Решение по делу № 2-9482/2018 от 06.11.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 ноября 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Губина Я.Ю.,

при секретаре. ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     ФИО2 к СНТ «Золотой Ранет» о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 предъявила иск к СНТ «Золотой Ранет» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, ДД.ММ.ГГГГг. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> садоводческому товариществу «Золотой Ранет» на основании Постановления Главы администрации <адрес>» Об утверждении границ отвода в натуре земельного участка с/т «Золотой Ранет» № от 09.08.1994г. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок с кадастровым номером 8-33-1 общей площадью 19,5969, из них в общую долевую собственность- 15,28га, в общую совместную собственность- 4,8169 га.

На основании договоров купли-продажи ( купчей) двух земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником земельных участков № № и 31, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства с кадастровыми номерами №, № соответственно площадью по 800 кв.м, каждый, находящихся в СНТ «Золотой Ранет» по адресу: <адрес>, д. Тимошкино.ДД.ММ.ГГГГ ее права как собственника земельных участков были зарегистрированы УФСГРКиК по М.О..

На общем собрании уполномоченных СНТ «Золотой Ранет» от ДД.ММ.ГГГГг. были рассмотрены заявления от членов СНТ по вопросу оформления земель общего пользования, в связи с чем принято решение изменить стоимость земель общего пользования, передаваемых в собственность членов СНТ, утвержденную общим собрание от 26.11.2006г. и определить стоимость земель общественного – дороги общего пользования между границами участков и границами товарищества по 4 000 долларов США за сотку, но не ниже кадастровой стоимости земли.

В 2017 году она обратилась с письменным заявлением в правление СНТ «Золотой Ранет» о передаче в собственность земельного участка общей площадью 466 кв. м, примыкающего к земельным участкам, находящимся в моей собственности.

Согласно справки, выданной председателем СНТ «Золотой Ранет», денежные средства в сумме 2 000 000 рублей, перечисленные истицей на расчетный счет СНТ «Золотой ранет» были зачтены в счет оплаты передаваемого в собственность земельного участка обшей площадью 466 кв м, примыкающего к земельным участкам, находящимся в ее собственности..

Для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения его границ и площади кадастровым инженером ФИО4 произведен контрольный промер земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка составила 466 кв. м.

    В июне 2018 года составлен акт согласования местоположения границ земельного участка площадью 466 кв. м., который подписан собственниками смежных земельных участков и председателем СНТ «Золотой Ранет»

Однако зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок она не имеет возможности, поскольку земельный участок общей площадью 19,5969 га, предоставленный в собственность СНТ «Золотой Ранет», в установленном законом порядке не прошел кадастровый учет.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 466 кв. м., предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный в СНТ «Золотой Ранет», прилегающий к участкам 30,31 адресу: <адрес>, д. Тимошкино в границах прилагаемого каталога координат:

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – СНТ «Золотой Ранет», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что исковые требования ФИО2 полностью признает и просит рассмотреть дело без своего участия.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с отзывом ответчика, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> садоводческому товариществу «Золотой Ранет» на основании Постановления Главы администрации <адрес>» Об утверждении границ отвода в натуре земельного участка с/т «Золотой Ранет» № от 09.08.1994г. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок с кадастровым номером 8-33-1 общей площадью 19,5969, из них в общую долевую собственность- 15,28га, в общую совместную собственность- 4,8169 га.

На основании договоров купли-продажи (купчей) двух земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником земельных участков № № и 31, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства с кадастровыми номерами №, № соответственно площадью по 800 кв.м, каждый, находящихся в СНТ «Золотой Ранет» по адресу: <адрес>, д. Тимошкино.ДД.ММ.ГГГГ ее права как собственника земельных участков были зарегистрированы УФСГРКиК по М.О.. На общем собрании уполномоченных СНТ «Золотой Ранет» от ДД.ММ.ГГГГг. были рассмотрены заявления от членов СНТ по вопросу оформления земель общего пользования, в связи с чем принято решение изменить стоимость земель общего пользования, передаваемых в собственность членов СНТ, утвержденную общим собрание от 26.11.2006г. и определить стоимость земель общественного – дороги общего пользования между границами участков и границами товарищества по 4 000 долларов США за сотку, но не ниже кадастровой стоимости земли.

В 2017 году истица обратилась с письменным заявлением в правление СНТ «Золотой Ранет» о передаче в собственность земельного участка общей площадью 466 кв. м, примыкающего к земельным участкам, находящимся в ее собственности.

Согласно справки, выданной председателем СНТ «Золотой Ранет», денежные средства в сумме 2 000 000 рублей, перечисленные истицей на расчетный счет СНТ «Золотой ранет», зачтены в счет оплаты передаваемого в собственность земельного участка обшей площадью 466 кв м, примыкающего к земельным участкам, находящимся в собственности истицы.

Ч.2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 31 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оборот садовых, огородных и дачных земельных участков регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Судом установлено, что для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения его границ и площади кадастровым инженером ФИО4 произведен контрольный промер земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка составила 466 кв. м.

    В июне 2018 года составлен акт согласования местоположения границ земельного участка площадью 466 кв. м., который был подписан собственниками смежных земельных участков и председателем СНТ «Золотой Ранет»

Однако зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок истица не имеет возможности, поскольку земельный участок общей площадью 19,5969 га, предоставленный в собственность СНТ «Золотой Ранет», в установленном законом порядке не прошел кадастровый учет.

Суд полагает, что данное обстоятельство не должно являться препятствием для оформления истицей своих прав на земельный участок, т.к. испрашиваемый в собственность земельный участок в установленном порядке сформирован как объект земельных отношений и как объект гражданских прав. Границы испрашиваемого в собственность участка согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе и с СНТ «Золотой ранет», споров по границам не имеется, что подтверждается представленным в материалах дела актом согласования границ, из содержания которого усматривается, что земельные участки смежных землевладельцев к настоящему времени уже прошли кадастровый учет.

Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав.

     В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».      С учетом приведенных выше обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Руководствуясь ст. ст. 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 466 кв. м., предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный в СНТ «Золотой Ранет», прилегающий к участкам 30,31 адресу: <адрес>, д. Тимошкино в границах прилагаемого каталога координат:

Номер точки	КООРДИНАТЫ	Меры линий,м	Дир,углы	На точку
х	у
1	470675.37	2162443.58	8.47	87° 25' 28"	н2
н2	470675.75	2162452.05	32.11	144° 5' 34"	з
3	470649.74	2162470.88	26.1	267° 61 5"	4
4	470648.42	2162444.81	26.98	357• 23' 13"	1
1	470675.37	2162443.58

Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: Я. Ю. Губин