Решение по делу № 2-453/2018 от 06.03.2018

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2018 года _______________________

Дело № 2- 453/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2018 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Шаганц А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздовой Екатерины Владимировны к ООО «УК РЭУ г. Тутаев», АО «ЯрОбл ЕИРЦ», Козловой Светлане Сергеевне, Дроздову Николаю Ивановичу, Бухарину Олегу Васильевичу о понуждении к заключению отдельного соглашения по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, разделе лицевого счета,

у с т а н о в и л:

Дроздова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «УК РЭУ г.Тутаев», АО «ЯрОбл ЕИРЦ», Козловой С.С., Дроздову Н.И., Бухарину О.В., в котором просит с учетом принадлежащей ей на праве собственности ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и количества зарегистрированных в квартире лиц, обязать ООО «УК РЭУ г.Тутаев» заключить с истцом отдельное соглашение по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, обязать АО «ЯрОбл ЕИРЦ» производить ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, и выдавать отдельный платежный документ.

В обоснование иска указано, что истец Дроздова Е.В. является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, Козлова С.С. является собственником 3/8 долей, Дроздов Н.И. 1/8 доли. В квартире зарегистрировано 7 человек: Дроздов Н.И., истец и ее двое несовершеннолетних детей – Пучков Д.А. и Пучков С.А., Козлова С.С. и ее дети – Бухарин О.В. и несовершеннолетний Козлов К.К. Дроздов Н.И. и Бухарин О.В. в квартире фактически не проживают. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто. Имеется задолженность по платежам за квартиру.

В судебном заседании истец Дроздова Е.В. исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что имеет в собственности ? долю спорной квартиры, Козлова С.С. приходится ей сестрой, Дроздов Н.И. – брат, которые наследовали доли после матери, но свидетельства о праве на наследство не получили и государственную регистрацию прав не произвели. В квартире зарегистрировано 7 человек, двое из которых ее несовершеннолетние дети, которых содержит она лично, с отцом детей споров нет. Соглашение по оплате между членами семьи не достигнуто.

Ответчики ООО «УК РЭУ г.Тутаева», АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежаще, о причине неявки суд не уведомили.

Ответчики Козлова С.С., Дроздов Н.И., Бухарин О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причине неявки не уведомили.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, причем Дроздова Е.В. является собственником ? доли, Козлова С.С. является собственником ? доли. Оставшаяся ? доля в праве собственности на квартиру ранее принадлежала Дроздовой Н.М., которая умерла; надлежащих сведений о переходе прав на данную долю после смерти Дроздовой Н.М. в дело не представлено.

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика от 01.03.2018 года в квартире зарегистрированы семеро человек: Дроздова Е.В., Дроздов Н.И., Козлова С.С., Бухарин О.В., и несовершеннолетние Козлов К.К., Пучков Д.А., Пучков С.А.

Управление спорным многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «УК РЭУ г.Тутаева». АО «ЯрОбл ЕИРЦ» осуществляет ежемесячный расчет и начисление платы за жилое помещение, выдает платежные документы.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ч.2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно разъяснений п.9 Постановления Пленума ВС РФ №22 от 27.06.2017 года плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п.2, 3 ч.1, п.п.1, 3 ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Истец в своем исковом заявлении ставит вопрос об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в спорном жилом помещении между собственниками в долях от общего размера платы, определив за истцом 1/2 доли, а также с учетом семи зарегистрированных в жилом помещении лиц.

С учетом долей в праве собственности, а также лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, в том числе двух несовершеннолетних детей истицы, суд устанавливает порядок оплаты, в соответствии с которым истец оплачивает от начислений за содержание и ремонт жилого помещения ? долю, за коммунальные услуги – 3/7 доли.

На основании указанных выше правовых норм, отдельное соглашение на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с Дроздовой Е.В. должна заключить управляющая компания, в настоящем случае – ООО «УК РЭУ г.Тутаева», а АО «ЯрОбл ЕИРЦ» обязано производить Дроздовой Е.В. ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и ремонт спорного жилого помещения, коммунальные услуги согласно установленной доле начисляемых платежей и выдавать Дроздовой Е.В. отдельный платежный документ.

То обстоятельство, что жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких граждан, само по себе не является препятствием к возложению на ответчиков, фактически производящих расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, обязанности производить ежемесячный расчет и начисление названных плат по каждому собственнику жилого помещения и выдавать соответствующие платежные документы на оплату. Разделение финансового платежного документа не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст. 155 ЖК РФ.

Правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Дроздовой Екатерины Владимировны удовлетворить.

Обязать ООО «УК РЭУ г. Тутаев» заключить с Дроздовой Екатериной Владимировной отдельное соглашение по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> из расчета ? доли начислений за содержание и ремонт жилья, 3/7 доли за коммунальные услуги.

Обязать АО «ЯрОбл ЕИРЦ» производить ежемесячный расчет, начисление платы и выдавать отдельный платежный документ Дроздовой Екатерине Владимировне по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из расчета ? доли начислений за содержание и ремонт жилья, 3/7 доли за коммунальные услуги.

Ответчик вправе подать в Тутаевский городской суд Ярославской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ларионова Т.Ю.