Решение по делу № 2-812/2022 от 09.03.2022

УИД23RS0015-01-2022-000940-79                         К делу № 2 –812/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                         14 июня 2022 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                    Коваленко А.А.

при секретаре                                                Кузнецовой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения Ейского района к Удод О.И., третьи лица - Подойницына О.В., управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района о запрете эксплуатации объектов недвижимости-

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратилась в суд и с учетом уточненных требований просит запретить Удод О.И., а также иным физическим и юридическим лицам эксплуатацию объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Истец - администрация Ейского городского поселения Ейского района, представитель Кияев К.Н. в судебном заседании пояснил, факт нецелевого использования земельного участка не по назначению подтвержден и пояснениями третьего лица Подойницыной О.В. и проверками специальных служб. Открыт вид деятельности стирка, химчистка и окрашивание текстильных изделий, а также сухая чистка подушек и перин, что уже нарушает требования Земельного кодекса РФ. В порядке собирания доказательств, был произведен осмотр интернета сайта, на котором указано, какие услуги предоставляются по адресу: <адрес>. Считает, что земельный участок используется под предпринимательскую деятельность, а не по его целевому назначению. На основании выше изложенного просит запретить Удод О.В., а также иным физическим и юридическим лицам эксплуатацию объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, не в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Ответчик – Удод О.И. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Вретто С.Г. пояснила, что ее доверительница, занимается своей деятельностью, не нарушая права и законные интересы, проживающих там лиц, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо – Подойницына О.В. в судебном заседании пояснила, что все время идет речь об использовании гаража, а подушки как попадают в этот гараж. Все несется через общий двор, нарушаются ее права и права ее ребенка. Просит удовлетворить исковые требования.

Третье лицо - представитель управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 479 кв.м., сформирован, состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «под индивидуальную жилую застройку», принадлежит на праве общей долевой собственности Удод О.И. (2874/4790), Подойницына О.В. (1916/4790), сведения имеют статус – «актуальные».

На основании сведений, содержащихся в ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0202200:4, расположено здание, назначение – «жилой дом», наименование – «жилой дом с пристройками», кадастровый №, площадью 91,9 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 1946, принадлежит на праве общей долевой собственности Удод О.И. (529/919), Подойницыной О.В. (390/919), сведения имеют статус – «актуальные».

Согласно техническому паспорту, подготовленному филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом с пристройками литер «А», «А1», «А2», «А3», «а3» является одноэтажным объектом капитального строительства общей площадью 91,9 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕРГН. На земельном участке с кадастровым номером 23:42:0202200:4, также расположены объекты вспомогательного использования: летняя кухня литер «В», летняя веранда литер «Г», пристройка литер «Г1», уборная «Г2», навес литер «Г3», душ литер «Г4», гараж с мансардой и погребом литер «Д», «над Д», «под Д».

Вышеуказанный земельный участок используется Удод О.И. под индивидуальную жилую застройку для личного проживания ответчицы и членов ее семьи.

Согласно Правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес>, утвержденным решением Совета Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес>», земельный участок с кадастровым номером 23:42:0202200:4 расположен в территориальной зоне «ИП.Ж1.1. Зона индивидуальной жилой застройки, высокая степень сохранности исторической среды»; в границах зоны ограничений от авиационного шума «зона Б»; в границах зон с особыми условиями использования территории «прибрежная защитная полоса»; в границах зоны с особыми условиями использования территории «территория пониженной этажности 500 м».

В соответствии с п.п. 8 п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 7 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использованию в соответствии с зонированием территорий и требованиям законодательства.

                                                                    В силу положений абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В индивидуальном гараже Удод О.В. оказывает услуги по чистке подушек и перин. Какого-либо производства, нарушающего права и интересы смежных землепользователей и третьих лиц, на спорном земельном участке не ведется. Чистку подушек предприниматель производит с помощью установки для реставрации изделий «Селезень М», которая расположена в нежилом помещении индивидуального гаража Удод О.И.

Согласно представленного руководства по эксплуатации установки для реставрации и производства пухо-перовых изделий «Селезень М» установленном в нежилом помещении, в котором указано, что установка является экологически безопасным устройством и производит дезинфекцию материала ультрафиолетовой бактерицидной лампой. Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению используемый прибор соответствует санитарным нормам «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых и общественных зданий и на территории жилой застройки», а также» производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий» (л.д. 96-98).

                                                                    Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

                                                                        Таким образом, нет оснований утверждать, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, изменил вид разрешенного использования, лишь потому, что в индивидуальном гараже, расположенном на этом же земельном участке, предприниматель осуществляет деятельность по сухой чистке подушек и перин, поскольку нет доказательств, что указанную деятельность он осуществляет в нарушении жилищного законодательства.

                                                                        В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность. Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность (пункты 1, 2 статьи 1065 данного Кодекса).

Исходя из положений статьи 1065 Гражданского кодекса в системном истолковании их с нормами статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, такая опасность должна иметь реальный характер и подтверждаться соответствующими доказательствами.

На основании изложенного, следует, что спорные объекты недвижимости ответчика угрозу жизни и здоровью граждан не создают, не наносят вред окружающей среде.

                                                                    Суд приходит к выводу, что истцом не доказано, что ответчик используют спорные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, не в соответствии с его целевым назначением, также суд принимает во внимание, что спорные объекты недвижимости ответчика угрозу жизни и здоровью граждан не создают, не наносят вред окружающей среде.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации Ейского городского поселения <адрес> к Удод О.И., третьи лица - Подойницына О.В., управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> о запрете Удод О.И., а также иным физическим и юридическим лицам эксплуатацию объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не в соответствии с целевым назначением земельного участка - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий