Решение по делу № 2-1173/2013 от 22.04.2013

Дело № 2-1173/2013 Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июня 2013 года г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

Председательствующего судьи Буланкова Р.В.,

при секретаре Караваеве А.А.,

с участием истца Мальцевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева Н.И. к администрации Пермского муниципального района, администрации Кукуштанского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с постройками,

УСТАНОВИЛ:

Мальцева Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Пермского муниципального района, администрации Кукуштанского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с постройками по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что в указанном жилом помещении она постоянно проживает без регистрации с начала <данные изъяты>, другого жилья не имеет, ранее оно было предоставлено по месту работы ее супругу Мальцеву А.В., умершему ДД.ММ.ГГГГ. Договор найма жилого помещения с ним не заключался, сын истца – Новоселов Р.В. на спорное жилое помещение не претендует, право собственности на него оформлять не желает. Документы по строительству жилого дома не сохранились в Архиве Пермского района. На балансе юридического лица, предоставившего супругу жилое помещение, оно не числится, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности также не значится. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится во владении истца на основании договора аренды. При жилом доме имеются постройки, возведенные своими силами и за свой счет истцом и ее мужем. В настоящее время решила надлежащим образом оформить право собственности на данное имущество, однако, поскольку дом не имеет собственника, получить его в порядке приватизации невозможно. В связи с этим просит признать право собственности на жилой дом с постройками в порядке приобретательной давности, поскольку добросовестно, отрыто и непрерывно в течение 15 лет пользуется данным имуществом, кроме неё на дом никто не претендует.

Истец Мальцева Н.И. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила.

Ответчики: администрация Пермского муниципального района, администрация Кукуштанского сельского поселения извещены надлежащим образом, направили в суд письма с просьбой рассмотреть дело без их участия. Возражений по иску не представили.

Третьи лица: Управление Росреестра Пермского края Пермский отдел, Новоселов Р.В. извещены надлежащим образом, в суд не явились, возражений по иску не направили.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 08.05.2009) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В Определении Конституционного Суда РФ от 22.04.2010 N 604-О-О указано, что статья 234 ГК Российской Федерации закрепляет одно из оснований приобретения права собственности и направлена на защиту интересов лиц, не являющихся собственниками имущества и не обладающих каким-либо правом на него, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным,

ВПостановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Пунктом 19 данного Постановления установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из показаний истца следует, что она проживает по адресу: <адрес> с начала <данные изъяты> по настоящее время.

Технический паспорт на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что в пользовании истца находится жилой дом с постройками, год постройки - <данные изъяты>, собственник неизвестен (л.д. 19-36).

По договору аренды земель <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> сдала в аренду Мальцевой Н.И. земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства при занимаемой квартире в <адрес>, на срок проживания арендатора в вышеуказанной квартире (л.д. 13).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Пермского муниципального района, информации администрации Кукуштанского сельского поселения, спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности Кукуштанского сельского поселения и в реестре муниципальной собственности Пермского муниципального района не значится (л.д. 10, 12).

По справке ОАО «Пермавтодор» от ДД.ММ.ГГГГ, при реорганизации ОГУП «Пермавтодор» в форме преобразования в ОАО «Пермавтодор» объекты жилищного фонда не были включены в состав имущественного комплекса унитарного предприятия, подлежащего приватизации. Объекты жилищного фонда должны были быть переданы из собственности <адрес> в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования (л.д. 11).

Кроме того, из информации администрации Кукуштанского сельского поселения, согласно ответа генерального директора ОАО «Пермавтодор» жилой дом по адресу: <адрес>, построен хозспособом за счет средств, выделенных на капитальный ремонт дороги и на баланс ОАО «Пермавтодор» не принимался. В настоящее время жилой дом является бесхозяйным (л.д. 12).

В уведомлении УФСГР кадастра и картографии по <адрес> указано, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 82).

Суд, учитывая изложенное, соглашается с доводами истца, что ее давностное владение спорным домом является добросовестным, открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в её владении и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Данные обстоятельства подтверждаются документами в деле, а также пояснениями истца, оснований не доверять которым у суда не имеется. Также она оплачивает арендную плату за пользование земельным участком, предоставленным ей именно для пользования спорным жилым домом (л.д. 88).

Судом установлено, что постройки возведены за счет личных средств истца и ее супруга, находятся в границах принадлежащего ей на праве аренды земельного участка и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

Учитывая, изложенное, а также то обстоятельство, что у ответчиков, третьих лиц отсутствуют возражения о признании права собственности за истцом на жилой дом с постройками, иных лиц, имеющих какое – либо из вещных прав на данное имущество, а также доказательств опровергающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истца спорным домом как своим собственным, судом не установлено, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акта являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░. ░) ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░. ░, ░1, ░2, ░3, ░4, ░5, ░6, ░7, 1), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░