Решение по делу № 2-3356/2020 от 02.11.2020

Дело № 2-3356/2020 64RS0004-01-2020-005502-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.12.2020 года                                     город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вольского муниципального района к Рыськову А. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора,

установил:

администрация Вольского муниципального района обратилась в суд и просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный администрацией Вольского муниципального района с Рыськовым А. В. земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №А, общей площадью 793 кв.м., зарегистрированный Вольским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за № регистрации № и взыскать с Рыськова А. В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и природным ресурсам администрации Вольского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46 538,15 рублей, пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 767,06 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Вольского муниципального района, в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района и Рыськовым А.В. был заключен договор № аренды земельного участка кадастровый № общей площадью 793 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., в соответствии с актом приема- передачи, сроком на 20 лет. 02.08.2019г. Вольским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области была проведена государственная регистрация вышеуказанного договора аренды. Согласно принятому на себя обязательству по договору аренды № Рыськов А.В. обязан был вносить арендную плату в установленные договором сроки. Так, на основании пункта 3.5. указанного договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату поквартально до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Указанное условие договора аренды ответчик не выполнил. За период с 16.07.2019г. по 30.06.2020г. (четыре периода не платежа, что составляет 12 календарных месяцев) им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком. Согласно п. 3.4. договора аренды № от 16.07.2019г., размер годовой арендной платы определен по результатам аукционных торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ и составляет 54 128,00 рублей. На основании п. 3.5. указанного договора аренды, Арендатор перечисляет арендную плату поквартально до десятого числа текущего месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. По истечении срока платежа арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в установленном порядке (п. 3.8. договора). За период с 16.07.2019г. по 30.06.2020г. сумма задолженности составила 46 538 руб. 15 коп. (сорок шесть тысяч пятьсот тридцать восемь рублей 15 копеек). Кроме того, пунктом 5.2. договора аренды установлена пеня за неуплату в установленный срок арендной платы в размере 0,1 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Согласно чему, на сумму задолженности начислены пени в сумме 9 767 руб. 06 коп. Общая сумма составляет 56 305,21 рублей.

Также истец указывает, что ответчик использует земельный участок с существенным нарушением условий договора и действующего законодательства, что ведет к несвоевременности поступлений в местный бюджет доходов от сдачи в аренду земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору № аренды земельного участка, а также было направлено предупреждение с требованием подписать соглашение о досрочном расторжении договора № от 16.07.2019г., а также акта приема- передачи земельного участка. На заявленные требования ответчик до настоящего времени не ответил. Имеется почтовое уведомление о направлении претензии с предупреждением Рыськову А.В. и его возврате. Кроме того, ответчик был предупрежден, что в случае отказа в расторжении договора аренды № в добровольном порядке, согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации администрация Вольского муниципального района вынуждена будет обратиться в суд с иском о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды на основании ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по причине существенного нарушения его условий арендатором.

Истец просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Рыськов А.В. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными     принципами     земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Вольского муниципального района, в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района и Рыськовым А.В. заключен договор № аренды земельного участка кадастровый № общей площадью 793 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., в соответствии с актом приема- передачи, сроком на 20 лет. 02.08.2019г.

Вольским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области была проведена государственная регистрация вышеуказанного договора аренды.

Согласно принятому на себя обязательству по договору аренды № Рыськов А.В. обязан был вносить арендную плату в установленные договором сроки. Так, на основании пункта 3.5. указанного договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату поквартально до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Указанное условие договора аренды ответчик не выполнил. За период с 16.07.2019г. по 30.06.2020г. (четыре периода не платежа, что составляет 12 календарных месяцев) им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком. Согласно п. 3.4. договора аренды № от 16.07.2019г., размер годовой арендной платы определен по результатам аукционных торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ и составляет 54 128,00 рублей. На основании п. 3.5. указанного договора аренды, Арендатор перечисляет арендную плату поквартально до десятого числа текущего месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. По истечении срока платежа арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в установленном порядке (п. 3.8. договора). За период с 16.07.2019г. по 30.06.2020г. сумма задолженности составила 46 538 руб. 15 коп. (сорок шесть тысяч пятьсот тридцать восемь рублей 15 копеек).

Пунктом 5.2. договора аренды установлена пеня за неуплату в установленный срок арендной платы в размере 0,1 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Согласно чему, на сумму задолженности начислены пени в сумме 9 767 руб. 06 коп. Общая сумма составляет 56 305,21 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору № аренды земельного участка, а также было направлено предупреждение с требованием подписать соглашение о досрочном расторжении договора № от 16.07.2019г., а также акта приема- передачи земельного участка.

В соответствии с п. 2. ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что факт нарушения ответчиком условий договора аренды нашел свое подтверждение в судебном заседании и истец вправе требовать расторжения договора аренды. Истом соблюден обязательный досудебный порядок расторжения договора, а поэтому исковые требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Что касается задолженности по арендной плате, то расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора аренды и фактическим периодом использования земельного участка.

Ответчиком не предоставлено доказательств погашения задолженности по арендной плате, а поэтому исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Балаковского муниципального района в размере 1889 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Вольского муниципального района к Рыськову А. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный администрацией Вольского муниципального района с Рыськовым А. В. земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 793 кв.м., зарегистрированный Вольским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за № регистрации №.

Взыскать с Рыськова А. В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и природным ресурсам администрации Вольского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46 538,15 рублей, пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 767,06 рублей.

Взыскать с Рыськова А. В. государственную пошлину в бюджет Балаковского <адрес> в размере 1889 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья    И.Е. Комаров

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    И.Е. Комаров