Решение по делу № 2-1277/2019 от 11.10.2018

Решение в окончательной форме принято 07 марта 2019 года

Дело № 2-1277/2019                            Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мининой Е.Н.,

при секретаре Ивановой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иноземцевой Н. Н., Иноземцевой Д. В. к Леонову А. И. о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Иноземцева Н. Н. и Иноземцева Д. В. обратились в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к Леонову А. И. об обязании произвести государственную регистрацию перехода собственности в равных долях на следующие объекты:

- по 30/377 долей (каждой) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также по 96/1200 долей земельного участка, площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истицы ссылаются на то, что с целью приобретения спорного имущества между истицами и ответчиком был заключен договор о намерениях по передаче прав собственности на недвижимое имущество от 28.08.2005 и составлена расписка о передаче денежных средств. Однако, после окончания строительства дома ответчик уклонился от заключения основного договора и регистрации перехода права собственности к истцам, в связи с чем, они обратились в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании представитель истцов – Коломейцева И.А. настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик и третье лицо – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного разбирательства в суд не явились, ходатайств и представителей не направили, ранее от Росреестра в материалы дела поступил письменный отзыв (л.д. 70-73) в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истиц, исследовав материалы дела, суд не установил оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 28.08.2005 между ООО "Строительство и ремонт от "А" до "Я" в лице генерального директора Леонова А. И. (первая сторона) и Иноземцевой Н.Н. совместно с Иноземцевой Д.В. (вторая сторона) был заключен договор о намерениях по передаче прав собственности на недвижимое имущество (л.д. 15-17).

Согласно п. 1 договора первая сторона обязуется продать второй стороне 2-х комнатную квартиру (59,7 кв.м / 395 доли) в жилом доме усадебного типа и 1/5 доли земельного участка площадью 1200 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес> за 52 000 долларов США.

В соответствии с п. 2 договора первая сторона обязуется собрать все необходимые документы для отчуждения 1/5 доли земельного участка площадью 1 200 кв.м с находящимся на нем жилым недостроенным домом, сдать дом в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности на дом в ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, собрать все необходимые документы для отчуждения двухкомнатной квартиры (59,7 кв.м / 395 доли) в жилом доме усадебного типа не позднее 1 сентября 2006 года, а также обязуется не обременять его правами третьих лиц.

Согласно п. 6.1 договора стороны договорились о нотариальном удостоверении договора купли-продажи не позднее 29 июля 2006 года.

В качестве подтверждения передачи денежных средств по предварительному договору от 28.08.2005 истцами в материалы дела представлена расписка от 31.01.2007, составленная Леоновым А.И., кроме того, в данной расписке указано, что договор с Иноземцевой Н.Н. заключен им от физического лица (л.д. 14).

Как указывают истицы, фактически объект был передан, однако Леонов А.И. уклоняется от регистрации перехода права собственности на истиц.

09.10.2017 Иноземцева Н.Н. направила в адрес ответчика претензию с требованием о заключении основного договора, однако ответчик на претензию не ответил, основной договор между сторонами заключен не был, в связи с чем, истицы обратились с настоящим иском в суд.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Как указано выше между ООО "Строительство и ремонт от "А" до "Я" и Иноземцевой Н.Н. совместно с Иноземцевой Д.В. 28.08.2005 заключен договор о намерениях по передаче прав собственности на недвижимое имущество, который по своему содержанию является предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК Российской Федерации).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В п. 5 ст. 429 ГК РФ указано, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Из п. 6 ст. 429 ГК РФ следует, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, требование о заключении основного договора купли-продажи, адресованное ФИО7, было направлено истцами 09.10.2017, однако от заключения основного договора ответчик уклонился.

Как уже указывалось выше, в соответствии с положениями п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, в данном случае, будет служить именно дата, до которой стороны обязались заключить основной договор, а не срок действия предварительного договора, как ошибочно полагает истец.

Учитывая тот факт, что, согласно условиям предварительного договора, основной договор должен был быть заключен не позднее 29.07.2006 года (л.д. 16), при этом требование о заключении основного договора сторонами друг другу не направлялось, суд приходит к выводу, что, в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ предварительный договор купли-продажи считается прекращенным с 29.07.2006.

Из отзыва Управления Росреестра Санкт-Петербурга также следует, что в жилом доме усадебного типа расположены квартиры, что запрещено законодательством РФ. Согласно договору о намерениях по передаче прав собственности на недвижимое имущество от 28.08.2005 Леонов А.И. обязуется продать Иноземцевой Н.Н. и Иноземцевой Д.В. 2х комнатную квартиру (59,7 кв.м / 396 доли), однако Леонов владеет 56/377 долей. Доля должна быть выражена в виде обыкновенной дроби, а не в виде десятичной дроби (квадратные метры).

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что договор истицами заключен с юридическим лицом - ООО "Строительство и ремонт от "А" до "Я", а не с Леоновым А.И.

Таким образом, исходя из анализа всех представленных в материалы дела документов, пояснений истцовой стороны, отзыва Управления Росреестра Санкт-Петербурга суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения требований отсутствуют в отсутствие действующего договора купли-продажи недвижимого имущества, определяющего действительный предмет договора и заключенного с Леоновым А.И. как собственником данного имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Иноземцевой Н. Н., Иноземцевой Д. В. к Леонову А. И. о регистрации перехода права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    Е.Н. Минина