Решение по делу № 2-2421/2015 ~ М-933/2015 от 24.02.2015

Дело № 2-2421/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) года

                Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Серегиной Л.А.,

    при секретаре Олиниченко    М.А.,

           с участием истицы    Кравченко Н.Н., ее представителя по устному заявлению Гриднева А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кравченко Н. Н. к ООО (Наименование3) о признании права собственности на квартиру,

                        УСТАНОВИЛ:

    Кравченко Н.Н. обратилась в суд с иском с иском ООО (Наименование3) о признании права собственности на квартиру <адрес>. Истец указала, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ОАО (Наименование2) и ООО (Наименование3) был заключен договор строительного подряда, согласно которому ОАО (Наименование2), как подрядчик, обязалось выполнить комплекс строительно-монтажных работ при строительстве <адрес>. При этом    расчет за выполненные работы осуществляется путем передачи    ООО (Наименование3) подрядчику квартир в <адрес>. (ДД.ММ.ГГГГ) года между Кравченко Н.Н. и ОАО (Наименование2) был заключен договор о передаче долевого взноса в ООО (Наименование3) на строительство жилья. В связи с изменением проекта блок секции произошла перенумерация квартир, квартире (№) был присвоен (№), о чем было заключено дополнительное соглашение. Расчет дольщиками был произведен, но обязанности ответчик по договору не выполнил, и в установленный в нем срок (ДД.ММ.ГГГГ) дом в эксплуатацию не сдал. Несмотря    на наличие договорных обязательств, ООО (Наименование3) не закончило строительство    жилого дома и не сдало его в эксплуатацию из-за признания его банкротов. (ДД.ММ.ГГГГ) года    администрацией городского округа <адрес> представителю по доверенности жильцов    многоквартирного дома <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию данного дома. (Наименование1)    не является застройщиком дома и не имеет    полномочий по составлению акта приема-передачи квартиры, в связи с чем, истица не имеет возможности    зарегистрировать право собственности на квартиру <адрес>.

      Истец и представитель истца в судебном заседании требования поддержали.

                       Ответчик – ООО (Наименование3) извещался судом о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу, судебная повестка возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Согласно части 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Установлено, что ООО (Наименование3) и ОАО (Наименование2) (ДД.ММ.ГГГГ) заключен договор строительного подряда (№), предметом которого является выполнение комплекса строительно- монтажных работ (по перечню согласно Приложения (№)) на строительстве <адрес>. Расчет за выполнение работ осуществляется путем передачи Подрядчику квартир в 4 секции жилого дома, общая площадь выделяемых квартир составляет <данные изъяты> кв.м., номера квартир указаны в приложении (№) к Договору. В перечне квартир, указанных в Приложении (№) к Договору, значится квартира (№) – однокомнатная, на девятом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Отсутствие финансовых претензий ООО (Наименование3) к ОАО (Наименование2) в отношении указанной квартиры по договору от (ДД.ММ.ГГГГ) подтверждается письмом генерального директора ООО (Наименование3)

(ДД.ММ.ГГГГ) ОАО (Наименование2) и Кравченко Н.Н. заключили договор (№) о передаче части долевого взноса в ООО (Наименование3) на строительство жилья <адрес>, согласно которому к Кравченко Н.Н. перешла часть долевого взноса в ООО (Наименование3) на строительство однокомнатной квартиры <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., плановое окончание строительства и ввода в эксплуатацию указано (ДД.ММ.ГГГГ) Кравченко Н.Н. оплатила полностью сумму, предусмотренную договором, в размере <данные изъяты> рублей. В связи с изменением проекта 4 блок секции, повлекшем за собой изменение количества квартир и их нумерации, были внесены изменения в договор строительного подряда (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) следующего содержания: «заказчик передает Подрядчику за выполнение комплекса работ однокомнатную квартиру (№) (первоначально (№)), расположенную на девятом этаже <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Плановое окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию будут проведены ориентировочно в (ДД.ММ.ГГГГ) Согласно постановлению администрации», что было закреплено в дополнительном соглашении от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенном ООО (Наименование3) и Кравченко Н.Н.

Согласно сообщению отдела подготовки и выдачи разрешительной документации в области строительства администрации городского округа <адрес>    от (ДД.ММ.ГГГГ) года, строительство жилого дома велось на основании постановления главы администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), разрешения на производство строительно-монтажных работ, выданного (Госорган1) от (ДД.ММ.ГГГГ) (№). В связи с банкротством организации - заказчика строительства ООО (Наименование3) долгое время вышеуказанный жилой дом не был введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается на основании представленной документации согласно ч. 3 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) В настоящее время земельный участок, фактически занимаемый многоквартирным жилым домом по <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый номер (№)) и принадлежит на праве общей долевой собственности жильцам многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Согласно    ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом    строительстве многоквартирных    домов и иных    объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014 г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Несмотря на наличие договорных обязательств, жилой дом <адрес> долгое    время не был введен в эксплуатацию ООО (Наименование3) в связи с банкротством организации.

(ДД.ММ.ГГГГ) в (Госорган2) <адрес> поступило заявление председателя правления (Наименование1) о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, с приложением доверенностей от жильцов многоквартирного жилого дома по <адрес> выступать заказчиком при оформлении необходимых документов, требующихся для сдачи и сдачу дома <адрес> в эксплуатацию (общий процент составил - 72,00 %).

На основании представленной документации в соответствии с действующим законодательством (Госорган2) <адрес> (Наименование1) (представителю по доверенности жильцов многоквартирного жилого дома) выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома (2 очередь строительства) со стоматологической поликлиникой по <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)

В    связи с тем, что (Наименование1) не является застройщиком дома и не имеет полномочий     по составлению акта приема-передачи квартиры в доме <адрес>, истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ей жилое помещения.

В силу ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается регистрация прав на «вновь создаваемый объект недвижимого имущества, если имеются документы, подтверждающие факт его создания».

Из предоставленных суду и имеющихся в материалах дела документов видно, что квартира создана как объект недвижимости и используется истицей     по назначению.

Таким образом,    с учетом изложенного, суд     находит    исковые требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

Исковые требования Кравченко Н. Н..

Признать за Кравченко    Н. Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья                                               подпись                         Серегина Л.А.

В окончательной форме решение

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

Секретарь