Решение по делу № 2-650/2021 от 14.12.2021

Дело № 2-650/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск                                                                                                          28.12.2021

Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова, при секретаре Бушуевой И.Д., помощнике судьи Никитенко В.В., рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по исковому заявлению Дмитриева Юрия Викторовича и Дмитриевой РитыРафаэловны к Администрации г. Называевска Омской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

Дмитриев Ю.В., Дмитриева Р.Р. обратились в суд с иском к Администрации г. Называевска Омской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом.

Согласно иску, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 25.05.1992 заключенного между Гослесхозомг.Называевска и Дмитриевым Ю.В., Дмитриевой Р.Р. и зарегистрированного Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 86,4 кв.м. Земельный участок площадью 838 кв.м. по данному адресу принадлежит им на праве общей совместной собственности, согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ. Далее ими произведено увеличение общей площади дома на 1,6 кв.м., за счет внутренней перепланировки, демонтажа и установки нового отопительного прибора, уточнения размеров с закладкой дверного проема в помещении № плана этажа.Сведения о их собственности на жилой дом имеются в регистрационном удостоверении Называевского ПОКХ от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-159891556 объект недвижимости с кадастровым номером 55:35:010121:471, расположенный по адресу: <адрес> значится как жилой дом с площадью 86,4 кв.м.В техническом паспорте на жилое помещение указанный объект недвижимости указан как «жилой дом», а регистрационном удостоверении как «квартира». Таким образом, при оформлении правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, он был ошибочно указан как «квартира», однако в действительности и в соответствии с техническим паспортом помещения, данный объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> на самом деле является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, так как в соответствии с технической документацией не соответствует признакам квартиры, определенным действующим законодательством, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает в себя помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном участке. В здании имеется только одно помещение, имеющее выход на земельный участок, вспомогательные помещения предназначены только для его обслуживания. Указанное несоответствие в правоустанавливающих документах является препятствием для реализации их прав как собственников жилого помещения.

В судебное заседание истцы Дмитриев Ю.В., Дмитриева Р.Р. не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддержали, по доводам, указанным в иске, от взыскания госпошлины с ответчика отказались.

           Представитель ответчика Администрации г. Называевска Омской областив судебном заседании не участвовал, в представленном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал, дело просил рассмотреть без его участия.

Суд, заслушав истцов, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав указано признание права.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

                 В соответствии с правилами доказывания, предусмотренными ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или на возражения против них.

В соответствии с п.2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

           Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из норм п.6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным …..», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

           Соответственно индивидуальные жилые дом (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено ст.ст.48,49 Градостроительного кодекса РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи.

Между тем, многоквартирные дома в отличие от индивидуальных не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные ограничена законом (ст. 37 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>(л.д. 17-36).

             В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится как жилой дом, количество этажей - 1, площадь - 86,4 кв.м.

Таким образом, при оформлении правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости, он был ошибочно указан как «Квартира», однако в действительности и в соответствии с техническими характеристиками, данный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, так как в соответствии с технической документацией не соответствует признакам квартиры, определенным действующим законодательством, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает в себя помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор), размещенные на отдельном приусадебном участке.

По окончании судебного разбирательства, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцами требований, поскольку объект недвижимости по адресу:<адрес>, общей площадью 86,4 кв.м.,несмотря на указание его в договоре на передачу квартир в собственность граждан и регистрационном удостоверении как «квартира» является в действительности индивидуальным жилым домом, поскольку по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому, не имеет в своем составе других квартир, имеет один вход, оборудован необходимыми коммуникациями - водопроводом, канализационной ямой, отоплением, не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Прекратить право собственности за Дмитриевым Юрием Викторовичем и Дмитриевой Ритой Рафаэловной, на квартиру общей площадью 86,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Дмитриевым Юрием Викторовичем и Дмитриевой Ритой Рафаэловной, право собственности на жилой дом общей площадью 88,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья : подпись

Решение ив окончательной форме изготовлено 30.12.2021

Копия верна

Судья                            В.Б. Белоусов