Решение по делу № 2-2227/2019 от 19.02.2019

                Дело № 2-2227/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года                                                                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронкова Александра Николаевича к ДНТ «Виктория», Алибекову Мусалаву Абдулкадыровичу о признании договора уступки права аренды на земельный участок недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Воронкова А.Н. обратился в суд с иском к ДНТ «Виктория», Алибекову М.А. о признании договора уступки права аренды на земельный участок недействительным, мотивируя свои требования тем, что истец является учредителем и членом ДНТ «Виктория», владеет на праве аренды земельным участком общей площадью 91268 кв.м., который разделен на 93 земельных участков, 90 из которых - для ведения садоводства, и 3 земельных участка - земли общего пользования. 07 августа 2018 года ДНТ «Виктория» заключило договор уступки прав аренды на земельный участок, принадлежащий на праве аренды ДНТ «Виктория» с кадастровым номером № с Алибековым М.А. Поскольку данный договор затрагивает права истца, законодательно урегулированный порядок заключения вышеуказанного договора нарушен, истец просит признать его недействительным.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Амангильдин С.Ю. исковые требования поддержали, пояснив их по существу.

Представитель ДНТ «Виктория» – Рябченков И.Н. исковые требования признал, просил их удовлетворить.

Ответчик Алибеков М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по адресу, подтвержденному ответом УВМ ГУ МВД России по г. Москве, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

По смыслу ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Как следует из материалов дела, 07 августа 2018 года ДНТ «Виктория» заключило договор уступки права аренды на земельный участок, принадлежащий на праве аренды ДНТ «Виктория» с кадастровым номером № с Алибековым М.А.

Согласно п. 1 Договора правообладатель уступает, а правоприобретатель принимает право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного некоммерческого товарищества (для дачного строительства), расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, Алибеков М.А. приобрел право аренды на земельный участок с нарушением действующего ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и фактически стал членом ДНТ «Виктория», без согласия на то, членов ДНТ «Виктория», в нарушение установленной Уставом товарищества процедуры.

В соответствиии с п. 1 ст. 22 Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ (действовавшего в период возникновения спорных правоотношений) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: 1) внесение изменений в устав такого объединения и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции; 2) прием в члены такого объединения и исключение из его членов; 3) определение количественного состава правления такого объединения, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий; 4) избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий, если уставом такого объединения не установлено иное; 5) избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения и досрочное прекращение их полномочий; 6) избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий; 7) принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката такого объединения, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений; 8) утверждение внутренних регламентов такого объединения, в том числе ведения общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных); деятельности его правления; работы ревизионной комиссии (ревизора); работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства; организации и деятельности его представительств; организации и деятельности фонда взаимного кредитования; организации и деятельности фонда проката; внутреннего распорядка работы такого объединения; 9) принятие решений о реорганизации или о ликвидации такого объединения, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; 11) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения; 12) утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении; 13) рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката; 14) утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката; 15) поощрение членов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов такого объединения; 16) принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения; 17) утверждение списков членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; 18) распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории; 19) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

Из объяснения представителя ответчика ДНТ «Виктория» следует, что Алибеков М.А. в состав членов товарищества не принимался, земельный участок на праве аренды ему не выделялся, реестр членов Товарищества не содержит сведений о членстве Алибекова М.А. Кроме того он не вносил в кассу Товарищества никаких вступительных и членских взносов. В связи с этим, представитель товарищества просил иск удовлетворить и признать договор уступки права аренды на земельный участок недействительным.

Разрешая заявленные требования и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор уступки права аренды на земельный участок был заключен с нарушением действующего законодательства, в именно: уведомления о проведения собрания не направлялось, Алибеков М.А. в состав членов товарищества не принимался, земельный участок ему не выделялся, Алибековым М.А. не оплачивались вступительные и членские взносы, в списке членов товарищества не содержится сведений о членстве Алибекова М.А. Таким образом, требования о признании вышеуказанного договора недействительным являются обоснованными, поскольку указанные нарушения являются существенными и достаточными для удовлетворения исковых требований независимо от подтверждения либо отсутствия иных нарушений организации, заключившей спорный договор с Алибеков М.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Воронкова Александра Николаевича – удовлетворить.

    Признать недействительным договор уступки права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 07 августа 2018 года между ДНТ «Виктория» и Алибековым Мусалавом Абдулкадыровичем

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 20 мая 2019 года.

Судья                                                Байчоров Р.А.