Решение от 11.02.2022 по делу № 33-376/2022 от 24.01.2022

Судья Одинцов В.В.                                                  К делу № 33-376/2022

    (№ дела в суде 1 инстанции 2-1847/2021)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 февраля 2022 года                                          г. Майкоп

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Хапачевой Р.А.,

судей – Делок М.М. и Аутлева Ш.В.,

при ведении протокола судебного заседания Кохужевой А.А.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело                               по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «ЖК Тургеневский» об обязании осуществить подключение к электроэнергии и аннулировать задолженность, отказать.

Заслушав доклад судьи Аутлева Ш.В., объяснения представителя ООО УК «ЖКХ Тургеневский» - ФИО5, полагавшей решение и законным, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «ЖК Тургеневский» об обязании ответчика за свой счет осуществить подключение электроэнергии в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, ул.<адрес>, 25/4, лит В, <адрес>; об обязании аннулировать задолженность по оплате ЖКУ в размере 169 142 рубля, о взыскании судебных расходов в виде оплаты услуг представителя в размере 18 700 рублей и оплаченной государственной пошлины в размере 4 583 рубля.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия, в соответствии с которым в конце 2013 года должен быть сдан дом, расположенный по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, ул.<адрес>, 25/4, лит В, <адрес>. На сегодняшний день дом не сдан. Однако истцу приходят счета на оплату ЖКУ. На данный момент задолженность по оплате ЖКУ якобы составляет 169 142 рубля, из которых 26 207 рублей начислены за февраль 2021 года. При этом из суммы, начисленной за февраль, счет за электроэнергию составил 24 500 руб. с учетом того, что в данной квартире он не проживает.

Кроме того, с января 2021 г. по инициативе ООО УК «ЖК Тургеневский» подача электроэнергии в квартиру по адресу: аул Новая Адыгея, ул. <адрес>, лит В, <адрес>, прекращена, счетчики опломбированы. При отключении электроэнергии никаких уведомлений не поступало.

В настоящее время квартира пустует и ранее в ней никто не проживал. Истец обращался в ООО УК «ЖК Тургеневский» с целью разъяснения ему задолженности по оплате ЖКУ, на что ему заявили, что он обязан оплатить 35 % от суммы долга и заключить договор напрямую. При этом официально он не является собственником, так как акта приема- передачи квартиры подписано не было.

С целью урегулирования вопроса в досудебном порядке истец обращался к ООО УК «ЖК Тургеневский» с претензией, однако до сих пор его требования не удовлетворены.

Просил обязать ответчика за свой счет подключить электроэнергию в квартиру, расположенную по адресу: аул Новая Адыгея, ул. <адрес>, лит В, <адрес>, и аннулировать задолженность по оплате ЖКУ в размере 169 142 рублей.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 оспаривает законность и обоснованность постановленного решения, просит его отменить и вынести по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В письменных возражениях на доводы апелляционной жалобы представитель ответчика ООО УК «ЖК Тургеневский» ФИО5 ссылаясь на законность и обоснованность решения, просит оставить его без изменений, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции, что ФИО1 является владельцем жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, ул. <адрес> В. <адрес> на основании решения Арбитражного суда дело № № от ДД.ММ.ГГГГ и предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-29, 70-80).

Основаниями по которым ООО УК "ЖК Тургеневский" приостановила подачу электроэнергии в жилое помещение истца послужили договор ресурсоснабжения между ООО УК «ЖК Тургеневский» и ПАО «ТНС энерго Кубань» № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение с включении точки поставки к Договору ресурсоснабжения и добавлен объект электросетевого хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, ул. <адрес> (л.д. 47, 62-69).

Между ООО УК "ЖК Тургеневский" и ООО "Строй-комплекс", заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении деятельности по сбору платежей физических лиц, направленных на исполнение денежных обязательств перед Принципалом и оплате услуг               (л.д. 49-52).

Согласно п.п. 2.1.1,2.1.2 данного Договора Агент имеет право осуществлять деятельность по сбору платежей физических лиц в целях исполнения денежных обязательств физического лица перед Принципалом.

В сентябре 2020 года ФИО1 незаконно произвел демонтаж индивидуального прибора учета с заменой на новый, не уведомив при этом ООО УК "ЖК Тургеневский», что является нарушением Постановления Правительства N9 354 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг следует, что ответчик предупреждал истца об образовавшейся задолженности, которая не погашена на момент рассмотрения дела (л.д. 31-32).

По обращению истца ФИО1 в Управление Государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея о незаконном приостановлении электроэнергии в жилом помещении, принадлежащем истцу, запрошены документы для проведения внеплановой выездной документарной проверки.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгеи отменило внеплановую документарную проверку в отношении ООО УК "ЖК Тургеневский"                   (л.д. 85).

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ и положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку им не представлено доказательств, обосновывающих его позицию.

    Судебная коллегия по гражданским делам полагает изложенные выводы суда первой инстанций обоснованными, основанными на правильно установленных обстоятельствах дела, верном толковании норм материального права, а также всесторонней оценке доказательств по делу.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

В соответствии с пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии обязанности оплачивать жилье и коммунальные услуги, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции.

Судом было установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес оплату на основании выставленной счет-квитанции в размере 1 000 рублей, чем совершил конклюдентные действия и подтвердил факт заключения договора энергоснабжения (л.д. 84).

Таким образом, отсутствие письменного договора энергоснабжения между истцом и ответчиками не освобождает последнего от обязательств по оплате за потребление электроэнергии.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат оснований к отмене судебного решения, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, повторяют правовую позицию, приведенную в исковом заявлении и выраженную в суде первой инстанции, на ошибочность которой указано в обжалуемом судебном решении и настоящем определении.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что юридически значимые для дела обстоятельства установлены судом первой инстанции правильно, собранным по делу доказательствам дана надлежащая оценка, выводы суда должным образом мотивированы, материальный закон применен правильно, нарушений требований процессуального законодательства судом не допущено, поэтому не усматривает оснований к его отмене по доводам апелляционных жалоб.

Руководствуясь статьями 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ –                                           ░.░. ░░░░░

           ░.░. ░░░░░░