Решение по делу № 33-3829/2023 от 17.04.2023

Ленинский районный суд г. Махачкалы

Судья Онжолов М.Б.

Дело № 2-5926/2021

УИД 05RS0031-01-2021-030550-75

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 05 июля 2023 года, № 33-3829/2023, г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Биремовой А.А.,

судей Шабровой А.А. и Акимовой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Абдуразаковой А.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ гражданское дело по иску ФИО35, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к ЖСК «ФЭМИЛИ» о признании права собственности на квартиры,

Заслушав доклад судьи ФИО34, судебная коллегия

установила:

Истцы ФИО35, ФИО1, ФИО17 М.Р., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО15 Х.Г., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 обратились в суд с иском к ЖСК «ФЭМИЛИ» в лице председателя ФИО28 о признании права собственности на квартиры.

В обоснование исковых требований указали, что между истцами и ответчиком ЖСК «ФЕМИЛИ» заключены договоры об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому истцы вносят паевые взносы, а ответчик обязуется передать истцам квартиры, расположенные по адресу: г. Махачкала, <адрес> уч. 89. (новый адрес г. Махачкала, <адрес>).

Истцы являются членами ЖСК «ФЭМИЛИ», расположенного в г. Махачкала по адресу: г. Махачкала, <адрес>, уч. 89 (новый адрес: РД, г.Махачкала, нп. Турали, <адрес>) в соответствии с выписками из Протокола общего собрания ЖСК № от <дата>.

Между истцами и ответчиком были заключены договоры, предметом которых являлось участие в строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Махачкала, <адрес>, уч. 89. Согласно п. 2.7.3 договора, ответчик обязался завершить строительство дома и сдать его в эксплуатацию не позднее <дата>. Они со своей стороны выполнили взятые на себя обязательства. Выплатив в полном размере паевые взносы, в то время как ответчик ЖСК «Фэмили», в нарушение условий договоров и норм действующего законодательства о долевом строительстве, жилой многоквартирный дом к указанному сроку и по настоящее время не сдал и в эксплуатацию не ввел.

На основании изложенного и полагая свои права нарушенными, истцы просили суд признать за ними права собственности на квартиры, а именно:

Абакарова Хадижат - <адрес> на первом этаже общей площадью 55.3 м2, по адресу: РД, г. Махачкала, нп. Турали, <адрес>, паевой взнос в размере 1382500 (один миллион триста восемьдесят две тысячи пятьсот) рублей выплачен полностью в соответствии со справкой ЖСК № от <дата>г., договор № участия в паевом строительстве многоквартирного дома от <дата>г.,

<адрес> на втором этаже общей площадью 64.2 м2, по адресу: РД, г. Махачкала, нп. Турали, <адрес>, паевой взнос в размере 1605000 (один миллион шестьсот пять тысяч) рублей выплачен полностью в соответствии со справкой ЖСК № от <дата>г., договор № участия в паевом строительстве многоквартирного дома от <дата>г.,

ФИО1 - <адрес> на первом этаже общей площадью 29.7 м2, по адресу: РД, г. Махачкала, нп. Турали, <адрес>, паевой взнос в размере 745500 (семьсот сорок пять тысяч пятьсот) рублей выплачен полностью в соответствии со справкой ЖСК № от <дата>г., договор № участия в паевом строительстве многоквартирного дома от <дата>г.,

<адрес> на четвертом этаже общей площадью 62.4 м2, по адресу: РД, г.Махачкала, нп. Турали, <адрес>. паевой взнос в размере 1560000 (один миллион пятьсот шестьдесят тысяч) рублей выплачен полностью в соответствии со справкой ЖСК № от <дата>г., договор № участия в паевом строительстве многоквартирного дома от <дата>г.,

ФИО2 - <адрес> на первом этаже общей площадью 40.6 м2, по адресу: РД, г. Махачкала, нп. Турали, <адрес>, паевой взнос в размере 1015000 (один миллион пятнадцать тысяч) рублей выплачен полностью в соответствии со справкой ЖСК № от <дата>г., договор № участия в паевом строительстве многоквартирного дома от <дата>г.,

ФИО3 - <адрес> на первом этаже общей площадью 40.4 м2, но адресу: РД, г. Махачкала, нп. Турали, <адрес>, паевой взнос в размере 1015000 (один миллион пятнадцать тысяч) рублей выплачен полностью в соответствии со справкой ЖСК № от <дата>г., договор № участия в паевом строительстве многоквартирного дома от <дата>г.,

ФИО4 - <адрес> на втором этаже общей площадью 39.5 м2, по адресу: РД, г. Махачкала, нп. Турали, <адрес>, паевой взнос в размере 987500 (девятьсот восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей выплачен полностью в соответствии со справкой ЖСК № от <дата>г., договор № участия в паевом строительстве многоквартирного дома от <дата>г.,

<адрес> на втором этаже общей площадью 64.8 м2, по адресу: РД, г.Махачкала, <адрес>, паевой взнос в размере 1620000 (один миллион шестьсот двадцать тысяч) рублей выплачен полностью в соответствии со справкой ЖСК № от <дата>г., договор № участия в паевом строительстве многоквартирного дома от <дата>г.,

ФИО5 - <адрес> на втором этаже общей площадью 45.4 м2, по адресу: РД, г. Махачкала, нп. Турали, <адрес>, паевой взнос в размере 1135000 (один миллион сто тридцать пять тысяч) рублей выплачен полностью в соответствии со справкой ЖСК № от <дата>г., договор № участия в паевом строительстве многоквартирного дома от <дата>г.,

ФИО6 - <адрес> на третьем этаже общей площадью 64.2 м2, по адресу: РД, г. Махачкала, нп. Турали, <адрес>, паевой взнос в размере 1605000 (один миллион шестьсот пять тысяч) рублей выплачен полностью в соответствии со справкой ЖСК № от <дата>г., договор № участия в паевом строительстве многоквартирного дома от <дата>г.,

ФИО7 - <адрес> на третьем этаже общей площадью 39.5 м2, по адресу: РД. г. Махачкала, нп. Турали, <адрес>, паевой взнос в размере 987500 (девятьсот восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей выплачен полностью в соответствии со справкой ЖСК № от <дата>г., договор № участия в паевом строительстве многоквартирного дома от <дата>г.,

ФИО8 - <адрес> на третьем этаже общей площадью 63.8 м2, по адресу: РД, г. Махачкала, нп. Турали, <адрес>, паевой взнос в размере 1595000 (один миллион пятьсот девяносто пять тысяч) рублей выплачен полностью в соответствии со справкой ЖСК № от <дата>г., договор № участия в паевом строительстве многоквартирного дома от <дата>г.,

ФИО9 - <адрес> на третьем этаже общей площадью 44.8 м2, по адресу: РД, г. Махачкала, нп. Турали, <адрес>, паевой взнос в размере 1120000 (один миллион сто двадцать тысяч) рублей выплачен полностью в соответствии со справкой ЖСК № от <дата>г., договор № участия в паевом строительстве многоквартирного дома от <дата>г.,

ФИО10 - <адрес> на четвертом этаже общей площадью 68.3 м2, по адресу: РД, г. Махачкала, нп. Турали, <адрес>, паевой взнос в размере 1707500 (один миллион семьсот семь тысяч пятьсот) рублей выплачен полностью в соответствии со справкой ЖСК № от <дата>г., договор № участия в паевом строительстве многоквартирного дома от <дата>г.,

ФИО11 - <адрес> на четвертом этаже общей площадью 37.8 м2, по адресу: РД, г. Махачкала, нп. Турали, <адрес>, паевой взнос в размере 945000 (девятьсот сорок пять тысяч) рублей выплачен полностью в соответствии со справкой ЖСК № от <дата>г., договор № участия в паевом строительстве многоквартирного дома от <дата>г.,

<адрес> на мансардном этаже общей площадью 63.2 м2, по адресу: РД, г.Махачкала, нп. Турали, <адрес>, паевой взнос в размере 1580000 (один миллион пятьсот восемьдесят тысяч) рублей выплачен полностью в соответствии со справкой ЖСК № от <дата>г., договор № участия в паевом строительстве многоквартирного дома от <дата>г.,

ФИО12 - <адрес> на четвертом этаже общей площадью 49.8 м2, по адресу: РД, г. Махачкала, нп. Турали, <адрес>, паевой взнос в размере 1245000 (один миллион двести сорок пять тысяч) рублей выплачен

полностью в соответствии со справкой ЖСК № от <дата>г., договор № участия в паевом строительстве многоквартирного дома от <дата>г.,

ФИО13 - <адрес> на мансардном этаже общей площадью 48.0м2, по адресу: РД, г. Махачкала, нп. Турали, <адрес>, паевой взнос в размере 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей выплачен полностью в соответствии со справкой ЖСК № от <дата>г., договор № участия в паевом строительстве многоквартирного дома от <дата>г.,

<адрес> на мансардном этаже общей площадью 48.4м2, по адресу: РД, г.Махачкала, нп. Турали, <адрес>, паевой взнос в размере 1210000 (один миллион двести десять тысяч) рублей выплачен полностью в соответствии со справкой ЖСК № от <дата>г., договор № участия в паевом строительстве многоквартирного дома от <дата>г.,

ФИО14 - <адрес> на мансардном этаже общей площадью 57.6 м2, по адресу: РД, г. Махачкала, нп. Турали, <адрес>, паевой взнос в размере 1440000 (один миллион четыреста сорок тысяч) рублей выплачен полностью в соответствии со справкой ЖСК № от <дата>г., договор № участия в паевом строительстве многоквартирного дома от <дата>г.

Решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от <дата> исковые требования ФИО35, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 удовлетворены, за истцами признано право собственности на вышеуказанные квартиры.

В апелляционной жалобе представитель не привлеченного лица ФИО33 – ФИО32 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что ФИО33 договор безвозмездного пользования земельным участком от <дата> не заключал, о существовании договора узнал <дата> при получении оспариваемого решения и ознакомлении с материалами дела. Данное обстоятельство, имеющее существенное значение, не было исследовано в суде первой инстанции. Считает, что признанием исковых требований грубо нарушаются права ФИО33, не привлеченного к участию в деле.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Определением от <дата> судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в связи с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО33, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000067:843, на котором расположен многоквартирный дом.

Определением от <дата> судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан привлекла к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию ГОсВД «г. Махачкала».

Поскольку судом первой инстанции при принятии судебного акта допущено существенное нарушение норм процессуального права, то по правилам п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ у суда апелляционной инстанции имеются безусловные основания для отмены судебного решения.

Учитывая, что при отмене судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы решения суда первой инстанции по вышеуказанному основанию в соответствии с положениями ст. 328 ГПК РФ направление дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции не допускается, судебная коллегия, действуя согласно разъяснениям, изложенным в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", полагает необходимым разрешить спор по существу с принятием по делу нового решения.

В судебном заседании представитель истцов ФИО13, ФИО11. ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО1, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО31 - ФИО29, действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСК «Фэмили» явку своего представителя не обеспечили. В материалы дела представлено ходатайство председателя ЖСК «Фэмили» ФИО30, в котором он просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО33 ФИО32 доводы апелляционной жалобы поддержала, пояснила, что ФИО33 не передавал принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 05:40:000067:843 в безвозмездное пользование ЖСК «Фэмили» под строительство многоквартирного жилого дома.

Иные участники по делу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке.

Разрешая спор и принимая по настоящему делу новое решение, судебная коллегия исходит из следующего.

Судом установлено, что <дата> ФИО13, ФИО11. ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО1, ФИО10, ФИО9, ФИО15 Х.Г.. ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО15 М.Р. заключили договоры с жилищно-строительным кооперативом «Фэмили», по условиям которого члены кооператива путем внесения паевых взносов осуществляют финансирование деятельности кооператива по строительству объекта недвижимости в жилой сфере – жилых помещений (квартир) в жилом многоквартирном доме по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, <адрес>, уч. 89 (п. 2.2).

Кооператив обеспечивает выполнение работ по строительству многоквартирного жилого дома, а члены кооператива обязуются вносить паевые взносы на условиях, предусмотренных договором (п. 2.4).

При заключении договора кооператив предоставляет члену кооператива следующие гарантии:

- все необходимые для заключения и исполнения договора лицензии, разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц кооперативом получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу (п. 2.7.1)

- кооператив располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами (п. 2.7.2).

Дом будет введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее <дата> (п. 2.7.3).

Квартира будет передана члену кооператива не позднее <дата> (п. 2.7.4).

<дата> ЖСК «Фэмили» заключен договор безвозмездного пользования земельным участков с кадастровым номером 05:40:000067:843, согласно которому ФИО33, являясь собственником земельного участка, предоставляет его ЖСК «Фэмили» на срок с <дата> по <дата>.

По условиям договора ссудополучатель ЖСК «Фэмили» имеет право возводить на участке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым и назначением земельного участка и его разрешенным использованием (п. 5.3).

Также установлено, что земельный участок, кадастровый №, площадью 450 кв.м., принадлежит ФИО33

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), разрешенное использование земельного участка «под индивидуальное строительство», площадь 450 кв.м.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденных Собранием депутатов городского округа г. Махачкала №а от <дата> установлен градостроительный регламент, основной вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 05:40:000067:843 «под строительство 3-х этажного жилого дома на две семьи».

ФИО33 в Отделе надзора и контроля за архитектурно-строительными работами по г. Махачкала <дата> получено Разрешение на строительство № RU 05308000-33 3-х этажного индивидуального жилого дома на 2 семьи по проекту, согласованному в УАиГ по адресу: г. Махачкала, <адрес>, участок 89.

На судебный запрос Управление архитектуры и градостроительства администрации ГОиВД «город Махачкала» сообщила об отсутствии разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000067:843 по адресу: г. Махачкала, <адрес>, уч. 89.

В настоящее время объект недвижимости представляет собой 4-хэтажный многоквартирный дом, жилых помещений – 20, площадь 1181,6 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 05:40:000067:843, площадь которого 450 кв.м..

Паевые взносы истцы выплатили в полном объеме, что подтверждается выданными ЖСК «Фэмили» справками.

Заявляя иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства квартиры, истцы указали, что приобрели такое право на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако в приобретении этого права ответчик им отказывает, несмотря на то, что полностью выполнены обязательства по договору паевого участия в строительстве от <дата>, полностью оплачены паевые взносы.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На основании вышеприведенных положений закона следует, что для признания права собственности истцу необходимо доказать совокупность нескольких условий: полную оплату паевого взноса, наличие членства в кооперативе, уплату вступительного взноса, принадлежность передаваемого в собственность жилого помещения жилищно-строительному кооперативу. Таким образом, право собственности у членов кооператива на имущество, передаваемое кооперативом, производно и возникает при полной выплате паевого взноса после передачи имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Основание возникновения права собственности, предусмотренное пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса является производным и основано на праве собственности, уже имеющемся у кооператива, в ситуации, когда члену кооператива предоставляется помещение, в котором он живет, член кооператива выплачивает пай и с момента полной выплаты становится его собственником.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федеральный закон от <дата> № 214-ФЗ (ред. от <дата>) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом облигаций особого вида - жилищных сертификатов;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Пунктом 16 ст. 1 ГрК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Пунктом 2 статьи 222 ГК РФ установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе соблюдение целевого назначения земельного участка, причины незавершенности строительства и не введения объекта в эксплуатацию.

Совокупность оснований для приобретения прав на спорные объекты в данном случае не установлена.

Земельный участок, на котором возведен объект незавершенного строительства, застройщику не принадлежит, целевое назначение – под индивидуальное строительство 3-х этажного жилого дома на две семьи.

Разрешения на строительство многоквартирного жилого дома ответчик не получал, по вопросу ввода в эксплуатацию в установленном порядке не обращался.

Таким образом, как следует из вышеприведенных обстоятельств дела, спорный многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, не принадлежащем ЖСК «Фэмили» на законном праве, без соблюдения его целевого назначения, то есть, на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Таким образом, ЖСК «Фэмили», не обладая правом распоряжения земельным участком, на котором произведено строительство спорного объекта недвижимости, не являясь застройщиком, не имело право на привлечение денежных средств граждан для производства данного строительства.

Не представлено суду и доказательств соблюдения требований градостроительных и строительных норм и правил при возведении данного объекта, тогда как обстоятельства дела свидетельствуют об отклонении строительства от проекта (3-х этажный дом на две семьи).

Более того, из решения Ленинского районного суда г. Махачкалы от <дата>, вступившего в законную силу <дата> следует, что актом выездной проверки от <дата> № подтверждается возведение ФИО33 на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000067:843 2-х этажного строения с монолитным каркасом и кирпичными стенами, по адресу: г. Махачкала, <адрес>, уч. 89.

Таким образом, справками, выданными <дата> истцам ЖСК «Фэмили» не подтверждается передача им квартир по адресу: г. Махачкала, <адрес>, уч. 89 (новый адрес: г. Махачкала, <адрес>), при том, что передача помещения кооперативом во владение и пользование члена кооператива является одним из юридически значимых обстоятельств для признания права.

Кроме того, по данным ЕГРН. земельный участок с кадастровым номером 05:40:000067:843 полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 05:40-6.361 от <дата>, имеет ограничение использования земельного участка в пределах зоны подтопления, на земельный участок наложен арест на основании судебного решения, что также исключает возможность признания прав собственности на жилые помещения в жилом доме, расположенном на данном земельном участке.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на жилые помещения в виде квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Махачкала, <адрес>, уч. 89, предъявленные к ЖСК «Фэмили», являются незаконными и не подлежащими удовлетворению, поскольку кооператив квартирами не обладает, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору участия в паевом строительстве многоквартирного дома не представлено, объект недвижимости возведен на земельном участке, вид разрешенного использования которого не позволяет возведение многоквартирного дома, при существующих ограничениях его использования. Само по себе внесение истцами паевых взносов до предоставления жилого помещения, свидетельствует лишь о возникновении между кооперативом и истцами обязательственных правоотношений, а не о возникновении вещных прав на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от <дата> отменить.

в удовлетворении исковых требований ФИО35, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к ЖСК «ФЭМИЛИ» о признании права собственности на квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, <адрес> отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено <дата>