Решение от 27.05.2021 по делу № 2-1883/2021 от 19.03.2021

34RS0002-01-2016-008487-66                                           Дело № 2-1883/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2021 года                            г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Волынец Ю.С.,

помощника Бережновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Малхасян О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Назаренко Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») обратился в суд с иском к ответчику Назаренко Д.А. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указал, что 2 декабря 2009 года между истцом и ответчиком заключен договор целевого жилищного займа № 0910/00002787, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее – Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный займ предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 2 декабря 2009 года № 282, предоставленного ООО АКБ Московский областной банк, для приобретения в собственность Назаренко Д.А. жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул.Никитина, дом 127а, кв.19, общей площадью 77,6 кв.м, состоящего из двух комнат, расположенного на 6 этаже, кадастровый номер 34-34-01/344/2008-507, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Ввиду досрочного увольнения Назаренко Д.А. с военной службы (27 декабря 2014 года) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 30 января 2020 года был направлен график возврата задолженности, с получением которого А.А. Назаренко Д.А. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. По состоянию на 8 февраля 2021 года задолженность Назаренко Д.А. составляет 4186185 рублей 49 копеек, в том числе: 2729443 рубля 40 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 1235716 рублей 14 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25%; 221025 рублей 95 копеек – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Истец просит взыскать с Назаренко Дмитрия Александровича в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 4186185 рублей 49 копеек; проценты за пользование целевым жилищным займом с 9 февраля 2021 года по день окончательного возврата займа, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ул.Никитина, дом 127а, кв.19, общей площадью 77,6 кв.м, кадастровый номер 34-34-01/344/2008-507, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил провести все судебные заседания без участия представителя ФГКУ «Росвоенипотека».

Ответчик Назаренко Д.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации.

Представитель третьего лица АО Банк «Дом.РФ» в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

    В судебном заседании установлено.

2 декабря 2009 года между истцом и ответчиком заключен договор целевого жилищного займа № 0910/00002787, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее – Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный займ предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 2 декабря 2009 года № 282, предоставленного ООО АКБ Московский областной банк, для приобретения в собственность Назаренко Д.А. жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул.Никитина, дом 127а, кв.19, общей площадью 77,6 кв.м, состоящего из двух комнат, расположенного на 6 этаже, кадастровый номер 34-34-01/344/2008-507, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Ввиду досрочного увольнения Назаренко Д.А. с военной службы (27 декабря 2014 года) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 30 января 2020 года был направлен график возврата задолженности, с получением которого А.А. Назаренко Д.А. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

По состоянию на 8 февраля 2021 года задолженность Назаренко Д.А. составляет 4186185 рублей 49 копеек, в том числе: 2729443 рубля 40 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 1235716 рублей 14 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25%; 221025 рублей 95 копеек – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан достоверным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, исковые требования о взыскании с Назаренко Д.А. задолженности в размере 4186185 рублей 49 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец направил в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности.

Какие-либо меры по исполнению требований истца ответчиком приняты не были, доказательств обратного суду не представлено.

Требование о взыскании процентов за период с 9 февраля 2021 года по дату фактического возврата суммы займа суд находит правомерным и основанным на положениях пункта 4 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Исходя из положений статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 г. N 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», после досрочного взыскания заимодавцем суммы займа по правилам пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, у последнего сохраняется право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой займа, и после указанной даты, в случае, если сумма займа не будет возвращена, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, в размере, предусмотренном договором.

По смыслу закона проценты являются платой за пользование заемной суммой и подлежат начислению в порядке, предусмотренном договором, пропорционально сумме займа, находящейся в пользовании у заемщика, и подлежат уплате по день ее возврата включительно.

С учетом приведенных выше норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование займом с 9 февраля 2021 года по день фактического исполнения обязательств.

На основании ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу ст. 50 вышеуказанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Поскольку ответчик в добровольном порядке свои обязательства не исполнил, а договором целевого жилищного займа и действующим законодательством предусмотрено обращение взыскания на залоговое имущество. При таких обстоятельствах суд находит требование истца об обращении взыскания на предмет залога по договору целевого жилищного займа от 2 декабря 2009 года подлежащим удовлетворению.

По ходатайству представителя ответчика по делу проведена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости квартиры. Производство экспертизы судом было поручено ООО «ПЛАНЕТА ЭКСПЕРТИЗ».

Согласно заключению ООО «ПЛАНЕТА ЭКСПЕРТИЗ», рыночная стоимость объекта недвижимости, квартиры по адресу г. Волгоград, ул.Никитина, дом 127а, кв.19, общей площадью 77,6 кв.м, состоящего из двух комнат, расположенного на 6 этаже, составляет 4165000 рублей.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы не имеется, так как проводивший ее эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В связи с чем, экспертное заключение ООО «ПЛАНЕТА ЭКСПЕРТИЗ» суд принимает за основу определения стоимости предмета залога.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Соотнося с размером взыскиваемой задолженности стоимость вышеуказанного заложенного имущества, суд признает необходимым для удовлетворения требований кредитора обратить взыскание на квартиру по адресу г. Волгоград, ул.Никитина, дом 127а, кв.19, общей площадью 77,6 кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от стоимости, определенной в заключении эксперта, а именно в размере 3332000 рублей, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                              Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4186185 ░░░░░░ 49 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 9 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 8,25%

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░, ░░░ 127░, ░░.19, ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3332000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 1 ░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░:                                                                                ░.░.░░░░░░░

░░░░░:

░░░░░                                                                                 ░.░.░░░░░░░