Решение по делу № 2-1958/2019 от 28.03.2019

Заочное решение Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Яремчук Е.В.,

при секретаре Жаруне А.Р.,

с участием истца Чеботарева А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцовой Т.А. к Ташкуловой Н.П., Мидзяеву И.В. об определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты коммунальных платежей,

установил:

истец Кравцова Т.А. обратилась в суд с указанным иском к Ташкуловой Н.П., Мидзяеву И.В., мотивируя требования тем, что она и ответчики являются сособственниками 1/4, 1/2, 1/4 доли, соответственно, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира имеет общую площадь 58,7 кв.м, состоит из трех жилых комнат: площадью 16.0 кв.м, 12.6 кв.м и 10.9 кв.м; кухни площадью 7.3 кв.м; ванной площадью 2.9 кв.м; туалета площадью 1.2 кв.м; коридора площадью 7.9 кв.м; лоджии площадью 6.8 кв.м. Согласно сложившему порядку пользования квартирой истец проживает в комнате площадью 12.6 кв.м, Ташкулова Н.П. проживает в комнате площадью 16.0 кв.м. Коридор, ванная, туалет, кухня и лоджия находятся в общем пользования. Ответчик Мидзяев И.В. в указанной квартире никогда не проживал. На протяжении длительного времени истец несет бремя содержания квартиры, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Ответчики, в свою очередь, от участия в несении данных расходах отказались: Ташкулова Н.П. мотивирует отказ своим преклонным возрастом, Мидзяев И.В. – непроживанием в спорной квартире. Соглашение об определении долей в оплате за коммунальные услуги и определении порядка пользования жилым помещением между сторонами достигнуто не было. С учетом изложенных обстоятельств, просит суд определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № 59 в доме № 21 по ул. Артиллерийская города Саратова, выделив в пользование Кравцовой Т.А. изолированную комнату площадью 12.6 кв.м, в пользование Ташкуловой Н.П. изолированную комнату площадью 16.0 кв.м, в пользование Мидзяева И.В. изолированную комнату площадью 10.9 кв.м; коридор площадью 7.8 кв.м, ванную площадью 2.9 кв.м, туалет площадью 1.2 кв.м, кухню площадью 7.3 кв.м, лоджия площадью 6.8 кв.м – оставить в совместном пользовании сторон; определить участие собственников квартиры в расходах по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из долей в праве общей долевой собственности, с формированием отдельных платежных документов: на имя Кравцовой Т.А., исходя из 1/4 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; на имя Ташкуловой Н.П., исходя из 1/2 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; на имя Мидзяева И.В., исходя из его 1/4 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец Кравцова Т.А., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, причины неявки не сообщила, в представленном заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Чеботарев А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Пояснил, что порядок пользования спорной квартирой между сторонами не сложился, квартира находится в пользовании истца.

Ответчики Ташкулова Н.П., Мидзяев И.В., будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, суд с согласия представителя истца, рассмотрел дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, суд определил рассмотреть дело без их участия, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных названными Правилами.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации (п.37).

Таким образом, по смыслу приведенных выше положений закона следует, что собственник, даже если он не проживает в жилом помещении и не пользуется им, должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле.

Обязанность участника долевой собственности нести расходы по оплате коммунальных услуг в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Такой порядок установлен утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Пункт 2 статьи 1153 ГК РФ предусматривает, что пока не доказано иное, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 Кодекса).

В судебном заседании установлено, что Кравцова Т.А., Ташкулова Н.П., Мидзяев И.В. являются собственниками по 1/4, 1/2 и 1/4 доли соответственно, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13-14), свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), выпиской из ЕГРП (л.д. 16-20), копией наследственного дела № (л.д. 37-53).

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация», указанная квартира расположена 5 этаже пятиэтажного дома, имеет общую площадь 62.1 кв.м, жилую – 39.5 кв.м, состоит из трех жилых комнат: площадью 16.0 кв.м, 12.6 кв.м и 10.9 кв.м; кухни площадью 7.3 кв.м; ванной площадью 2.9 кв.м; туалета площадью 1.2 кв.м; коридора площадью 7.8 кв.м; лоджии площадью 3.4 кв.м (л.д. 21-23).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО УК «Жилищник №» (л.д. 25-26).

Согласно справке ООО УК «Жилищник №» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Ташкулова Н.П. (с ДД.ММ.ГГГГ), Кравцова Т.А. (с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 24).

Ответчик Мидзяев И.В. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 56).

Данные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что на оплату коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, открыт один лицевой счет, начисления производятся исходя из площади занимаемого жилого помещения, а также объема потребленных коммунальных услуг, рассчитанных по нормативам потребления с применением повышающего коэффициента. Расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры несет Кравцова Т.А. (л.д. 25-26).

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Из пояснений представителя истца Чеботарева А.Г. следует, что Кравцова Т.А., Ташкулова Н.П. и Мидзяев И.В. не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, между ними, как между собственниками жилого помещения, соглашения о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто. Порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами не сложился, квартира находится в пользовании истца.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в пункте 2 части 4 статьи 252 ГПК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, неоднократно изложенной в своих постановлениях, регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Учитывая приведенные выше положения закона, суд, рассматривая требования Кравцовой Т.А. в части определения порядка пользования спорной квартирой, не находит оснований для их удовлетворения как заявленных преждевременно, поскольку порядок пользования спорной квартирой между сторонами фактически не сложился, соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами отсутствует, преимущественного права сторон по отношению друг к другу по предложенному Крацовой Т.А. варианту по пользованию жилыми комнатами в спорной квартире не установлено, доказательств обратного истцом суду не представлено.

При этом, суд находит необходимым отметить, что наличие права собственности на долю в квартире не является безусловным основанием для определения порядка пользования помещением, поскольку пользование жилым помещением предполагает проживание в нем. Ответчики в настоящее время не проживают в спорном жилом помещении и не заинтересованы в его использовании по назначению.

Однако, стороны не лишены права определить порядок пользования спорной квартирой с учетом прав всех зарегистрированных и проживающих в ней лиц в случае их вселения.

Вместе с тем, учитывая отсутствие соглашения между собственниками по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, а также, что Кравцова Т.А., Ташкулова Н.П., Мидзяев И.В. не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, предоставление единого платежного документа не позволяет истцу в полной мере реализовывать свои жилищные права, суд, исходя из положений ст.249 ГК РФ и ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для определения участия собственников квартиры в расходах по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из их долей в праве общей долевой собственности, с формированием отдельных платежных документов на имя Кравцовой Т.А., Ташкуловой Н.П., Мидзяева И.В., исходя из их долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определенных в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на квартиру.

При этом, данное обстоятельство не лишает Ташкулову Н.П., Мидзяева И.В. права на обращение за перерасчетом платы за определенные коммунальные услуги в порядке и в случаях, установленных ст. 86 - 88 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также права на обращение к Кравцовой Т.А., в случае оплаты коммунальных услуг за возмещением расходов в случае оплаты тех ресурсов, которыми они фактически не пользовались.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

определить участие собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес> расходах по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, исходя их долей в праве общей долевой собственности, с формированием отдельных платежных документов: на имя Кравцовой Т.А., исходя из 1/4 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; на имя Ташкуловой Н.П., исходя из 1/2 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; на имя Мидзяева И.В., исходя из 1/4 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Яремчук