

Земельный участок

в„–

760

226

Земельный участок

в„–

831

227

Земельный участок

в„–

902

228

Земельный участок

в„–

973

229

Земельный участок

в„–

1000

230

Земельный участок

в„–

1000

231

Земельный участок

в„–

1000

232

Земельный участок

в„–

1000

233

Земельный участок

в„–

886

234

Земельный участок

в„–

732

235

Земельный участок

в„–

732

236

Земельный участок

в„–

732

237

Земельный участок

в„–

732

238

Земельный участок

в„–

723

239

Земельный участок

в„–

723

240

Земельный участок

в„–

732

241

Земельный участок

в„–

732

242

Земельный участок

в„–

732

243

Земельный участок

в„–

806

244

Земельный участок

в„–

1000

245

Земельный участок

в„–

1000

246

Земельный участок

в„–

1000

247

Земельный участок

в„–

1000

248

Земельный участок

в„–

1000

249

Земельный участок

в„–

1000

250

Земельный участок

в„–

1000

251

Земельный участок

в„–

1000

252

Земельный участок

в„–

800

253

Земельный участок

в„–

1000

254

Земельный участок

в„–

837

255

Земельный участок

в„–

988

256

Земельный участок

в„–

1000

257

Земельный участок

в„–

858

258

Земельный участок

в„–

1000

259

Земельный участок

в„–

1000

260

Земельный участок

в„–

999

261

Земельный участок

в„–

1000

262

Земельный участок

в„–

1000

263

Земельный участок

в„–

936

264

Земельный участок

в„–

1000

265

Земельный участок

в„–

1000

266

Земельный участок

в„–

1000

267

Земельный участок

в„–

850

268

Земельный участок

в„–

1000

269

Земельный участок

в„–

1000

270

Земельный участок

в„–

1000

271

Земельный участок

в„–

1000

272

Земельный участок

в„–

1000

273

Земельный участок

в„–

1000

274

Земельный участок

в„–

1000

275

Земельный участок

в„–

1000

276

Земельный участок

в„–

1000

277

Земельный участок

в„–

1000

278

Земельный участок

в„–

1000

279

Земельный участок

в„–

1000

280

Земельный участок

в„–

1000

281

Земельный участок

в„–

1000

282

Земельный участок

в„–

1000

283

Земельный участок

в„–

1000

284

Земельный участок

в„–

1000

285

Земельный участок

в„–

1000

286

Земельный участок

в„–

839

287

Земельный участок

в„–

1000

288

Земельный участок

в„–

1000

289

Земельный участок

в„–

1000

290

Земельный участок

в„–

1000

291

Земельный участок

в„–

1000

292

Земельный участок

в„–

1000

293

Земельный участок

в„–

1000

294

Земельный участок

в„–

1000

295

Земельный участок

в„–

1000

296

Земельный участок

в„–

1000

297

Земельный участок

в„–

1000

298

Земельный участок

в„–

1000

299

Земельный участок

в„–

800

300

Земельный участок

в„–

830

301

Земельный участок

в„–

930

302

Земельный участок

в„–

1000

303

Земельный участок

в„–

1000

304

Земельный участок

в„–

1000

305

Земельный участок

в„–

1000

306

Земельный участок

в„–

1000

307

Земельный участок

в„–

770

308

Земельный участок

в„–

700

309

Земельный участок

в„–

1000

310

Земельный участок

в„–

1000

311

Земельный участок

в„–

1000

312

Земельный участок

в„–

1000

313

Земельный участок

в„–

1000

314

Земельный участок

в„–

1000

315

Земельный участок

в„–

1000

316

Земельный участок

в„–

1000

317

Земельный участок

в„–

1000

318

Земельный участок

в„–

1000

319

Земельный участок

в„–

1000

ИТОГО

379 464

Определив порядок продажи имущества путем проведения публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета залога в исполнительном производстве.

Также просит обратить взыскание на принадлежащее Ковалеву Е.К. имущество: квартиру, общей площадью 101,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, определив порядок продажи имущества путем проведения публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета залога в исполнительном производстве. И взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 руб.

В обоснование иска сослался на то, что на основании кредитного договора № от 03.03.2017г. истец предоставил ответчику ООО «Югстроймонтаж» кредит в размере 50 000 000 руб. на срок 02.03.2018г. под 17% годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование между истцом и ответчиком Захаровым Н.Н. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 02.04.2018г., предметом которого являлись вышеуказанные земельные участки. Общая стоимость залогового имущества установлена сторонами в размере 106 249 920 руб. Также в обеспечение исполнения обязательств по кредиту между банком и Ковалевым Е.К. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 14.03.2018г. в отношении вышеуказанной квартиры, залоговая стоимость которой установлена в размере 4 500 000 ру.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ООО «Югстроймонтаж» принятых на себя обязательств по погашению кредита в установленные графиком сроки,ООО КБ «ГТ банк» направило в адрес ООО «Югстроймонтаж» уведомление о расторжении договора и необходимости погашения задолженности. ООО «Югстроймонтаж» обязанность по погашению задолженности в полном объеме не исполнило, в связи с чем по состоянию на 22.05.2019г. размер задолженности составляет 26 082 191,78 руб.

Представитель истца Велихов О.А., действующий на основании доверенности, просил исковые требования удовлетворить. При этом просил начальную продажную цену залогового имущества установить в размере, определенном договорами, поскольку ответчики в судебное заседание не явились, залоговую стоимость имущества не оспаривают.

Представитель ответчика ООО «Югстроймонтаж» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела – судебной повесткой, направленной по последнему известному месту нахождения. Что в соответствии со ст.119 ГПК РФ является надлежащим уведомлением. Согласно возвращенной в адрес суда корреспонденции организация по указанному адресу не находится. Сведений об ином месте нахождения не имеется.

Ответчик Ковалев Е.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом- судебной повесткой, направленной по последнему известному месту жительства, указанному в кредитном договоре, поскольку о перемене места жительства ответчик банк не уведомил. Что в соответствии со ст.119 ГПК РФ является надлежащим уведомлением. Согласно возвращенной в адрес суда корреспонденции адресат за извещением не является, сведений об ином месте жительства у суда не имеется.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ответчик Захаров Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений. Доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

При таких обстоятельствах, неявка ответчиков в силу ст.119 ГПК РФ, ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к слушанию дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, 03.03.2017г. между ООО Коммерческий банк «Газтрансбанк» к ООО «Югстроймонтаж» был заключен кредитный договор № от 03.03.2017г., в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в размере 50 000 000 руб. под 17% годовых сроком до 02.03.2018г. Ответчик принял на себя обязательство погашать кредит ежемесячно, равными долями, согласно графика платежей, предусмотренного договором.

Р’ соответствии СЃ Рї. 4.1.1. РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°    РІ случае нарушения СЃСЂРѕРєР° оплаты платежей РїРѕ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРјСѓ долгу, процентная ставка РЅР° СЃСѓРјРјСѓ просроченного РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ долга устанавливается РІ размере 34% годовых.

Согласно банковскому ордеру № от 03.03.2017г. кредит был выдан в полном объеме.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Югстроймонтаж» перед истцом по кредитному договору № от 03.03.2017 г. между ООО КБ «ГТ банк» и Захаровым Н.Н. был заключен договор об ипотеке (залога недвижимости) № от 02.04.2018 г. земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства расположенных по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находиться примерно в 500 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Также, в обеспечение исполнения обязательств ООО «Югстроймонтаж» перед банком по кредитному договору между ООО КБ «ГТ банк» и Ковалевым Е.К. был заключен договор об ипотеке (залога недвижимости) № от 14.03.2018 г., в соответствии с условиями которого Ковалев Е.К. передал в залог истцу квартиру, общей площадью 101,8 кв.м. по адресу: <адрес> Кадастровый (условный) №.

Право залога банка на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю (л.д.49,28).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств 05.03.2018 г. ООО КБ «ГТ банк» направил в адрес ООО «Югстроймонтаж» уведомление о расторжении с 07.03.2018 г. в одностороннем порядке кредитного договора № от 03.03.2017 г., и необходимости погашении имеющейся задолженности в срок до 12.03.2018 г.

ООО «Югстроймонтаж» не исполнило в полном объеме обязанность по погашению задолженности по кредитному договору № от 03.03.2017 г.

По мнению суда, правоотношения сторон регулируются нормами гл. 42 ГК РФ, а также нормами Общей части обязательственного права (раздел 3 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено правилами параграфа 1 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные названным параграфом.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Ст. 811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

За ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть определена неустойка (ст. 330 ГК РФ).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

То есть, с ответчика ООО «Югстроймонтаж» в пользу истца следует взыскать сумму задолженности по кредитному договору № от 03.03.2017г. в размере 26 082 191,78 руб., которая складывается из:

- основного долга – 25 500 000 руб.;

- суммы процентов по срочной задолженности – 349 315,07 руб.;

- суммы процентов на просроченный основной долг – 232 876,71 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГПК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГПК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – ФЗ об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Как установлено п. 1 ст. 3 ФЗ об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Ст. 77 указанного закона предусматривает, что если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Ч. 1 ст. 50 ЗФ об ипотеке предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как усматривается из ст. 51 ФЗ об ипотеке, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ч.2 ст.54 ФЗ об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд в том числе должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ч.1 ст. 56 ФЗ об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

По смыслу статей 1 и 10 ГК РФ гражданские права должны осуществляться с учетом принципов добросовестности и разумности.

Таким образом, в силу приведенных выше норм материального права при разрешении вопросов о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат установлению сумма неисполненного обязательства, обстоятельства, связанные с периодом и количеством просрочек, а также соразмерность подлежащих удовлетворению требований залогодержателя стоимости заложенного имущества.

В данном случае сумма задолженности составляет 26 082 191,78 руб. При этом, предметом договора ипотеки № являются все земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в совокупности. Таким образом, подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на все земельные участки.

При этом, обращение взыскание на квартиру при сумме долга в 26 082 191,78 руб. одновременно с вынесением решения является преждевременным. Однако, в случае недостаточности денежных средств, вырученных от реализации земельных участков, для погашения долга, истец вправе обратиться в суд с заявлением о вынесении определения об обращении взыскания на квартиру.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, ходатайств о назначении экспертизы для определения стоимости залогового имущества не заявили, определенную в договорах залога стоимость имущества не оспаривали, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость земельных участков в размере, согласованной сторонами в договоре залога. То есть в размере 106 249 920 руб. (п.3.2 договора №).

Ввиду того, что требования банка удовлетворены, то с ответчиков в равных долях в пользу истца следует взыскать госпошлину, оплаченную истцом при подаче иска в суд в размере 60 000 руб., то есть по 20 000 руб. с каждого, что предусмотрено ст. 94,96,98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Югстроймонтаж», расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ООО Коммерческий банк «Газтрансбанк», расположенного в <адрес>, задолженность по кредитному договору в размере 26 082 191,78 руб. (двадцать шесть миллионов восемьдесят две тысячи сто девяносто один рубль семьдесят восемь копеек) и госпошлину 20 000 руб. (двадцать тысяч рублей).

Взыскание обратить на принадлежащее Захарову Н. Н.чу заложенное имущество - земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства расположенные по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 500 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> а именно:

в„–

Наименование

Кадастровый номер

Площадь, кв.м.

1

Земельный участок

в„–

1000

2

Земельный участок

в„–

1000

3

Земельный участок

в„–

1000

4

Земельный участок

в„–

1000

5

Земельный участок

в„–

1000

6

Земельный участок

в„–

1000

7

Земельный участок

в„–

1000

8

Земельный участок

в„–

1000

9

Земельный участок

в„–

1000

10

Земельный участок

в„–

1000

11

Земельный участок

в„–

1000

12

Земельный участок

в„–

1000

13

Земельный участок

в„–

1000

14

Земельный участок

в„–

1000

15

Земельный участок

в„–

1000

16

Земельный участок

в„–

1000

17

Земельный участок

в„–

1000

18

Земельный участок

в„–

1000

19

Земельный участок

в„–

1000

20

Земельный участок

в„–

1000

21

Земельный участок

в„–

1000

22

Земельный участок

в„–

1000

23

Земельный участок

в„–

1000

24

Земельный участок

в„–

1000

25

Земельный участок

в„–

1000

26

Земельный участок

в„–

1000

27

Земельный участок

в„–

1000

28

Земельный участок

в„–

1000

29

Земельный участок

в„–

1000

30

Земельный участок

в„–

109369

31

Земельный участок

в„–

1000

32

Земельный участок

в„–

1000

33

Земельный участок

в„–

871

34

Земельный участок

в„–

659

35

Земельный участок

в„–

760

36

Земельный участок

в„–

824

37

Земельный участок

в„–

694

38

Земельный участок

в„–

736

39

Земельный участок

в„–

736

40

Земельный участок

в„–

735

41

Земельный участок

в„–

735

42

Земельный участок

в„–

726

43

Земельный участок

в„–

725

44

Земельный участок

в„–

734

45

Земельный участок

в„–

733

46

Земельный участок

в„–

733

47

Земельный участок

в„–

733

48

Земельный участок

в„–

732

49

Земельный участок

в„–

732

50

Земельный участок

в„–

980

51

Земельный участок

в„–

907

52

Земельный участок

в„–

950

53

Земельный участок

в„–

976

54

Земельный участок

в„–

855

55

Земельный участок

в„–

773

56

Земельный участок

в„–

702

57

Земельный участок

в„–

716

58

Земельный участок

в„–

733

59

Земельный участок

в„–

743

60

Земельный участок

в„–

750

61

Земельный участок

в„–

746

62

Земельный участок

в„–

735

63

Земельный участок

в„–

738

64

Земельный участок

в„–

763

65

Земельный участок

в„–

797

66

Земельный участок

в„–

844

67

Земельный участок

в„–

858

68

Земельный участок

в„–

873

69

Земельный участок

в„–

888

70

Земельный участок

в„–

891

71

Земельный участок

в„–

912

72

Земельный участок

в„–

732

73

Земельный участок

в„–

732

74

Земельный участок

в„–

732

75

Земельный участок

в„–

732

76

Земельный участок

в„–

733

77

Земельный участок

в„–

871

78

Земельный участок

в„–

700

79

Земельный участок

в„–

680

80

Земельный участок

в„–

732

81

Земельный участок

в„–

732

82

Земельный участок

в„–

732

83

Земельный участок

в„–

732

84

Земельный участок

в„–

723

85

Земельный участок

в„–

723

86

Земельный участок

в„–

732

87

Земельный участок

в„–

732

88

Земельный участок

в„–

732

89

Земельный участок

в„–

732

90

Земельный участок

в„–

732

91

Земельный участок

в„–

732

92

Земельный участок

в„–

679

93

Земельный участок

в„–

709

94

Земельный участок

в„–

727

95

Земельный участок

в„–

662

96

Земельный участок

в„–

732

97

Земельный участок

в„–

723

98

Земельный участок

в„–

723

99

Земельный участок

в„–

732

100

Земельный участок

в„–

732

101

Земельный участок

в„–

732

102

Земельный участок

в„–

732

103

Земельный участок

в„–

732

104

Земельный участок

в„–

732

105

Земельный участок

в„–

724

106

Земельный участок

в„–

734

107

Земельный участок

в„–

753

108

Земельный участок

в„–

764

109

Земельный участок

в„–

775

110

Земельный участок

в„–

785

111

Земельный участок

в„–

796

112

Земельный участок

в„–

821

113

Земельный участок

в„–

698

114

Земельный участок

в„–

651

115

Земельный участок

в„–

906

116

Земельный участок

в„–

892

117

Земельный участок

в„–

732

118

Земельный участок

в„–

738

119

Земельный участок

в„–

738

120

Земельный участок

в„–

738

121

Земельный участок

в„–

729

122

Земельный участок

в„–

723

123

Земельный участок

в„–

732

124

Земельный участок

в„–

732

125

Земельный участок

в„–

732

126

Земельный участок

в„–

732

127

Земельный участок

в„–

732

128

Земельный участок

в„–

732

129

Земельный участок

в„–

732

130

Земельный участок

в„–

732

131

Земельный участок

в„–

723

132

Земельный участок

в„–

723

133

Земельный участок

в„–

733

134

Земельный участок

в„–

826

135

Земельный участок

в„–

856

136

Земельный участок

в„–

739

137

Земельный участок

в„–

732

138

Земельный участок

в„–

732

139

Земельный участок

в„–

732

140

Земельный участок

в„–

732

141

Земельный участок

в„–

732

142

Земельный участок

в„–

723

143

Земельный участок

в„–

723

144

Земельный участок

в„–

732

145

Земельный участок

в„–

732

146

Земельный участок

в„–

732

147

Земельный участок

в„–

732

148

Земельный участок

в„–

912

149

Земельный участок

в„–

1000

150

Земельный участок

в„–

889

151

Земельный участок

в„–

732

152

Земельный участок

в„–

732

153

Земельный участок

в„–

732

154

Земельный участок

в„–

732

155

Земельный участок

в„–

732

156

Земельный участок

в„–

723

157

Земельный участок

в„–

1000

158

Земельный участок

в„–

1000

159

Земельный участок

в„–

1000

160

Земельный участок

в„–

1000

161

Земельный участок

в„–

1000

162

Земельный участок

в„–

1000

163

Земельный участок

в„–

1000

164

Земельный участок

в„–

1000

165

Земельный участок

в„–

1000

166

Земельный участок

в„–

630

167

Земельный участок

в„–

800

168

Земельный участок

в„–

800

169

Земельный участок

в„–

900

170

Земельный участок

в„–

1000

171

Земельный участок

в„–

723

172

Земельный участок

в„–

732

173

Земельный участок

в„–

732

174

Земельный участок

в„–

732

175

Земельный участок

в„–

732

176

Земельный участок

в„–

723

177

Земельный участок

в„–

723

178

Земельный участок

в„–

732

179

Земельный участок

в„–

732

180

Земельный участок

в„–

732

181

Земельный участок

в„–

732

182

Земельный участок

в„–

732

183

Земельный участок

в„–

988

184

Земельный участок

в„–

868

185

Земельный участок

в„–

843

186

Земельный участок

в„–

732

187

Земельный участок

в„–

732

188

Земельный участок

в„–

732

189

Земельный участок

в„–

732

190

Земельный участок

в„–

732

191

Земельный участок

в„–

732

192

Земельный участок

в„–

723

193

Земельный участок

в„–

723

194

Земельный участок

в„–

732

195

Земельный участок

в„–

732

196

Земельный участок

в„–

732

197

Земельный участок

в„–

732

198

Земельный участок

в„–

723

199

Земельный участок

в„–

678

200

Земельный участок

в„–

732

201

Земельный участок

в„–

732

202

Земельный участок

в„–

732

203

Земельный участок

в„–

732

204

Земельный участок

в„–

723

205

Земельный участок

в„–

723

206

Земельный участок

в„–

732

207

Земельный участок

в„–

732

208

Земельный участок

в„–

732

209

Земельный участок

в„–

732

210

Земельный участок

в„–

732

211

Земельный участок

в„–

944

212

Земельный участок

в„–

1000

213

Земельный участок

в„–

1000

214

Земельный участок

в„–

1000

215

Земельный участок

в„–

965

216

Земельный участок

в„–

929

217

Земельный участок

в„–

894

218

Земельный участок

в„–

858

219

Земельный участок

в„–

822

220

Земельный участок

в„–

786

221

Земельный участок

в„–

751

222

Земельный участок

в„–

893

223

Земельный участок

в„–

789

224

Земельный участок

в„–

688

225

Земельный участок

в„–

760

226

Земельный участок

в„–

831

227

Земельный участок

в„–

902

228

Земельный участок

в„–

973

229

Земельный участок

в„–

1000

230

Земельный участок

в„–

1000

231

Земельный участок

в„–

1000

232

Земельный участок

в„–

1000

233

Земельный участок

в„–

886

234

Земельный участок

в„–

732

235

Земельный участок

в„–

732

236

Земельный участок

в„–

732

237

Земельный участок

в„–

732

238

Земельный участок

в„–

723

239

Земельный участок

в„–

723

240

Земельный участок

в„–

732

241

Земельный участок

в„–

732

242

Земельный участок

в„–

732

243

Земельный участок

в„–

806

244

Земельный участок

в„–

1000

245

Земельный участок

в„–

1000

246

Земельный участок

в„–

1000

247

Земельный участок

в„–

1000

248

Земельный участок

в„–

1000

249

Земельный участок

в„–

1000

250

Земельный участок

в„–

1000

251

Земельный участок

в„–

1000

252

Земельный участок

в„–

800

253

Земельный участок

в„–

1000

254

Земельный участок

в„–

837

255

Земельный участок

в„–

988

256

Земельный участок

в„–

1000

257

Земельный участок

в„–

858

258

Земельный участок

в„–

1000

259

Земельный участок

в„–

1000

260

Земельный участок

в„–

999

261

Земельный участок

в„–

1000

262

Земельный участок

в„–

1000

263

Земельный участок

в„–

936

264

Земельный участок

в„–

1000

265

Земельный участок

в„–

1000

266

Земельный участок

в„–

1000

267

Земельный участок

в„–

850

268

Земельный участок

в„–

1000

269

Земельный участок

в„–

1000

270

Земельный участок

в„–

1000

271

Земельный участок

в„–

1000

272

Земельный участок

в„–

1000

273

Земельный участок

в„–

1000

274

Земельный участок

в„–

1000

275

Земельный участок

в„–

1000

276

Земельный участок

в„–

1000

277

Земельный участок

в„–

1000

278

Земельный участок

в„–

1000

279

Земельный участок

в„–

1000

280

Земельный участок

в„–

1000

281

Земельный участок

в„–

1000

282

Земельный участок

в„–

1000

283

Земельный участок

в„–

1000

284

Земельный участок

в„–

1000

285

Земельный участок

в„–

1000

286

Земельный участок

в„–

839

287

Земельный участок

в„–

1000

288

Земельный участок

в„–

1000

289

Земельный участок

в„–

1000

290

Земельный участок

в„–

1000

291

Земельный участок

в„–

1000

292

Земельный участок

в„–

1000

293

Земельный участок

в„–

1000

294

Земельный участок

в„–

1000

295

Земельный участок

в„–

1000

296

Земельный участок

в„–

1000

297

Земельный участок

в„–

1000

298

Земельный участок

в„–

1000

299

Земельный участок

в„–

800

300

Земельный участок

в„–

830

301

Земельный участок

в„–

930

302

Земельный участок

в„–

1000

303

Земельный участок

в„–

1000

304

Земельный участок

в„–

1000

305

Земельный участок

в„–

1000

306

Земельный участок

в„–

1000

307

Земельный участок

в„–

770

308

Земельный участок

в„–

700

309

Земельный участок

в„–

1000

310

Земельный участок

в„–

1000

311

Земельный участок

в„–

1000

312

Земельный участок

в„–

1000

313

Земельный участок

в„–

1000

314

Земельный участок

в„–

1000

315

Земельный участок

в„–

1000

316

Земельный участок

в„–

1000

317

Земельный участок

в„–

1000

318

Земельный участок

в„–

1000

319

Земельный участок

в„–

1000

ИТОГО

379 464

путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 106 249 920 руб. (сто шесть миллионов двести сорок девять тысяч девятьсот двадцать рублей).

Взыскать с Захарова Н. Н.ча, проживающего по адресу: <адрес> в пользу ООО Коммерческий банк «Газтрансбанк», расположенного в г. Краснодаре на ул. Северная, 321, госпошлину 20 000 руб. (двадцать тысяч рублей).

Взыскать с Ковалева Е. К., проживающего по адресу: <адрес> пользу ООО Коммерческий банк «Газтрансбанк», расположенного в г. Краснодаре на ул. Северная, 321, госпошлину 20 000 руб. (двадцать тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня составления решения в окончательном мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья:

Составлено: 21.06.2019г.

2-6857/2019

Категория:
Гражданские
Истцы
ООО КБ Газтрансбанк
Ответчики
Захаров Николай Николаевич
Ковалев Евгений Константинович
ООО ЮгСтройМонтаж
Суд
Первомайский районный суд г. Краснодара
Судья
Гареева Светлана Юрьевна
Дело на сайте суда
pervomaisky.krd.sudrf.ru
22.05.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
22.05.2019Передача материалов судье
24.05.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
24.05.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.05.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
21.06.2019Судебное заседание
22.06.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
03.07.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
03.07.2019Дело оформлено
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее