Решение по делу № 2-678/2018 от 20.11.2017

Дело № 2-678/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2018 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Кидрон-Лисовской М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Д.Ф. к ООО «Берёзка», ИП Мазницкой Н.М., ИП Романову В.В. об обязании убрать мусор на крыше пристройки и территории, и регулярно – <данные изъяты> раз в полгода убирать крышу пристроя к дому истца – здания бывшего кафе «Березка», и территорию, прилегающую к этому пристрою, – земельный участок в границах, определенных правоустанавливающими документами и шириной не менее <данные изъяты> метров по периметру основной территории,

УСТАНОВИЛ:

Бондаренко Д.Ф., уточнив в процессе рассмотрения заявленные исковые требования, обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Ленинградского района», ИП Мазницкой Н.М., ИП Романову В.В. где указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не убирается крыша встроенно-пристроенного помещения бывшего кафе «Берёзка» и территория, прилегающая к этому пристрою – земельный участок в границах, определенных правоустанавливающими документами и шириной не менее <данные изъяты> метров по периметру основной территории. На крыше и возле данной пристройки находится разнообразный мусор, который сбрасывают с лоджий жильцы дома: окурки, бутылки, кирпичи и прочее.

Весь этот мусор находится под окнами квартиры истца в жилом <адрес>, к которому примыкает указанное помещение, и портит вид из окон, что причиняет истцу моральный вред. Также моральный вред причиняется истцу неисполнением договорных обязательств ответчиком, который не убирает мусор на указанной территории и крыше. Как также указывал истец, территорию вокруг названного пристроя должен убирать ответчик ООО «УКЛР», согласно техническому и кадастровому паспортам на многоквартирный <адрес>, согласно «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме» и ФЗ «О защите прав потребителей».

В связи с этим истец просил суд обязать ответчиков убрать мусор на крыше пристройки и территории, и регулярно, 1 раз в полгода убирать крышу пристроя к дому истца – здания бывшего кафе «Березка», и территорию, прилегающую к этому пристрою, взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда за неуборку крыши пристроя и прилегающей территории в размере <данные изъяты> рублей.

    В ходе судебного разбирательства Бондаренко Д.Ф. отказался от требований, заявленных к ООО «УКЛР», а также требований, заявленных ко всем ответчикам, в части требований о взыскании компенсации морального вреда. Данные отказы от исковых требований приняты судом.

    На судебном заседании Бондаренко Д.Ф. поддержал исковые требования, с учетом уточнений, полностью, по изложенным основаниям, также пояснял, что окна его квартиры № в многоквартирном жилом доме по <адрес>, выходят непосредственно на крышу указанной пристройки. Крыша постоянно загрязняется отходами жизнедеятельности жильцов вышерасположенных квартир, окурками, банками, другим мусором, а также различным мусором с улицы. Собственник помещения – предположительно, ООО «Берёзка», или другие лица, уборку крыши не производят. Мусор, разлагаясь на крыше помещения, причиняет истцу как эстетические, так и санитарные неудобства, лишая истца доступа свежего воздуха в квартиру, оказывая таким образом негативное влияние на нормальную среду обитания человека, на которую истец имеет право в соответствии с действующим законодательством. Указывал, что обязанность по уборке крыши находящегося в собственности помещения возложена на ответчика Правилами санитарного содержания и благоустройства города Калининграда. Указывал также, что до вынесения Ленинградским райсудом решения по иску Бондаренко Д.Ф. к ответчикам о возложении обязанности по уборке крыши пристройки мусор на крыше был убран ответчиками. После этого мусор с крыши не убирался и не убирается, скапливаясь на крыше, мусор локализуется на крыше в районе окон квартиры Бондаренко, что доставляет особенные неудобства истцу. Исходя из периода, в течение которого на крыше пристройки различный мусор накапливается, уборку мусора с крыши следует производить не реже <данные изъяты> раза в полгода.

    Представитель ООО «Берёзка» на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения ООО «Берёзка» извещено надлежащим образом, об отложении рассмотрения не ходатайствовало, письменных объяснений не представило.

Ответчик ИП Романов В.В. на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещено надлежащем образом, об отложении рассмотрения не ходатайствовал, письменных объяснений не представил.

Ответчик ИП Мазницкая Н.М. на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения не ходатайствовала, письменных объяснений на иск не представила.

Представитель ООО «УКЛР», являвшейся ответчиком до отказа Бондаренко Д.Ф. от исковых требований к ООО «УКЛР», представила письменный отзыв на иск Бондаренко Д.Ф. Также в процессе рассмотрения поясняла, что между ООО «УКЛР» собственником пристроенного нежилого помещения не заключался и не заключён договор на обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома, а также иные договоры на уборку территории вокруг нежилого помещения (пристройки), либо крыши пристроенного помещения. Не обращался собственник пристройки в ООО «УКЛР» за заключением договора по содержанию общего имущества, либо по уборке крыши пристроенного нежилого помещения, территории, и после вынесения Ленинградским райсудом решения от ДД.ММ.ГГГГ

    Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путём присуждения к исполнению обязанности в натуре.

    В соответствии со ст. ст. 1, 2 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ, к факторам среды обитания человека относятся благоприятные условия жизнедеятельности человека – т.е. такое состояние среды обитания, при котором отсутствует вредное воздействие ее факторов на человека (безвредные условия) и имеются возможности для восстановления нарушенных функций организма человека; а также безопасные условия для человека - состояние среды обитания, при котором отсутствует опасность вредного воздействия ее факторов на человека; Санитарно-эпидемиологическое благополучие населения обеспечивается посредством, в том числе, выполнения санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий и обязательного соблюдения гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарных правил как составной части осуществляемой ими деятельности.

    Согласно ст. 8 вышеуказанного ФЗ № 52-ФЗ, граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. В силу положения ст. ст. 11, 24 указанного Федерального Закона, индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны, в том числе, выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг; при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществлять санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечивать безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.7.9 Правил благоустройства территории городского округа «Город Калининград», утв. Решением городского Совета депутатов Калининграда от 20.05.2015 № 161, объектами благоустройства являются фасады зданий и сооружений, элементы их декора, иные внешние элементы зданий и сооружений, в том числе порталы арочных проездов, кровли, крыльца, ограждения и защитные решетки, навесы, козырьки, окна, входные двери, балконы, наружные лестницы, эркеры, лоджии, карнизы, столярные изделия, ставни, водосточные трубы, дымоходы, вентиляционное оборудование, наружные антенные устройства и радиоэлектронные средства, светильники, флагштоки, настенные кондиционеры и другое оборудование, пристроенное к стенам или вмонтированное в них, размещенное или вмонтированное на кровле зданий, знаки адресной информации зданий.

    Согласно п. 2.9 указанных Правил, уборка городских территорий – это комплекс работ, связанных с регулярным сбором, вывозом в специально отведенные для этого места отходов производства и потребления, листвы, другого мусора, снега и льда с территорий открытого грунта, в том числе газонов, и территорий с твердым покрытием, иные мероприятия, направленные на обеспечение экологического и санитарно-эпидемиологического благополучия населения и охраны окружающей среды.

В соответствии с п. 2.13 Правил, к отходам производства и потребления относятся вещества или предметы, которые образованы в процессе производства, выполнения работ, оказания услуг или в процессе потребления, которые удаляются, предназначены для удаления или подлежат удалению.

В силу п.п. 3.6.2., 3.6.6., 3.6.6.14, 3.6.9 – 3.6.10 вышеназванных Правил, уборка и содержание объектов благоустройства, расположенных на основных территориях, осуществляются собственными силами юридических лиц и индивидуальных предпринимателей либо по договору со специализированными организациями; Ответственными за уборку территории и содержание объектов благоустройства, расположенных на этих территориях, являются юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели, а в случае, если в одном здании, строении, сооружении или на огороженной территории располагаются несколько пользователей (арендаторов), - собственник здания, строения или сооружения, земельного участка, если иное не предусмотрено условиями договора с пользователем. Собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, а также во встроенно-пристроенных помещениях, обязаны содержать прилегающие территории в надлежащем санитарном состоянии. При этом уборка в границах основной территории, относящейся к нежилому помещению, производится собственными силами либо по договорам на возмещение затрат по уборке территории, заключенным с организациями по обслуживанию жилья.

    Согласно п. п. 2.3, 2.4. Правил, прилегающая территория - территория шириной 15 метров, непосредственно примыкающая к границам основной территории, объекта торговли, конечных стоянок общественного транспорта и иных объектов, находящихся в собственности, владении, пользовании, в том числе на правах аренды. Придомовая территория - земельный участок, поставленный на государственный кадастровый учет под существующий многоквартирный дом. В случае, если земельный участок под многоквартирный дом не постановлен на государственный кадастровый учет, придомовой территорией считается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома.

    Как установлено в судебном заседании, встроенное нежилое помещение, распложенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Берёзка» (<данные изъяты>), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Единственным учредителем и участником ООО «Берёзка», а также его единоличным исполнительным органом (генеральным директором) с ДД.ММ.ГГГГ является Романов В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Мазницкая Н.М. не является учредителем, либо участником ООО «Берёзка», не входит в состав исполнительного органа ООО «Берёзка» и в настоящее время к ООО «Берёзка», либо собственности ООО «Берёзка» на встроенное нежилое помещение, распложенное на первом этаже здания по адресу: <адрес> Мазницкая Н.М. – не имеет.     

Как усматривается из данных технического паспорта, вышеуказанное нежилое помещение представляет собой встроенно-пристроенное помещение к многоквартирному жилому дому № по Московскому проспекту в Калининграде. Ранее в данном помещении функционировало кафе «Берёзка», в течение последних нескольких лет помещение в качестве кафе не эксплуатируется.

    Квартира № в <адрес> принадлежит на праве собственности Бондаренко Д.Ф., который проживает зарегистрирован по указанному адресу.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что окна квартиры № выходят непосредственно на крышу вышеуказанного пристроенного помещения. Внешняя стена квартиры № (наружная стена дома) непосредственно примыкает к крыше данного помещения.

Из представленных истцом доказательств следует, решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 17.05.2017 г. установлено, что на крыше вышеуказанного нежилого помещения скапливается бытовой, строительный и уличный мусор не позднее, чем с начала ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ, до вынесения указанного выше решения Ленинградского районного суда, собственник встроенного нежилого помещения ООО «Берёзка» произвел уборку крыши указанного нежилого помещения (пристройки).

Из представленных истцом к материалам дела фотографий по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на крыше, непосредственно у окон квартиры истца, находится различный мусор, который, действительно, в условиях ограниченной видимости из окон квартиры истца по причине примыкания крыши нежилого помещения, нарушает эстетическое восприятие окружающей среды, а также имеет тенденцию к разложению, что может повлечь появление неприятных запахов и иное ухудшение санитарной обстановки в непосредственной близости от квартиры истца, таким образом, нарушает его право на благоприятную среду обитания. Наличие данного мусора на крыше встроенного нежилого помещения, распложенного на первом этаже здания по адресу: <адрес>, ответчиками не оспаривалось.

Как установлено из объяснений представителя ООО «УКЛР», договор на обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного <адрес> собственником помещения с управляющей компанией дома – ООО «УКЛР», не заключен и не заключался, не заключались договоры по обслуживанию и уборке данного нежилого помещения и его ограждающих конструкций как самостоятельного объекта или в составе общего имущества многоквартирного дома, а также иные договоры по оказанию услуг по уборке территории вокруг нежилого помещения, обслуживанию и уборке крыши, при осуществлении расчётов по потребляемым коммунальным ресурсам услугами ООО «УКЛР» собственник нежилого помещения не пользуется.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязанность по надлежащей санитарной уборке крыши встроенного нежилого помещения, распложенного на первом этаже здания по адресу: <адрес>, лежит на его собственнике, т.е. ООО «Берёзка».

В то же время, как установлено, не оспаривалось сторонами, земельный участок под многоквартирный жилой <адрес> не сформирован, доказательств того, что придомовая территория, включающая в себя территорию, прилегающую к указанному пристроенному нежилому помещению, не убирается собственником, либо управляющей организацией МКД – в судебном заседании не представлено. Также, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств нарушения его прав наличием неубранного мусора на территории, прилегающей к спорной пристройке и невыполнением ответчиками действий по уборке данной территории, если таковой факт установлен судом. Также истцом не представлено, в судебном заседании не добыто доказательств того, что выше указанная территория загрязнена и нуждается в уборке.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о понуждении убрать мусор на крыше пристройки к многоквартирному жилому дому <адрес> – <адрес> (здания бывшего кафе «Березка») – в срок не позднее <данные изъяты> суток с даты вступления решения в законную силу, и производить уборку мусора на крыше пристройки к многоквартирному жилому дому <адрес> – <адрес> (здания бывшего кафе «Березка»), регулярно, не реже <данные изъяты> раза в 6 месяцев. Указанные обязанности подлежат возложению на собственника указанного выше нежилого помещения (пристройки) – ООО «Березка».

Требования истца о понуждении убрать мусор на территории, прилегающей к пристройке – нежилому помещению по адресу: <адрес> осуществлять такую уборку не реже, чем <данные изъяты> раз в полгода, – удовлетворению не подлежат.

Указанный истцом в качестве ответчика ИП Романов В.В., являющийся учредителем и директором ООО «Берёзка» является ненадлежащим ответчиком, поскольку в силу ст. 89 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», участники общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей в уставном капитале общества; субсидиарная ответственность по обязательствам общества может быть возложена на его участников только в случае банкротства общества; учредители общества несут солидарную ответственность только по обязательствам, связанным с его учреждением и возникшим до его государственной регистрации.

Также ненадлежащим ответчиком является ИП Мазницкая Н.М., не имеющая отношения к уставной деятельности ООО «Берёзка», а также к собственности ООО на нежилое помещение по адресу: <адрес> В иске к Романову В.В., Мазницкой Н.М. надлежит отказать.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бондаренко Д.Ф. – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Берёзка» убрать мусор на крыше пристройки к многоквартирному жилому дому <адрес> – <адрес>здания бывшего кафе «Березка») – в срок не позднее <данные изъяты> суток с даты вступления настоящего решения в законную силу. Обязать ООО «Березка» производить уборку мусора на крыше пристройки к многоквартирному жилому дому <адрес> (здания бывшего кафе «Березка»), регулярно, не реже <данные изъяты> раза в <данные изъяты> месяцев.

В остальной части исковые требований Бондаренко Д.Ф. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2018 года.

    Судья: