Решение по делу № 2-18/2015 от 14.09.2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2015 года                                                                                  г.п. Диксон

Диксонский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий судья              Санкин С.В.,

при секретаре                                         Гудец Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18/2015 по иску Муниципального унитарного предприятия «Диксонбыт» к Третьякову ФИО8 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 «Диксонбыт» ФИО10 действующее от имени собственника - Администрации городского поселения Диксон, обратилось в суд с иском к ответчику Третьякову В.Н. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда и взыскании платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме мотивируя следующим.

Жилое помещение - № квартира, общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м. расположенное по адресу: г.<адрес>, относится к муниципальному жилищному фонду городского поселения Диксон и находится в хозяйственном ведении МУП «Диксонбыт».

Между МУП «Диксонбыт» и ответчиком Третьяковым В.Н. был заключен договор № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на срок 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.№ указанного договора ответчик (наниматель) обязан в срок не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем, вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, путем ежемесячных взносов на расчетный счет МУП «Диксонбыт» по выдаваемым квитанциям бухгалтерией МУП «Диксонбыт».

После окончания срока Договора № от №. между МУП «Диксонбыт» и Третьяковым В.Н. был заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ на проживание в той же квартире по адресу г.<адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м.

Согласно п. № Договора найма жилого помещения Наниматель обязан в срок не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем, вносить плату за содержание текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме путем ежемесячных взносов на расчетный счет истца по выдаваемым квитанциям бухгалтерией МУП «Диксонбыт».

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. Третьяков В.Н. произвел оплату в адрес МУП «Диксонбыт» не более 5-ти раз.

Ежемесячный размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в указанном доме с 01.01.2013 года составляет № руб. № коп., с 01.01.2014 года составляет № руб. № коп., с 01.01.2015г. платёж составляет № руб. № коп., на момент предъявления иска задолженность за период с №. по ДД.ММ.ГГГГ составляет – № руб. № коп.

Согласно п. 6.3.1 Договор найма жилого помещения - невнесение Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев и более влечет за собой досрочное его расторжение.

МУП «Диксонбыт» предпринимало меры для взыскания суммы задолженности с Третьякова В.Н. в судебном порядке, так на основании судебного приказа № было возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб. № коп., из них государственная пошлина № руб. № коп., которое окончено.

Таким образом, сумма долга, подлежащая взысканию с Третьякова В.Н. за минусом сумм, предъявленных к взысканию составляет – № рубль № коп.

Истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от №., заключенного между МУП «Диксонбыт» и ответчиком Третьяковым В.Н., взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору найму № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – № руб. № коп., сумму госпошлины, уплаченной при подаче иска в размере № руб. № коп.

Представитель истца Плотникова С.А. по доверенности № от 06.04.2015г. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена, о времени и месте судебного разбирательства, в поданном исковом заявлении просила суд данное дело рассмотреть без участия представителя, на исковых требованиях настаивала, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Третьяков В.Н. в зал судебного заседания не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении ему копии искового заявления и приложенных к нему документов; копий определений суда о принятии, подготовки и назначения к судебному заседанию от ДД.ММ.ГГГГ года. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительным причинам, суд не располагает. Заявление об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступало. Письменные объяснения либо возражения по иску ответчиком не представлены.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о рассмотрении данного дела и не предоставившего каких-либо доказательств уважительности неявки в суд, что согласуется со статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, по смыслу которой лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, установив мнение участников процесса и исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как видно из Устава МУП «Диксонбыт» и установлено в судебном заседании МУП «Диксонбыт» создано в соответствии с Постановлением Администрации муниципального образования «Городское поселение Диксон» от ДД.ММ.ГГГГ №№ (п.1.1). Учредителем Предприятия является муниципальное образование «Городское поселение Диксон» в лице Администрации муниципального образования «Городское поселение Диксон». Предприятие создано в целях удовлетворения потребностей муниципального образования «Городское поселение Диксон» в результате его деятельности, в том числе: - содержание и эксплуатация зданий, сооружений, сетей, коммуникаций и другого имущества, находящегося на балансе Предприятия; - содержание и эксплуатация жилищного фонда и нежилых зданий и помещений, инженерных коммуникаций. Собственником имущества Предприятия является муниципальное образование «Городское поселение Диксон». Имущество предприятия находится в муниципальной собственности, закреплено за Предприятием на праве хозяйственного ведения и отражено на балансе предприятия (1.2., 2.1, 2.2., 3.1,, 3.2.). ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица - МУП «Диксонбыт» (л.д. 32-37, 25).

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения Диксон и МУП «Диксонбыт» заключен Договор №№ согласно которому Администрация городского поселения Диксон передает, а МУП «Диксонбыт» (Управляющая организация) принимает муниципальный жилищный фонд для управления им с предоставлением услуг в соответствии с настоящим договором (Раздел 2). МУП «Диксонбыт» (Управляющая организация) обязана: заключать от лица Администрации городского поселения Диксон договоры с нанимателями, арендаторами и собственниками жилых и нежилых помещений, обеспечить учет и хранение данных договоров (п.2.1.8); производить начисление платежей нанимателям, собственникам и арендаторам за предоставляемые жилищные услуги и осуществлять расчеты (п.2.1.14); вести лицевые счета нанимателей и карточки учета владельцев, арендаторов жилых и нежилых помещений (п.2.1.15); принимать соответствующие меры по взысканию задолженности, образующейся при несвоевременном внесении платежей за предоставленные жилищные услуги (п.2.1.17); представлять интересы Администрации городского поселения Диксон в случае получения соответствующих полномочий от нее в судебных, государственных и иных учреждениях (п.2.1.26), (л.д.38-45).

Согласно Приложения №4, Приложения № к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ управления муниципальным жилищным фондом жилой <адрес> в гп. Диксон значится в адресном перечне жилых домов, состоящих в муниципальной собственности Администрации городского поселения Диксон и переданных МУП «Диксонбыт» для управления.

Администрацией городского поселения Диксон в лице Руководителя Администрации МУП «Диксонбыт» уполномочено представлять интересы Администрации городского поселения Диксон во всех судебных учреждениях по вопросу взыскания задолженности и расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, подписывать и предъявлять в суды всех уровней исковые заявления и т.д., что подтверждается представленной в суд доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Между МУП «Диксонбыт» и Третьяковым В.Н. был заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., расположенное по адресу: г.<адрес>, на срок 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

Согласно п.3.3 указанного договора ответчик (наниматель) обязан в срок не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем, вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, путем ежемесячных взносов на расчетный счет МУП «Диксонбыт» по выдаваемым квитанциям бухгалтерией МУП «Диксонбыт».

Как видно из представленного в суд Договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «Диксонбыт», действуя от имени собственника жилого помещения Администрации городского поселения Диксон в лице директора предприятия, действующего на основании Устава и распоряжения Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № 297-рк, именуемое в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин Третьяков В.Н., именуемый в дальнейшем Наниматель заключили данный Договор, по условиям которого Третьякову В.Н. предоставлена для проживания № отдельная квартира общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. по адресу: <адрес> г.<адрес> Долгано-Ненецкого муниципального района Красноярского края. Срок найма установлен на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В Договоре определены права и обязанности сторон (Раздел 2), размер платы за пользование жилым помещением и расчеты по Договору (Раздел 4) (л.д.14-16).

Согласно п. 4.3 Договора - плата за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме вносится нанимателем ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, и начинается с момента передачи Наймодателю жилого помещения в соответствии с п. 2.1.1 Договора.

Согласно п.6.3 Договора - договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: - п. 6.3.1 невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого с момента заключения такого договора.

В соответствие со ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено в зале суда, Третьяков В.Н. является нанимателем жилого помещения – <адрес> гп. Диксон на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что МУП «Диксонбыт», действующее на основании Устава предприятия, является единственной управляющей организацией, уполномоченной оказывать населению, проживающему в г.п. Диксон услуги по содержанию и эксплуатации жилищного фонда и нежилых зданий и помещений инженерных коммуникаций, находящихся на балансе предприятия; осуществляет ремонт жилых и производственных помещений; осуществляет сбор платы с населения за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме.

    Со своей стороны истец услуги ответчику предоставил в полном объеме. В нарушение действующего законодательства ответчиком оплата за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг своевременно и в полном объеме не производится.

Ежемесячный размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в <адрес> в г.<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ составляет 3381 руб. 03 коп., с ДД.ММ.ГГГГ составляет 2829 руб. 50 коп., с 01.01.2015г. платёж составляет 2659 руб. 26 коп.

Согласно Выписке МУП «Диксонбыт» из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Третьякова В.Н. перед истцом составляет № руб. № коп., без учета сумм, взысканных по решению суда. Последний платеж Третьяков В.Н. внес в кассу МУП «Диксонбыт» ДД.ММ.ГГГГ 2015 года, т.е. ДД.ММ.ГГГГ месяца назад (л.д.12).

Оснований ставить под сомнение произведенный истцом расчет размера задолженности суд не находит. Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не было представлено достаточных и бесспорных доказательств, подтверждающих погашение данной задолженности, поэтому образовавшаяся задолженность в сумме № руб. № коп. подлежит взысканию с Третьякова В.Н.

При рассмотрении дела судом также учитывается, что на территории г.п. Диксон Ресурсоснабжающей организацией является ООО «Таймырэнергоресурс», которая предоставляет гражданам проживающих в квартирах платные коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение и отопление. Согласно предоставленным сведениям ООО «Таймырэнергоресурс» выписке по лицевому счету          № у Третьякова В.Н. проживающего по адресу г.<адрес> имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., последний платеж Третьяков В.Н. произвел в ДД.ММ.ГГГГ 2015 года, т.е. ДД.ММ.ГГГГ назад (л.д. 52-53).

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии с п. 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" - при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, суд исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд, противоправность поведения нанимателя жилого помещения.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании Третьяков В.Н. на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ. проживает в двухкомнатной квартире общей площадью № кв.м. и № кв.м., по адресу г.<адрес>, один, добровольно оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в течение № месяцев, в полном объеме не производит.

Исследовав причины образования задолженности по оплате за жилое помещение, относя их к обстоятельствам, имеющим юридическое значение, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением ответчиком Третьяковым В.Н. платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу в течение более шести месяцев без уважительных причин, не подлежат удовлетворению по следующим причинам.

Как установлено в судебном заседании Третьяков В.Н. проживает в квартире один согласно представленным сведениям по оплате услуг в МУП «Диксонбыт» существует задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж был сделан Третьяковым В.Н. в ДД.ММ.ГГГГ 2015 года, то есть непрерывно оплата Третьяковым В.Н. не производилась в кассу МУП «Диксонбыт» в течение ДД.ММ.ГГГГ месяцев. Согласно предоставленным сведением ресурсоснабжающей организацией ООО «Таймырэнергоресурс» у ФИО2 имеется задолженность с ДД.ММ.ГГГГ 2015г. по ДД.ММ.ГГГГ 2015 года, последний платеж Третьяковым В.Н. был сделан ДД.ММ.ГГГГ 2015 года, то есть оплата Третьяковым В.Н. в кассу ООО «Таймырэнергоресурс» не производится непрерывно в течение ДД.ММ.ГГГГ месяцев. В настоящее время Третьяков В.Н. состоит на учете в центре занятости населения в качестве безработного и находится в активном поиске работы, его месячный доход от получения пособия по безработице составляет № руб., в связи с отсутствием вакансий Третьяков В.Н. не имеет возможности трудоустроится.

Установив фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что документами представленными истцом, не подтверждается невнесение Третьяковым В.Н. платежей по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и коммунальных платежей в течение более шести месяцев подряд. Так из представленных Выписок по лицевым счетам, судом установлено, что оплата Третьяковым В.Н. в кассу в МУП «Диксонбыт» производилась последний раз в ДД.ММ.ГГГГ 2015 года, т.е. на день предъявления иска в суд Третьяковым В.Н. оплата не производилась ДД.ММ.ГГГГ месяца непрерывно. В кассу ООО «Таймырэнергоресурс» Третьяковым В.Н. была внесена оплата в № 2015 года, т.е. на день предъявления иска в суд Третьяковым В.Н. оплата не производилась в течение ДД.ММ.ГГГГ месяцев непрерывно, установленные факты указывают, что согласно пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельства, имеющим юридическое значение, невнесение нанимателем вышеуказанных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд, судом при рассмотрении дела дающие право на расторжения договора найма - не установлены.

Также к уважительным причинам нарушения сроков оплаты суд полагает возможно отнести, что Третьяков В.Н. проживает один, отсутствие рядом с ним близких родственников, которые могли бы оказать ему материальную помощь, его тяжелое материальное положение в связи с утратой работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые им меры, наличие минимального дохода, в виде пособия по безработице.

Судом установлено о наличии договора социального найма, в суд представлены документы, подтверждающие невнесение платежей за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги в полном объеме, однако не было установлено и представлено доказательств, что платежи не вносились течение более шести месяцев подряд, также судом были установлены обстоятельства, подтверждающие уважительность причин невнесения платежей.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ истцом в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления, уплачена государственная пошлина в сумме № рублей № копейки, которая подлежит взысканию с ответчика в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Таким образом в пользу МУП «Диксонбыт» подлежит взысканию с Третьякова В.Н..- № рублей.

<данные изъяты>

             На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Диксонбыт» к Третьякову ФИО11 о взыскании платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда - удовлетворить частично.

Взыскать с Третьякова ФИО12 в пользу ФИО13 «Диксонбыт» денежную сумму - №) рубля № копеек, состоящую из:

    - № рубль № копеек – плата за содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    - № рубль № копейки – государственную пошлину.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                            Санкин С.В.

Решение в окончательной форме принято 14 октября 2015 года.