Решение от 31.10.2022 по делу № 2-384/2022 от 07.10.2022

Дело №2-384/22

УИД 22 RS 0055-01-2020-000504-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 31 октября 2022 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе     

Председательствующего судьи Зайцевой Л.Н.,

При секретаре веч М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малютиной Г.Г. к Трач А.С., Малютину Д.С., Малютину А.С., Трач П.И., Трач Д.А., Трач М.П., администрации Троицкого района Алтайского края, администрации Гордеевского сельсовета Троицкого района Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Малютина Г.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней право собственности на жилое помещение по адресу <адрес> общей площадью 52,2 кв.м., ссылаясь на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ купила указанный дом у Клепиковой П.В., о чем была составлена расписка. С указанного времени она живет в доме и несет бремя его содержания, однако право собственности на дом до настоящего времени за ней не зарегистрировано. С учетом открытого и добросовестного владения домом более 15 лет просила признать за ней право собственности на жилое помещение.

В судебное заседание Малютина Г.Г. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик Трач А.С. исковые требования признала и пояснила, что Малютина Г.Г. является ее матерью, они проживают совместно в доме, купленной Малютиной Г.Г. в ДД.ММ.ГГГГ, кроме них в доме зарегистрирован, но не проживает ее сын Трач Д.А. (внук Малютиной Г.Г.). В ДД.ММ.ГГГГ был произведен пристрой к дому, в результате которого общая площадь дома увеличилась и составила 52,2 кв.м.

Ответчики Малютин Д.С., Малютин А.С., Трач П.И., Трач Д.А., Трач М.П. в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями о признании исковых требований.

Представитель ответчика администрации Троицкого района просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с указанными положениями Гражданского кодекса РФ продажа недвижимого имущества осуществляется на основании договора составленного в письменной форме и подписанного сторонами, данный договор подлежит государственной регистрации.

В подтверждение заключенного между Клепиковой П.В. и Малютиной Г.Г. договора купли-продажи истцом представлена расписка, выданная ДД.ММ.ГГГГ Клепиковой П.В. истцу, согласно которой Клепикова П.В. продала дом с постройками и землей Малютиной Г.Г. по адресу <адрес> получила от нее 180 рублей, претензий к Малютиной Г.Г. не имеет, при передаче денег присутствовали соседи Г, К, Т

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, истец принял товар и оплатил продавцу цену товара в полном объеме, вследствие чего приобрел право собственности на спорное имущество в соответствие с положениями ст.218 п.2 ГК РФ, согласно которого право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно справки администрации Гордеевского сельсовета Троицкого района Алтайского края Малютина Г.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу <адрес>.

Сведения о правообладателях земельного участка и расположенного на нем дома в ЕГРН по указанному адресу отсутствуют.

С целью улучшения жилищных условий Малютиной Г.Г. произведено переустройство дома, строительство пристороя.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Троицкого производственного участка Новоалтайского отделения филиала, общая площадь жилого дома составляет 52,2 кв.м., самовольно выполненные переустройство и перепланировка в жилом доме не снижают несущей способности здания в целои, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых помещений. Состояние строительных конструкций соответствует СП 55.13330.2011. Присторой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Учитывая, что пристрой соответствует строительным правилам, условия соответствия объекта требованиям пожарной безопасности выполнены, инженерные коммуникации не затронуты, приборы систем отопления, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения не переносились и изменениям не подвергались, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требований о сносе самовольной постройки никем не заявлено, каких-либо споров со смежными землепользователями в настоящее время не имеется, при этом истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП.

Ответчиками при рассмотрении спора не представлены какие-либо доказательства, опровергающие выводы суда по строительно-техническому заключению и другим доказательствам.

При данных обстоятельствах за истцом следует признать право собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░