Решение по делу № 02-2015/2018 от 15.05.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2018 года г. Москва

Тимирязевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре Самошиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2015/18 по иску Государственного унитарного предприятия «Московский городской центр арендного жилья» (ГУП МГЦАЖ) к Шмачковой Галине Викторовне о взыскании задолженности  за коммунальные услуги, наем, содержание и текущий ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГУП «МГЦАЖ» обратился в суд и просит взыскать с ответчика, с учетом уточненных исковых требований, задолженность за коммунальные услуги, наем, содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 104206,48 руб., расходы по оплате госпошлины  в размере 3786,02 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является наймодателем квартиры № «…», расположенной по адресу: «…» согласно краткосрочного договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилого фонда г. Москвы от 10.06.2014 года.

 Ответчик  – Шмачкова Галина Викторовна – «…» года рождения, с семьей в составе: Шмачкова Г.В., … Шмачков С.В., … Шмачкова А.С., «ФИО1», «ФИО2», «ФИО3» на основании договора краткосрочного найма жилого помещения от 10 июня 2014 года вселилась  в данное помещение с членами своей семьи.

За период с 01.01.2015 года по 31.01.2018 года  ответчик не производил оплату за наем, коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилого помещения, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 104206,48 руб.

Представитель истца в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Шмачкова Г.В. в судебное заседания явилась, исковые требования  не признала, пояснила, что не пользовалась жилым помещением в период с 24.08.2017 года.

Третьи лица Шмачков С.В., Шмачкова А.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. ст. 156, 157 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Судом установлено, что управляющей компанией дома  по адресу: «…», является ГУП «МГЦАЖ»», которое оказывает данному дому услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Истец является наймодателем квартиры № «…», расположенной по адресу: «…» согласно краткосрочного договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилого фонда г. Москвы от 10.06.2014 года.

Ответчик – Шмачкова Галина Викторовна – «…» года рождения, с семьей в составе: Шмачкова Г.В., … Шмачков С.В., … Шмачкова А.С., д «ФИО1», «ФИО2», «ФИО3» на основании договора краткосрочного найма жилого помещения от 10 июня 2014 года вселилась в данное помещение с членами своей семьи.

По условиям заключенного договора краткосрочного найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы (п. 2.2.8) наниматель обязан в сроки, установленные договором и договором, заключенным в соответствии с п. 2.2.5 настоящего договора вносить плату за пользование (плата за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в городе Москве для бездотационных домов.

Как следует из искового заявления и представленного истцом расчета, ответчик, пользуясь всеми предоставленными истцом коммунальными услугами, в период с 01.01.2015 года по 31.01.2018 г., не своевременно и не в полном объеме производила оплату коммунальных платежей.

Факт имеющейся у ответчика задолженности подтверждается представленными истцом расчетами, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Доказательств надлежащего исполнения условий заключенного договора ответчиком не представлено.

Как следует из письма ГУП г.Москвы Московский городской центр арендного жилья, семья обязалась освободить жилое помещение 25 декабря 2016 года. Данное обязательство выполнено не было. Сотрудниками отдела по работе с населением ГУП «МГЦАЖ», а также сотрудниками полиции 24 августа 2017 года был зафиксирован факт незаконного проживания посторонних лиц в вышеуказанной квартире. Того же числа квартира была контрольно опечатана.

Из представленного акта следует, что квартира по акту приема-передачи №50/02/18 от 06 февраля 2018 года была передана ответчиком истцу, произведен осмотр квартиры, приняты ключи от квартиры.

27 июня 2018 года Шмачковой Г.В. было подано соответствующее заявление о перерасчете платежей за жилищно-коммунальные услуги. Соответствующий перерасчет произведен.

По условиям заключенного договора (п. 2.2.12) при досрочном расторжении договора по инициативе нанимателя, он обязан не менее чем за три недели письменно уведомить об этом наймодателя и управляющую организацию, подписать соглашение о расторжении договора.

Как видно из представленных доказательств, договор краткосрочного найма между сторонами расторгнут не был.

06 февраля 2017 года Шмакова Г.В. обратилась к истцу с заявлением о принятии квартиры в состоянии согласно акту.

Таким образом, вплоть до 06 февраля 2017 года договор краткосрочного найма являлся действующим.

Как следует из объяснений представителя истца в квартире находились вещи Шмаковой Г.В., квартира освобождена 06 февраля 2017 года.

Факт контрольного опечатывания квартиры в связи с выявленными нарушениями условий договора (вселения посторонних лиц) не свидетельствует о расторжении договора, невозможности использования жилого помещения, о прекращении правоотношений по договору.

Временное отсутствие жильцов не освобождает их от обязанности оплаты коммунальных услуг. В этой связи, оснований, для освобождение ответчика от обязанности оплаты коммунальных услуг не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению,  взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере 104 206,48 руб.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая удовлетворение основных исковых требований, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом при рассмотрении данного дела, а именно расходы по оплате госпошлины в размере 3786,02 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия «Московский городской центр арендного жилья» (ГУП МГЦАЖ) к Шмачковой Галине Викторовне о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, наем, содержание и текущий ремонт жилого помещения  удовлетворить.

Взыскать с Шмачковой Галины Викторовны в пользу Государственного унитарного предприятия «Московский городской центр арендного жилья» задолженность по оплате за коммунальные услуги, наем, содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 104 206 рублей 48 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3786 руб. 02 коп.,  всего 107 992  руб. 50 коп.  (сто семь тысяч девятьсот девяносто два руб.50 коп.)

        Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд города Москвы.

Судья

2