Решение по делу № 2-780/2018 от 13.12.2017

Дело №2-780/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Полянского О.А.,

при секретаре судебного заседания – Лыковой И.С.,

с участием представителя истцов Заставного Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 апреля 2018 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Аксеновой О. М., Кудрявцева А. В., Коротковой Н. В. и Харченко И. В. к Администрации Центрального района Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истцы обратились с вышеуказанными требованиями о признании права собственности к Администрации Центрального района Волгограда. В дальнейшем по ходатайству стороны истца к рассмотрению дела в качестве соответчика привлечен Департамент муниципального имущества администрации Волгограда.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектно-строительная фирма «Модерн» - «Продавец» и Коротковой Н.В. - «Покупатель» заключен договор купли продажи гаражною бокса.

В соответствии с условиями договора купли продажи «Продавец» в соответствии с п.п. 3.1, 3.13 и 3.14 Устава и на основании протокола собрания учредителей №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проектно-строительная фирма «Модерн» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» обязуется принять в собственность Гаражный блок № 1, находящийся в городе Волгограде по .... Гаражный блок расположен на земельном участке придомовой территории строящегося жилого многоквартирного дома с условным адресом - город Волгоград .... Расположение гаражного блока утверждено Комитетом то градостроительству и Архитектуре Администрации Волгограда согласно плану 80-16 ГП - Благоустройства жилого ....

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектно-строительная фирма «Модерн» - «Продавец» и Харченко И.В. – «Покупатель» заключен договор купли продажи гаражного бокса.

В соответствии с условиями договора купли продажи «Продавец» в соответствии с п.п. 3.1, 3.13 и 3.14 Устава и на основании протокола собрания учредителей №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проектно-строительная фирма «Модерн» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» обязуется принять в собственность Гаражный блок №2, находящийся в городе Волгограде по .... Гаражный блок расположен на земельном участке придомовой территории строящегося жилого многоквартирного дома с условным адресом - город Волгоград .... Расположение гаражного блока утверждено Комитетом по градостроительству и Архитектуре Администрации Волгограда согласно плану 80-16 ГП - Благоустройства жилого ....

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектно-строительная фирма «Модерн» - «Продавец» и Кудрявцевым А.В. – «Покупатель» заключен договор купли продажи гаражного бокса.

В соответствии с условиями договора купли продажи «Продавец» согласно п.п. 3.1, 3.13 и 3.14 Устава и на основании протокола собрания учредителей №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проектно-строительная фирма «Модерн» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» обязуется принять в собственность Гаражный блок № 3, находящийся в городе Волгограде по .... Гаражный блок расположен на земельном участке придомовой территории строящегося жилого многоквартирного дома с условным адресом - город Волгоград .... Расположение гаражного блока утверждено Комитетом по градостроительству и Архитектуре Администрации Волгограда согласно плану 80-16 ГП - Благоустройства жилого ....

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектно-строительная фирма «Модерн» - «Продавец» и Аксеновой О.М. - «Покупатель» заключен договор купли продажи гаражного бокса.

В соответствии с условиями договора купли продажи «Продавец» согласно п.п. 3.1, 3.13 и 3.14 Устава и на основании протокола собрания учредителей №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проектно-строительная фирма «Модерн» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» обязуется принять в собственность Гаражный блок №4, находящийся в городе Волгограде по .... Гаражный блок расположен на земельном участке придомовой территории строящегося жилого многоквартирного дома с условным адресом - город Волгоград .... Расположение гаражного блока утверждено Комитетом по градостроительству и Архитектуре Администрации Волгограда согласно плану 80-16 ГП - Благоустройства жилого ....

Указанные гаражные блоки, являющиеся предметом договора купли продажи, принадлежали ООО «Модерн» на праве собственности и состояли на балансе, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №...

Условия договора купли продажи сторонами были выполнены: Продавец передал, а Покупатели приняли в собственность указанные гаражные блоки.

Покупатели произвели оплату за указанные объекты недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ Короткова Н.В. оплатила 8500000 руб. с учетом НДС 20% за гаражный блок №1; ДД.ММ.ГГГГ Харченко И.В. оплатила 8500000 руб. с учетом НДС 20% за гаражный блок № 2; ДД.ММ.ГГГГ Кудрявцев А.В. оплатил 8500000 руб. с учетом НДС 20% за гаражный блок №3; ДД.ММ.ГГГГ Аксенова О.М. оплатила 8500000 руб. с учетом НДС 20% за гаражный блок №4.

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса, ГУП БТИ «Волгоградское областное БТИ» произвело техническое обследование зданий и по результатам изготовлены технические паспорта. Согласно техпаспортов от ДД.ММ.ГГГГ сооружения, расположенные по адресу ..., признаны гаражными блоками.

Истцы пользовались указанными объектами недвижимости до 2015 (более 18 лет). В указанный период времени гаражные блоки эксплуатировались по их функциональному назначению, а именно: для хранения автотранспортных средств.

В 2015 истцам стало известно, что согласно Постановлению главы Волгограда №2695 от 24 декабря 2008, утвержден проект планировки территории, в соответствии с которым производится перенос красных линии и межевание территории квартала 04 03 010, ограниченных .... Согласно указанному постановлению, часть земельного участка придомовой территории ..., на котором расположены гаражные блоки принадлежащие истцам, находится за пределами домовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ....

В соответствии с действующим законодательством истцы в том же году обратились в Комитет земельных ресурсов Волгограда и Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области с заявлением о предварительном согласовании СРЗУ и предоставлении земельного участка занимаемого гаражными боксами в аренду для дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости по их назначению.

Письмом Комитета земельных ресурсов Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... и письмом Департамента земельных ресурсов от ДД.ММ.ГГГГ заявления с приложениями пакетов документов истцам возвращены, в связи с тем, что не предоставлены документы, подтверждающие право заявителей на приобретение указанных земельных участков без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили уведомления о вывозе самовольно установленных объектов. Указанное уведомление выдано на основании Постановления Администрации Центрального района Волгограда за №231П-232П-233П-234П от 17 апреля 2015.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области гаражные блоки № 1,2,3,4, расположенные по адресу ..., признаны объектами недвижимости и поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров.

ДД.ММ.ГГГГ изготовлены кадастровые паспорта: гаражный блок №1, кадастровый №..., кадастровый паспорт №...; гаражный блок №2, кадастровый №..., кадастровый паспорт №...; гаражный блок №3, кадастровый №..., кадастровый паспорт №...; гаражный блок №4, кадастровый №..., кадастровый паспорт №....

Таким образом, истцами приняты все предусмотренные законом меры для постановки на государственный учёт объектов недвижимости.

В июле 2016 сертифицированной организацией произведено техническое обследование гаражных блоков. По результатам обследование представлено Техническое заключение, согласно которому техническое состояние основных обследованных строительных конструкций гаражных боксов, расположенных по адресу: ..., на момент обследования в июле 2016 оценивается как исправное, пригодное к эксплуатации по своему функциональному назначению. Строение имеет все признаки «объекта капитального строительства», и согласно п. 10 статьи 1 «Градостроительного кодекса РФ» может быть признано таковым. Объекты капитального строительства не нарушают права третьих лиц, не являются источником опасности, не представляют угрозу жизнедеятельности и не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом.

За период эксплуатации и владения указанным недвижимым имуществом истцы несли расходы по содержанию гаражных блоков, осуществлению капитальных ремонтов, оплате электроэнергии, благоустройству и содержанию прилегающей территории.

На основании изложенных обстоятельств, просят признать право собственности на Гаражный блок №1, кадастровый №..., расположенный по адресу г. Волгоград ..., за Коротковой Н.В.

Признать право собственности на Гаражный блок № 2, кадастровый №..., расположенный по адресу г. Волгоград ... за Харченко И.В.

Признать право собственности на Гаражный блок № 3, кадастровый №..., расположенный по адресу г. Волгоград ... за Кудрявцевым А.В.

Признать право собственности на Гаражный блок № 4, кадастровый №..., расположенный по адресу г. Волгоград ... за Аксеновой О.М.

Истцы в судебное заседание не явились, доверили участие в деле своему представителю.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В связи с этим, суд посчитал возможным рассмотреть дело без их участия.

Согласно ранее представленным письменным возражениям представителя ответчика - Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, указанный ответчик исковые требования не признает, считает их необоснованными и неподлежащими удовлетворению. Свои доводы мотивирует тем, что спорные гаражные боксы возведены на земельном участке, который для этих целей не предоставлялся. Спорные гаражные боксы имеют признаки самовольных построек. Кроме этого полагает, что Департамент является ненадлежащим ответчиком по делу. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; вступившие в законную силу судебные акты; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектно-строительная фирма «Модерн» - «Продавец» и Коротковой Н.В. - «Покупатель» заключен договор купли продажи гаражною бокса.

В соответствии с условиями договора купли продажи «Продавец» в соответствии с п.п. 3.1, 3.13 и 3.14 Устава и на основании протокола собрания учредителей №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проектно-строительная фирма «Модерн» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» обязуется принять в собственность Гаражный блок № 1, находящийся в городе Волгограде по .... Гаражный блок расположен на земельном участке придомовой территории строящегося жилого многоквартирного дома с условным адресом - .... Расположение гаражного блока утверждено Комитетом то градостроительству и Архитектуре Администрации Волгограда согласно плану 80-16 ГП - Благоустройства жилого ....

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектно-строительная фирма «Модерн» - «Продавец» и Харченко И.В. – «Покупатель» заключен договор купли продажи гаражного бокса.

В соответствии с условиями договора купли продажи «Продавец» в соответствии с п.п. 3.1, 3.13 и 3.14 Устава и на основании протокола собрания учредителей №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проектно-строительная фирма «Модерн» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» обязуется принять в собственность Гаражный блок №2, находящийся в городе Волгограде по .... Гаражный блок расположен на земельном участке придомовой территории строящегося жилого многоквартирного дома с условным адресом - город Волгоград ... Расположение гаражного блока утверждено Комитетом по градостроительству и Архитектуре Администрации Волгограда согласно плану 80-16 ГП - Благоустройства жилого ....

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектно-строительная фирма «Модерн» - «Продавец» и Кудрявцевым А.В. – «Покупатель» заключен договор купли продажи гаражного бокса.

В соответствии с условиями договора купли продажи «Продавец» согласно п.п. 3.1, 3.13 и 3.14 Устава и на основании протокола собрания учредителей №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проектно-строительная фирма «Модерн» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» обязуется принять в собственность Гаражный блок № 3, находящийся в городе Волгограде по .... Гаражный блок расположен на земельном участке придомовой территории строящегося жилого многоквартирного дома с условным адресом - город Волгоград .... Расположение гаражного блока утверждено Комитетом по градостроительству и Архитектуре Администрации Волгограда согласно плану 80-16 ГП - Благоустройства жилого ....

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектно-строительная фирма «Модерн» - «Продавец» и Аксеновой О.М. - «Покупатель» заключен договор купли продажи гаражного бокса.

В соответствии с условиями договора купли продажи «Продавец» согласно п.п. 3.1, 3.13 и 3.14 Устава и на основании протокола собрания учредителей №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проектно-строительная фирма «Модерн» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» обязуется принять в собственность Гаражный блок №4, находящийся в городе Волгограде по .... Гаражный блок расположен на земельном участке придомовой территории строящегося жилого многоквартирного дома с условным адресом - город Волгоград .... Расположение гаражного блока утверждено Комитетом по градостроительству и Архитектуре Администрации Волгограда согласно плану 80-16 ГП - Благоустройства жилого ....

Указанные гаражные блоки, являющиеся предметом договора купли продажи, принадлежали ООО «Модерн» на праве собственности и состояли на балансе, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № №...

Условия договора купли продажи сторонами были выполнены: Продавец передал, а Покупатели приняли в собственность указанные гаражные блоки.

Покупатели произвели оплату за указанные объекты недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ Короткова Н.В. оплатила 8500000 руб. с учетом НДС 20% за гаражный блок №1; ДД.ММ.ГГГГ Харченко И.В. оплатила 8500000 руб. с учетом НДС 20% за гаражный блок № 2; ДД.ММ.ГГГГ Кудрявцев А.В. оплатил 8500000 руб. с учетом НДС 20% за гаражный блок №3; ДД.ММ.ГГГГ Аксенова О.М. оплатила 8500000 руб. с учетом НДС 20% за гаражный блок №4.

Согласно результатам технического обследования зданий, выполненного ГУП БТИ «Волгоградское областное БТИ», изготовлены технические паспорта. Согласно техпаспортов от ДД.ММ.ГГГГ сооружения, расположенные по адресу ..., признаны гаражными блоками.

Истцы пользовались указанными объектами недвижимости до 2015 (более 18 лет). В указанный период времени гаражные блоки эксплуатировались по их функциональному назначению, а именно: для хранения автотранспортных средств.

В 2015 истцам стало известно, что согласно Постановлению главы Волгограда №2695 от 24 декабря 2008, утвержден проект планировки территории, в соответствии с которым производится перенос красных линии и межевание территории квартала 04 03 010, ограниченных ..., .... Согласно указанному постановлению, часть земельного участка придомовой территории ..., на котором расположены гаражные блоки принадлежащие истцам, находится за пределами домовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ...

В соответствии с действующим законодательством истцы в том же году обратились в Комитет земельных ресурсов Волгограда и Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области с заявлением о предварительном согласовании СРЗУ и предоставлении земельного участка занимаемого гаражными боксами в аренду для дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости по их назначению.

Письмом Комитета земельных ресурсов Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... и письмом Департамента земельных ресурсов от ДД.ММ.ГГГГ заявления с приложениями пакетов документов истцам возвращены, в связи с тем, что не предоставлены документы, подтверждающие право заявителей на приобретение указанных земельных участков без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили уведомления о вывозе самовольно установленных объектов. Указанное уведомление выдано на основании Постановления Администрации Центрального района Волгограда за №231П-232П-233П-234П от 17 апреля 2015.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области гаражные блоки № 1,2,3,4, расположенные по адресу ..., признаны объектами недвижимости и поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров.

ДД.ММ.ГГГГ изготовлены кадастровые паспорта: гаражный блок №1, кадастровый №..., кадастровый паспорт №...; гаражный блок №2, кадастровый №..., кадастровый паспорт №...; гаражный блок №3, кадастровый №..., кадастровый паспорт №...; гаражный блок №4, кадастровый №..., кадастровый паспорт №....

Таким образом, истцами приняты все предусмотренные законом меры для постановки на государственный учёт объектов недвижимости.

Согласно техническому заключению, техническое состояние основных обследованных строительных конструкций гаражных боксов, расположенных по адресу: ..., на момент обследования в июле 2016 оценивается как исправное, пригодное к эксплуатации по своему функциональному назначению. Строение имеет все признаки «объекта капитального строительства», и согласно п. 10 статьи 1 «Градостроительного кодекса РФ» может быть признано таковым. Объекты капитального строительства не нарушают права третьих лиц, не являются источником опасности, не представляют угрозу жизнедеятельности и не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом.

За период эксплуатации и владения указанным недвижимым имуществом истцы несли расходы по содержанию гаражных блоков, осуществлению капитальных ремонтов, оплате электроэнергии, благоустройству и содержанию прилегающей территории.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, а именно копиями документов, предоставленных стороной истцов: договоров купли продажи гаражных боксов; кадастровых паспортов гаражных боксов; технических паспортов на гаражные боксы; выписки из протокола собрания учредителей; справок об оплате гаражных боксов; документов, подтверждающих оплату по договорам купли-продажи; технического заключения; перепиской с ответчиками.

Оснований не доверять техническому заключению у суда не имеется, поскольку оно подготовлено компетентным специалистом, обоснованно, согласуется с другими доказательствами по делу.

Кроме этого, судом дополнительно истребованы с МУП «Центральное межрайонное БТИ» копии из инвентарного дела на земельный участок по адресу: ... по состоянию на 1998, с обозначением литеров Г-Г8 на схеме земельного участка.

Согласно полученным сведениям, в МУП «Центральное межрайонное БТИ» храниться проектная документация ООО «Проектно-строительная фирма «Модерн». Согласно техническому паспорту на жилой дом спорные гаражные боксы возведены ООО «Проектно-строительная фирма «Модерн» согласно утвержденному проекту, в границах предоставленного земельного участка под строительство многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как судом достоверно установлено, что спорные гаражные боксы возведены ООО «Проектно-строительная фирма «Модерн» с соблюдением требований законодательства. Истцы на законных основаниях приобрели право собственности на спорные гаражные боксы.

При этом суд считает, что в рассматриваемом случае надлежащим ответчиком по делу является Департамент муниципального имущества администрации Волгограда. В удовлетворении исковых требований, заявленных к Администрации Центрального района Волгограда, суд решает отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аксеновой О. М., Кудрявцева А. В., Коротковой Н. В. и Харченко И. В. к Администрации Центрального района Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать право собственности на Гаражный бокс (блок) №1, кадастровый №..., расположенный по адресу г.Волгоград ..., за Коротковой Н. В..

Признать право собственности на Гаражный бокс (блок) №2, кадастровый №..., расположенный по адресу г.Волгоград ..., за Харченко И. В..

Признать право собственности на Гаражный бокс (блок) №3, кадастровый №..., расположенный по адресу г.Волгоград ..., за Кудрявцевым А. В..

Признать право собственности на Гаражный бокс (блок) №4, кадастровый №..., расположенный по адресу г.Волгоград ..., за Аксеновой О. М..

Отказать в удовлетворении исковых требований Аксеновой О. М., Кудрявцева А. В., Коротковой Н. В. и Харченко И. В., заявленных к Администрации Центрального района Волгограда.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Центральный районный суд города Волгограда.

Судья- подпись О.А. Полянский