Решение по делу № 2-320/2022 (2-7734/2021;) от 30.07.2021

<данные изъяты>

Дело № 2-320/2022

74RS0002-01-2021-006580-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск                             17 июня 2022 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бухариновой К.С.,

при секретаре Москалевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственником жилья «Форт» к Кристелли Андрею Андреевичу, Кристелли Андрею Валерьевичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам, взносов в фонд капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственником жилья «Форт» (далее – ТСЖ «Форт») обратилось в суд с иском к Кристелли А.А., Кристелла А.В. (с учетом уточнения исковых требований) о взыскании задолженности с Кристелли А.А.: по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2017 года по 31 августа 2019 года по <адрес>, в том числе: основной долг - 175701 руб. 96 коп., пени - 52062 руб. 15 коп., задолженности в фонд капитального ремонта за период с 01 декабря 2017 года по 31 августа 2019 года по квартире № 7 в размере 17313 руб. 47 коп., пени 5293 руб. 95 коп., почтовых расходов в размере 101 руб. 42 коп.; взыскании задолженности с Кристелли А.В. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2017 года по 31 августа 2019 года по <адрес>, в том числе: основной долг - 65866 руб. 53 коп., пени - 6683 руб. 81 коп., задолженности в фонд капительного ремонта за период с 01 декабря 2017 года по 31 августа 2019 года по <адрес> размере 885 руб. 37 коп., в том числе 49 руб. 21 коп. - пени, почтовых расходов в размере 101 руб. 42 коп., а также расходов на уплату госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО11 с 15 июня 2000 года по 16 марта 2018 года являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, была зарегистрирована и проживала в данной квартире. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Кристелли А.А. с 16 марта 2018 года является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения. В указанной квартире проживал с 18 января 2013 года. В квартире в настоящее время проживают Кристелли А.А., Кристелла А.В. Ответчик Кристелли А.В. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ТСЖ «Форт» осуществляет функции по управлению в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Ответчики недобросовестно осуществляет свои обязанности по оплате за коммунальные услуги, взносов в фонд капитального ремонта, в связи с чем, образовалась задолженность, которая предъявляется обществом к взысканию.

Представитель истца ТСЖ «Форт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Кристелли А.А., Кристелли А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным в случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку с адреса регистрации ответчиков вернулись конверты с отметкой об истечении срока хранения, поэтому в силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным адресату, поскольку причиной возврата указано «истечение срока хранения», что является обстоятельством, зависящим от адресата.

Применительно к положениям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела.

Ранее представителем ответчика Кристелли А.А. – Боровковым З.А. представлен отзыв на исковое заявление, в котором было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и отказе в удовлетворении истцу в заявленных требованиях в полном объеме (л.д. 143), а также ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру неустоек (л.д. 155).

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ, с 15 июня 2000 года по 16 марта 2018 года являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Кристелли А.А., на основании договора дарения от 14 марта 2018 года, является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 72-75), зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с 18 января 2013 года, согласно адресной справки УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 56об). В настоящее время проживает в данной квартире совместно с Кристелли А.В.

Кристелли А.В., на основании договора купли-продажи от 28 декабря 2006 года являлся собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован с 28 марта 2013 года по месту жительства в указанной квартире, согласно адресной справки УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 57). С 04 сентября 2019 года собственником указанной квартиры является Алексейко Т.В. (л.д. 77-79).

Указанные жилые помещения расположены в многоквартирном <адрес>, решением общего собрания собственников помещений указанного дома, в качестве способа управления была избрано ТСЖ «Форт».

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, предметом спора не являлись.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов указывает «Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ».Согласно ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности (л.д. 160-168), следует, что у ответчика Кристелли А.В. имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>: за период с 01 декабря 2017 года по 31 августа 2019 года в том числе: основной долг - 65866 руб. 53 коп., пени - 6683 руб. 81 коп., а также задолженность в фонд капительного ремонта за период с 01 декабря 2017 года по 31 августа 2019 года в размере 885 руб. 37 коп., в том числе 49 руб. 21 коп. - пени.

Данный расчет проверен судом и признается верным, доказательств оплаты ответчиком Кристелли А.В. в материалы дела не представлено, в связи с чем, заявленные истцом требования о взыскания задолженности с Кристелли А.В. подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, у ответчика Кристелли А.А. имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>: за период с 01 декабря 2017 года по 31 августа 2019 года, в том числе: основной долг - 175701 руб. 96 коп., пени - 52062 руб. 15 коп., а также задолженность в фонд капитального ремонта за период с 01 декабря 2017 года по 31 августа 2019 года в размере 17313 руб. 47 коп., пени - 5293 руб. 95 коп., что подтверждается представленным в материалы дела расчетом задолженности (л.д. 160-165).

Данный расчет проверен судом, признается верным, выполненным с учетом применения срока исковой давности, заявленной ответчиком Кристелли А.А.

Вместе с тем, суд не может согласиться со взысканием всей суммы задолженности с Кристелли А.А., поскольку в квартире, расположенной по адресу: <адрес> период с 01 декабря 2017 года по 31 августа 2019 года, также была зарегистрирована и проживала Кристелли Л.Ф. (в период с 15 февраля 2008 года по 08 сентября 2021 года), что подтверждается сведениями из адресной справки (л.д. 56 об.), поквартирной карточки (л.д. 94).

Кристелли Л.Ф. умерла 08 сентября 2021 года, в связи с чем, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежит взысканию с Кристелли А.А. за период с 01 декабря 2017 года по 31 августа 2019 года в размере ? части, а именно: основной долг - 87850 руб. 98 коп. (175701 руб. 96 коп. х ?), пени - 26031 руб. 07 коп. (52062 руб. 15 коп. х ?), задолженность в фонд капитального ремонта за период с 01 декабря 2017 года по 31 августа 2019 года в размере 8656 руб. 73 коп. (17313 руб. 47 коп. х ?), пени - 2646 руб. 98 коп. (5293 руб. 95 коп. х ?).

При этом, остальная задолженность может быть взыскана истцом с наследников Кристелли Л.Ф., принявших наследство, чего в рамках настоящего гражданского дела стороной истца не заявлено.

При этом доводы Кристелли А.А. о снижении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ удовлетворению не подлежат, поскольку им не представлен свой расчет задолженности.

В соответствии с требованиями ст. ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению за счет ответчиков расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. Истцом заявлены требования на общую сумму 323856 руб. 45 коп., что составит размер государственной пошлины 6438 руб. 56 коп., истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6898 руб., при это государственная пошлина в размере 460 руб. подлежит возврату истцу, как излишне уплаченная, а остальная подлежит возмещению ответчиками, исходя из размера удовлетворенных требований.

К Кристелли А.В. судом удовлетворены требования на сумму 73484 руб. 92 коп., что составит 22,69 %, таким образом, подлежащий размер государственной пошлины Кристелли А.В. в пользу ТСЖ «Форт» составит в размере 1460 руб. 78 коп.

К Кристелли А.А. требования удовлетворены судом на сумму 2 403 руб. 07 коп., что составит 38,63 %, таким образом, подлежащий размер государственной пошлины Кристелли А.А. в пользу ТСЖ «Форт» составит 2487 руб.

Также ответчиками в пользу истца подлежат почтовые расходы в размере по 101 руб. 42 коп. с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Форт» к Кристелли Андрею Андреевичу, Кристелли Андрею Валерьевичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам, взносов в фонд капитального ремонта удовлетворить частично.

Взыскать с Кристелли Андрея Андреевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия № №) в пользу Товарищества собственников жилья «Форт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>: за период с 01 декабря 2017 года по 31 августа 2019 года, в том числе: основной долг - 87850 руб. 98 коп., пени - 26031 руб. 07 коп., задолженность в фонд капитального ремонта за период с 01 декабря 2017 года по 31 августа 2019 года в размере 8656 руб. 73 коп., пени - 2646 руб. 98 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 2487 руб., почтовые расходы в размере 101 руб. 42 коп.

Взыскать с Кристелли Андрея Валерьевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия № №) в пользу Товарищества собственников жилья «Форт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>: за период с 01 декабря 2017 года по 31 августа 2019 года, в том числе: основной долг - 65866 руб. 53 коп., пени - 6683 руб. 81 коп., задолженность в фонд капительного ремонта за период с 01 декабря 2017 года по 31 августа 2019 года по <адрес> размере 885 руб. 37 коп., в том числе 49 руб. 21 коп. - пени., а также расходы по уплате госпошлины в размере 1460 руб. 78 коп., почтовые расходы в размере 101 руб. 42 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Товариществу собственников жилья «Форт» отказать.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Форт» излишне уплаченную госпошлину в размере 460 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий <данные изъяты> К.С. Бухаринова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>