Решение по делу № 2-157/2024 от 05.02.2024

                                                                             Дело № 2-157/2024

27RS0012-01-2024-000111-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чегдомын                                                                           18 марта 2024 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего Рябова О.В.,

с участием: помощника прокурора Верхнебуреинского района Хабаровского края Алексеева В.А.,

представителя истца по доверенности Черепанова В.В.,

при секретаре Ковалевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Сулукского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к Югансон Н.В. о расторжении договора социального найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сулукского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в суд с данным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и Югансон Н.В. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик с 01.02.1994, согласно акту о фактическом проживании. По состоянию на 02.02.2024 у ответчика по данному адресу образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 443 891,53 руб.. Требование (претензия) истца от 24.10.2023 о погашении образовавшейся задолженности ответчиком не исполнено. Ответчик фактически уклоняется от исполнения обязанности нанимателя жилого помещения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, никаких мер к её гашению не предпринимает, возникшая задолженность значительна, период задолженности составляет более шести месяцев. Просит: расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сулукского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и Югансон Н.В.; выселить Югансон Н.В., --- из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма – комнаты площадь. 7,9 кв.м. в <адрес>.

Представитель истца Черепанов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что ответчик продолжительное время не оплачивает коммунальные услуги, все оплаты коммунальных услуг по указанной квартире поступают в порядке исполнительного производства.                       <адрес> является собственностью Сулукского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района.

Ответчик надлежащим образом уведомлённый о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не прибыл, ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о слушании дела в установленном законом порядке.

Заслушав представителя истца, помощника прокурора Верхнебуреинского района Хабаровского края полагавшего, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Часть 4 ст. 83 ЖК РФ предусматривает, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно решению Собрания депутатов Верхнебуреинского муниципального района от 30.11.2005 № 92 «Об утверждении перечней муниципального имущества, подлежащего разграничению между Верхнебуреинским муниципальным районом и сельскими поселениями» (с учетом изменений от 30.06.2022 № 499) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Сулукского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (л.д. 84-93).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.11.2022 жилое помещение – квартира, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., является собственностью Сулукского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района (л.д. 80-83).

Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено для проживания Югансон Н.В. (л.д. 5-6).

Регистрация ответчика Югансон Н.В., по адресу: <адрес>, с 01.02.1994 по настоящее время подтверждается данными ОМВД России по Верхнебуреинскому району от 19.02.2024,(л.д. 161).

Из акта о фактическом проживании от 09.01.2024, представленного администрацией Сулукского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, следует, что Югансон Н.В. проживает в указанном жилом помещении с 01.02.1994 (л.д. 10).

Согласно карточке расчетов МУП УК «Чегдомын» по лицевому счету № задолженность по ЖКУ по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 443 891,53 руб. (л.д. 11-54).

Администрацией Сулукского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края в адрес ответчика направлялась претензия от 24.10.2023 о погашении задолженности по адресу: <адрес>, а в случае невыполнения требований, об обращении в суд с иском о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении (л.д. 55).

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Администрацией Сулукского сельского поселения предоставлено нанимателю Югансон Н.В. с правом на его бессрочное владение и использование, для проживания в нем. Задолженность по состоянию на 02.02.2024 за коммунальные и жилищные услуги по спорному жилому помещению составляет 443 891,53 руб.. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Сулукское сельское поселения Верхнебуреинского муниципального района.

Суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как неисполнение нанимателем Югансон Н.В. обязательств по договору социального найма жилого помещения в части невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги в течение более 6 месяцев нашло своего подтверждение в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

Исковых требования Администрации Сулукского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к Югансон Н.В., удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сулукского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и Югансон Николаем Владимировичем.

Выселить Югансона Н.В., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 марта 2024 года.

Судья                                                               О.В. Рябов