Решение по делу № 2-1692/2021 от 24.02.2021

Дело № 2-1692/2021

Поступило 24.02.2021г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.05.2021 года                             г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирск в составе судьи Ханбековой Ж.Ш., с участием секретаря судебного заседания Клоненгер А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к Сапожниковой Ю. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратился с иском к Сапожниковой Ю. Ю., просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 1 424 558.97 рублей, в том числе: 1363518.60 рублей – остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 61 040.37 рублей – сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом. Обратить взыскание на жилое помещение – квартиру, состоящую из 1 комнаты общей площадью 31.2 кв.м, расположенной на 3 этаже 5-этажного дома по адресу <адрес>, кадастровый №, в том числе - определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость квартиры в размер 1 424 800 рублей. Взыскать с Сапожниковой Ю. Ю. в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 322.79 (двадцать одна тысяча триста двадцать два рубля 79 копеек) рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Акционерным коммерческим банком «Абсолют Банк» (ПАО) и Сапожниковой Ю.Ю. заключен кредитный договор № на следующих условиях:

Сумма кредита 1 400 000 рублей; срок кредита 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита; под 10.74% годовых; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 14 204 рублей; целевое использование – на цели приобретения в собственность заемщика квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 31.2 кв.м, расположенной на 3 этаже 5-этажного дома по адресу <адрес>, кадастровый номер объекта №

Денежные средства в размере 1 400 000 рублей были перечислены Банком со счета заемщика на счет продавца по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору обеспечены ипотекой, удостоверены закладной, выданной банку ДД.ММ.ГГГГг., произведена запись об ипотеке ДД.ММ.ГГГГ

Законным владельцем закладной является Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

С ДД.ММ.ГГГГ. в нарушение условий закладной ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом направлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, требование не исполнено, задолженность не погашена.

Начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки квартиры, указанной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГг. №, а именно в размере 1 424 800 рублей (1 781 000х80% = 1 424 800).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик Сапожникова Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена лично, причину неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между Акционерным коммерческим банком «Абсолют Банк» (ПАО) и Сапожниковой Ю.Ю. заключен кредитный договор № на следующих условиях:

Сумма кредита 1 400 000 рублей; срок кредита 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита; под 10.74% годовых; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 14 204 рублей; целевое использование – на цели приобретения в собственность заемщика квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 31.2 кв.м, расположенной на 3 этаже 5-этажного дома по адресу <адрес>, кадастровый номер №

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств была заложена квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору обеспечены ипотекой, удостоверены закладной, выданной банку ДД.ММ.ГГГГг., произведена запись об ипотеке ДД.ММ.ГГГГ

Законным владельцем закладной является Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, денежные средства в размере 1 400 000 рублей были перечислены Банком со счета заемщика на счет продавца по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик обязательства по возврату задолженности и уплате процентов перестал выполнять с ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 424 558.97 рублей, в том числе: 1 363 518.60 рублей – остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 61 040.37 рублей – сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора и требованиям закона. Какого-либо контррасчета ответчик в судебное заседание не представил, факт ненадлежащего исполнения обусловленных договором обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов в установленном размере не оспаривал.

Истец в досудебном порядке обращался к заемщику с требованиями о погашении задолженности, однако должных мер к погашению кредитных обязательств заемщиком не предпринято.

Оценив представленные ответчиком: соглашение по продаже объекта недвижимости и предварительный договор купли-продажи, суд приходит к выводу, что они не оспаривают и не устанавливают юридически значимых обстоятельств по делу, кроме того они не согласованы с владельцем закладной на квартиру – истцом.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

При таких обстоятельствах требование о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способ реализации квартиры определяется судом в виде продажи с публичных торгов.

Таким образом, начальную продажную стоимость квартиры следует установить, исходя из оценки квартиры, указанной в отчете от ДД.ММ.ГГГГ. №, а именно в размере 1 424 800 рублей (1781000х80%).

При таких обстоятельствах начальную продажную цену следует определить в размере: 790 000 х 90/ 100 = 711 000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 21322.79 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие».

Взыскать с Сапожниковой Ю. Ю. в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность в сумме 1 424 558.97 (один миллион четыреста двадцать четыре тысячи пятьсот пятьдесят восемь рублей 97 копеек) рублей, в том числе:

- 1 363 518.60 рублей – остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту;

- 61 040.37 рублей – сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на жилое помещение – квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 31.2 кв.м, расположенную на 3 этаже 5-этажного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, в том числе:

- определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов;

- установить начальную продажную стоимость квартиры в размер 1 424 800 рублей.

Взыскать с Сапожниковой Ю. Ю. в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 322.79 (двадцать одна тысяча триста двадцать два рубля 79 копеек) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение     изготовлено 26.05.2021 года.

Председательствующий:        подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1692/2021 (УИД 54RS0005-01-2021-000757-76) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 26.05.2021 г. решение не вступило в законную силу.

Судья                                    Ж.Ш. Ханбекова