Решение от 24.04.2023 по делу № 2-2271/2023 от 01.03.2023

Дело № 2-1-2271/2023

64RS0042-01-2023-001412-06

Решение

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года                          г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре Севрюк Л.В.,

с участием истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Рязанова С.А.,

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ООО «Сфера» по доверенности Смирновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанова С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» о расторжении агентского договора, взыскании уплаченных по договору денежных средств, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Сфера» к Рязанову С.А. о взыскании суммы комиссии по агентскому договору, расходы по оплате государственной пошлины, компенсацию за потерю времени,

установил:

Рязанов С.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» (далее ООО «Сфера») о расторжении агентского договора, взыскании уплаченных по договору денежных средств.

В обоснование заявленных требований указал, что 26.12.2022 года истец заключил агентский договор № по покупке/продаже объекта недвижимости с агентством недвижимости «1001 АН», действующим под управлением ООО «Сфера». Предметом договора выступило оказание агентом-ООО «Сфера» полного комплекса услуг, направленного на продажу принадлежащего истцу объекта недвижимости, а именно: провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности принципала на объект; осуществить мониторинг рынка недвижимости, в частности характеристики спроса и предложения, с целью выявления рыночной стоимости объекта, указанного в п. 1.1 настоящего договора; составить маркетинговый план продажи (покупки) объекта. Виды и объем рекламы определяются агентом самостоятельно; организовать встречи и предварительные переговоры между принципалом и потенциальным покупателем (продавцом) или их представителями; по требованию принципала сообщать ему все сведения о ходе исполнения настоящего договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов), включая отчеты: о проделанной работе (по форме агента); организовывать заключение (и оформление) между принципалом и покупателем (продавцом) объекта взаимовыгодного предварительного договора купли-продажи объекта, а также основного договора купли-продажи объекта только (исключительно) на условиях, согласованных с принципалом, включая: сроки, условия предварительного договора купли-продажи объекта и/или основного договора купли-продажи объекта, а также сумму, порядок уплаты и условия оформления сделки; совместно с принципалом собрать и подготовить документы, справки, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта; обеспечить сохранность документов, предоставленных принципалом; на условиях, согласованных с принципалом и за счет принципала привлекать оценщиков, иных специалистов в целях подготовки документации по объекту к сделке. Стоимость оказываемых услуг в соответствии с п. 4.1 договора составила 70000 руб. Кроме того, истцом представителю агента были переданы денежные средства в размере 4500 руб. в счет уплаты аванса нотариусу в счет предстоящей сделки – 3000 руб., 1500 руб. – для оплаты доверенности сотруднику банка Дом.РФ для снятия залога с квартиры. 25.01.2023 года представителем ООО «Сфера» истец был приглашен к нотариусу для заверения договора купли-продажи в нотариальном порядке, однако сделка не была совершена, поскольку в заверении договора нотариус отказал в силу того, что представителем ООО «Сфера» были собраны не все необходимые документы. В настоящее время представители ООО «Сфера» на связь с истцом не выходят. Таким образом, услуги, с целью которых был заключен агентский договор, агентом надлежащим образом в соответствии с условиями договора оказаны не были. С целью досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с уведомлением об отказе от агентского договора № по покупке/продаже объекта недвижимости, требованием о возврате переданных агенту денежных средств в размере 4500 руб., которое было получено ответчиком, однако ответа не поступило, денежные средства не возмещены. Просит расторгнуть агентский договор № по покупке/продаже объекта недвижимости, заключенный между агентством недвижимости «1001 АН», действующим под управлением ООО «Сфера» и Рязановым С.А. 26.12.2022 года, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные по агентскому договору № по покупке/продаже объекта недвижимости от 26.12.2022 года, в размере 4500 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 20700 руб.

ООО «Сфера» обратилось в суд со встречным иском, требования мотивирует тем, что 26.12.2022г. между Рязановым С.А. (Принципал) и ООО «Сфера» (Агент) был заключен агентский договор №. Предмет договора - оказание агентом полного комплекса услуг направленного на продажу объекта недвижимости – 3-х комнатная квартира, площадью 76,5 метров, расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость объекта 4070000 руб. По настоящему Договору Агент обязуется оказать следующий комплекс услуг: - провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Принципала на объект; - осуществить мониторинг рынка недвижимости, в частности характеристики спроса и предложения с целью выявления рыночной стоимости объекта; - составить маркетинговый план продажи (покупки) объекта. Виды и объем рекламы определяются Агентом самостоятельно; - организовывать встречи и предварительные переговоры между Принципалом и потенциальным Покупателем (Продавцом) или их представителями; - по требованию Принципала сообщать ему все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости предоставлять соответствующие документы (копии документов), включая отчеты о проделанной работе (по форме Агента); - организовывать заключение (и оформление) между Принципалом и Покупателем (Продавцом) объекта взаимовыгодного предварительного договора купли-продажи объекта, а также основного договора купли-продажи объекта только исключительно на условиях, согласованных с Принципалом, включая: сроки и условия предварительного договора купли-продажи объекта и или основного договора купли-продажи объекта, а также сумму, форму, порядок оплаты и условия оформления сделки; - совместно с Принципалом собрать и подготовить документы, справки, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта; - обеспечить сохранность документов предоставленных Принципалом; - на условиях, согласованных с Принципалом, и за счет Принципала привлекать оценщиков, иных специалистов в целях подготовки документации по объекту к сделке.

Агент имеет право:

Представлять интересы Принципала в различных уполномоченных органах, госструктурах при условии выдачи Агенту доверенности (в случае необходимости).

- Обрабатывать персональные данные Принципала. В соответствие с ч.1 ст.7 Федерального закона №152 ФЗ от 27.07.2006 года «О персональных данных» обработка персональных данных должна осуществляться с соблюдением принципов

и правил, предусмотренных указанным Федеральным законом. Обработка персональных данных Принципала необходима для исполнения настоящего договора (п. 5 ч.1 ст.7 № 152 Ф3).

За оказанные услуги Принципал обязуется выплатить Агенту вознаграждение в

размере 70000 руб., в день заключения (совершения) сделки между Принципалом и Покупателем (Продавцом), т.е. не позже чем в день подписания основного договора купли-продажи объекта.

Услуга признается выполненной, если между Принципалом и Покупателем (Продавцом) подписан основной договор купли-продажи объекта, либо предварительный договор с условием о задатке.

Вознаграждение выплачивается Агенту в день подписания основного договора

купли-продажи объекта между участниками сделки путем перечисления суммы вознаграждения, предусмотренной п.4.1. настоящего Договора, на расчетный счет Агента. Сумма комиссии банка за проведенную транзакцию включена в сумму вознаграждения Агента.

26.12.2022г. в офисе 000 Сфера» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры между продавцами - Рязановым С.А., Рязановой Е.А., Журавель А.С., Рязановой С.С. и покупателем Зеленкиным А.И. В договоре было указано, что часть денег в размере 2310000 руб. будет оплачена за счет ипотечных средств. На момент заключения предварительного договора купли-продажи квартира

находилась в залоге у Банка Дом РФ. Для совершения сделки купли – продажи необходимо было снять обременение банка. Также имелась задолженность по коммунальным платежам. Изначально покупатель планировал взять ипотеку в банке Дом.РФ для удобства расчета и снятия обременения. Специалистами ООО Сфера» был подготовлен полный пакет документов для заключения сделки, 17.01.2023 г. переданы нотариусу. Сделка была назначена на 25.01.2023г. Однако, в день сделки 25.01 2023г., нотариус потребовал справку от банка, которой не было в перечне обязательных документов. Банк Дом РФ отказался предоставить эту справку, и сделка не состоялась. Покупателем было принято решение сменить банк на ПАО «Сбербанк

В этот же день 25.01.2023г. покупатель, Зеленкин А.И., внес в банк Дом.рф 811458 руб. 97 коп. в счет погашения ипотеки Рязановой Е.А. в качестве оплаты за покупаемую квартиру. 26.01.2023г. в офисе ООО Сфера» было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, в котором стороны договорились, что Покупатель получает ключи от квартиры до перехода права собственности, а именно 26.01.2023г. и с 27.01.2023г. оплачивает все коммунальные платежи.

27.01.2023г. покупатель заехал в квартиру.

После того, как обременение банка было снято, сделка была назначена на 15.02.2023г.

15.02.2023 г. был заключен основной договор купли-продажи у нотариуса Лапшиной Г.С. между теми же сторонами, которые были указаны в предварительном договоре купли-продажи от 26.12.2022г. в соответствии с п. 4.3. агентского договора №, вознаграждение выплачивается Агенту в день подписания основного договора купли-продажи объекта между участниками сделки путем перечисления суммы вознаграждения, предусмотренной п.4.1. настоящего Договора, на расчетный счет Агента. Однако, Рязанов С.А. отказался оплачивать комиссию до поступления всей суммы денег. A позже и вовсе отказался от оплаты. Таким образом, ООО «Сфера» в полном объеме выполнило свои обязательства по агентскому договору № от 26.12.2022 г., а Рязанов С.А. свои обязательства по оплате услуг по договору не исполнил. На протяжении всего периода сопровождения сделки купли-продажи специалисты ООО «Сфера» были постоянно на связи с Рязановым С.А., так как возникало много текущих вопросов. На момент подачи искового заявления Рязановым С.А., агентский договор агентом был исполнен в полном объеме и не может быть расторгнут по инициативе принципала. Более того, Рязановым С.А. был заключен еще один Агентский договор с ООО «Сфера» (№ от 14.01.2023 года) на приобретение объекта недвижимости за счет средств, вырученных от продажи своего объекта недвижимости, который так же был выполнен ООО «Сфера» в полном объеме. Учитывая выше изложенное, просит: взыскать с Рязанова С.А. 70000 рублей – сумму комиссии по агентскому договору № от 26.12.2022г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2300 руб., компенсацию за потерю времени в размере, установленном судом.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Рязанов С.А. в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, со встречными исковыми требованиями не согласен.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску по доверенности, Смирнова С.В. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме просила удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Рязанова С.А. просила отказать.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит первоначальные исковые требования неподлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Согласно ст.1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных агентским договором.

В соответствии со ст.1010 ГК РФ, агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия, смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, признания индивидуального предпринимателя являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

Судом установлено, что 26.12.2022 г. между Рязановым С.А. (Принципал) и ООО «Сфера» (Агент) был заключен агентский договор №.

Предмет договора - оказание агентом полного комплекса услуг направленного на продажу объекта недвижимости – 3-х комнатная квартира, площадью 76,5 метров, расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость объекта 4070000 руб.

Согласно п. 1.3 агентского договора срок действия договора до 26.03.2023 года.

Согласно п. 1.4 агентского договора по исполнению настоящего договора стороны подписывают акт сдачи-приемки выполненного поручения об отсутствии претензий к Агенту. Также вместо указанного акта, подписанного обеими сторонами настоящего договора, об отсутствии претензий к его исполнению может свидетельствовать собственноручная подпись Принципала, расположенная ниже текста данного договора в специально предусмотренной графе.

По настоящему Договору Агент обязуется оказать следующий комплекс услуг: - провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Принципала на объект; - осуществить мониторинг рынка недвижимости, в частности характеристики спроса и предложения с целью выявления рыночной стоимости объекта; - составить маркетинговый план продажи (покупки) объекта. Виды и объем рекламы определяются Агентом самостоятельно; - организовывать встречи и предварительные переговоры между Принципалом и потенциальным Покупателем (Продавцом) или их представителями; - по требованию Принципала сообщать ему все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости предоставлять соответствующие документы (копии документов), включая отчеты о проделанной работе (по форме Агента); - организовывать заключение (и оформление) между Принципалом и Покупателем (Продавцом) объекта взаимовыгодного предварительного договора купли-продажи объекта, а также основного договора купли-продажи объекта только исключительно на условиях, согласованных с Принципалом, включая: сроки и условия предварительного договора купли-продажи объекта и или основного договора купли-продажи объекта, а также сумму, форму, порядок оплаты и условия оформления сделки; - совместно с Принципалом собрать и подготовить документы, справки, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта; - обеспечить сохранность документов предоставленных Принципалом; - на условиях, согласованных с Принципалом, и за счет Принципала привлекать оценщиков, иных специалистов в целях подготовки документации по объекту к сделке. Агент имеет право: Представлять интересы Принципала в различных уполномоченных органах, госструктурах при условии выдачи Агенту доверенности (в случае необходимости).

обрабатывать персональные данные Принципала. В соответствие с ч.1 ст.7 Федерального закона №152 ФЗ от 27.07.2006 года «О персональных данных» обработка персональных данных должна осуществляться с соблюдением принципов

и правил, предусмотренных указанным Федеральным законом. Обработка персональных данных Принципала необходима для исполнения настоящего договора (п. 5 ч.1 ст.7 № 152 Ф3).

В соответствии с п. 4.1 договора за оказанные услуги Принципал обязуется выплатить Агенту вознаграждение в размере 70000 руб., в день заключения (совершения) сделки между Принципалом и Покупателем (Продавцом), т.е. не позже чем в день подписания основного договора купли-продажи объекта.

Согласно п. 4.2 договора Услуга признается выполненной, если между Принципалом и Покупателем (Продавцом) подписан основной договор купли-продажи объекта, либо предварительный договор с условием о задатке.

Согласно п. 4.3 договора вознаграждение выплачивается Агенту в день подписания основного договора купли-продажи объекта между участниками сделки путем перечисления суммы вознаграждения, предусмотренной п.4.1. настоящего Договора, на расчетный счет Агента. Сумма комиссии банка за проведенную транзакцию включена в сумму вознаграждения Агента.

26.12.2022г. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры между продавцами - Рязановым С.А., Рязановой Е.А., Журавель А.С., Рязановой С.С. и покупателем Зеленкиным А.И. В договоре было указано, что часть денег в размере 2310000 руб. будет оплачена за счет ипотечных средств.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи квартира

находилась в залоге у Банка Дом РФ.

Из акта сдачи-приемки выполненного поручения по продаже/покупке объекта недвижимости от 26.12.2022 г., подписанного истцом Рязановым А.С. и представителем ООО «Сфера» следует, что в соответствии с условиями агентского договора по продаже/покупке объекта недвижимости № от 26.12.2022 г. в период с 26.12.2022 г. по 26.12.2022 г. агент по поручению и за вознаграждение принципала выполнил следующий комплекс услуг: организация показа, сопровождение задатка, размер вознаграждения агента за период с 26.12.2022 г. по 26.12.2022 г. составляет 70000 руб., поручения по договору № от 26.12.2022 г. исполнены в срок. Стороны взаимных претензий по вопросам исполнения договора не имеют.

Истцом в судебном заседании подписи в указанном акте не оспаривались.

Кроме того, Рязановым С.А. был заключен еще один Агентский договор с ООО «Сфера» (№ от 14.01.2023 года) на приобретение объекта недвижимости за счет средств, вырученных от продажи своего объекта недвижимости, который так же был выполнен ООО «Сфера» в полном объеме, что подтверждается актом сдачи-приемки выполненного поручения по продаже/покупке объекта недвижимости от 01.03.2023 г., подписи в котором истцом также не оспаривались в судебном заседании.

26.01.2023г. было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, в котором стороны договорились, что Покупатель получает ключи от квартиры до перехода права собственности, а именно 26.01.2023г. и с 27.01.2023г. оплачивает все коммунальные платежи.

15.02.2023 г. был заключен основной договор купли-продажи у нотариуса Лапшиной Г.С. между теми же сторонами, которые были указаны в предварительном договоре купли-продажи от 26.12.2022г. в соответствии с п. 4.3. агентского договора №, вознаграждение выплачивается Агенту в день подписания основного договора купли-продажи объекта между участниками сделки путем перечисления суммы вознаграждения, предусмотренной п.4.1. настоящего Договора, на расчетный счет Агента.

Однако, Рязанов С.А. отказался оплачивать комиссию до поступления всей суммы денег. A позже и вовсе отказался от оплаты.

18.03.2023 г. ООО «Сфера» направило истцу требование (претензию) о выплате агентского вознаграждения, которое было получено истцом 22.03.2023 г.

В силу ст. ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Совокупностью представленных по делу доказательств подтверждается факт осуществление ответчиком по первоначальному иску, истцом по встречному иску ООО «Сфера» комплекса услуг, направленного на продажу объекта недвижимости истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Рязанова С.А.

Заключение основного договора купли-продажи в отношении объекта недвижимости, принадлежащего истцу по первоначальному иску, ответчику по встречному иску Рязанову С.А. указывает на исполнение ООО «Сфера» договорных обязательств.

Доводы истца о нарушении его прав, затягивании сроков исполнения договора, обмане со стороны ООО «Сфера» суд находит несостоятельными, опровергающимися имеющимися в материалах дела доказательствами.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что истцом по первоначальному иску, ответчиком по встречному иску не представлены допустимые доказательства выполнения обязательств по агентскому договору, заключенному с ответчиком по первоначальному иску, истцом по встречному иску, тогда как последним принятые на себя обязательства по указанному договору исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения первоначально заявленных требований и наличии оснований для удовлетворения встречных исковых требований и взыскания с истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Рязанова С.А. в пользу ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ООО «Сфера» сумму комиссии в размере 70000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалам дела, при подаче встречного иска ООО «Сфера» оплатило государственную пошлину в размере 2300 руб.

Поскольку встречные исковые требования удовлетворены, то с истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску в пользу ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в указанном размере.

При этом суд не находит оснований для взыскания с истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску в пользу ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску компенсации за потерю времени, в соответствии со ст. 99 ГПК РФ, поскольку в подтверждении указанных требований ООО «Сфера» доказательств не представило.

Поскольку в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано, то и понесенные по делу расходы взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» (№) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 26.12.2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 70000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2300 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                          ░.░. ░░░░░░