Решение от 01.12.2014 по делу № 2-2666/2014 от 10.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2014 года.                                                                                                   г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2666/14 по иску Чернышовой <данные изъяты>, Чернышова <данные изъяты>, Гречишкиной <данные изъяты> к Администрации <адрес> о сохранении строения в перепланированном состоянии и признании права собственности на домовладение, в том числе и самовольно возведенное строение,

У с т а н о в и л :

Чернышова ЕС обратилась в суд с иском к Чернышову ВВ, ФИО6, Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольные и самовольно реконструированные строения. В дальнейшем фамилия ответчика ФИО5 была заменена на фамилию Гречишкина, согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. Чернышов ВВ, Гречишкина ОВ были исключены из числа ответчиков по делу. В судебном заседании истец Чернышова ЕС уточнила исковые требования, где истцы Ченышова ЕС, Чернышов ВВ и Гречишкина ОВ просят сохранить пристройку лит. «А-1» в перепланированном состоянии и признать за ними право собственности, за каждым по 1/3 доли, на домовладение, в том числе и самовольно возведенное строение лит. «А-4», расположенные по адресу: <адрес>А.       

Истцы Чернышов ВВ и Гречишкина ОВ в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены под роспись. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истцов Чернышова ВВ, Гречишкиной ОВ.

            В судебном заседании истец Чернышова ЕС в обоснование уточненных исковых требований суду пояснила, что собственниками домовладения <адрес> в равных долях, каждый по 1/3 доли, являются Чернышова ЕС, Чернышов ВВ, Гречишкина ОВ на основании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Так же они являются собственниками, каждый по 1/3 доле, земельного участка по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы без разрешения в установленном законом порядке, за свои личные средства и своими силами, самовольно произвели перепланировку пристройки лит. «А-1» и самовольно возвели пристройку лит. «А-4». Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. здание находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для эксплуатации. Истцы просят сохранить пристройку лит. «А-1» в перепланированном состоянии, признать за Чернышовой ЕС, Чернышовым ВВ, Гречишкиной ОВ право собственности, за каждым по 1/3 доли, на домовладение расположенное по адресу: <адрес>

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение просил вынести на усмотрение суда. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>.

Суд, выслушав истца Чернышову ЕС, обозрев материалы дела, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

            Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.      

            Так, в судебном заседании установлено, что собственниками домовладения <адрес> в равных долях, каждый по 1/3 доли, являются Чернышова ЕС, Чернышов ВВ, Гречишкина ОВ на основании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Так же они являются собственниками, каждый по 1/3 доле, земельного участка по указанному адресу на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., реестр № и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы без разрешения в установленном законом порядке, за свои личные средства и своими силами, самовольно произвели перепланировку пристройки лит. «А-1» и самовольно возвели пристройку лит. «А-4». Во внесудебном порядке истцы не смогли ввести жилой дом в эксплуатацию, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома лит. «А-А-3,а» расположенного в домовладении по <адрес>, в связи с этим Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов и их согласовании ( л. д. 4). Однако в соответствии с тем же отказом Архитектура <адрес> сообщает, что на участке самовольно произведена реконструкция индивидуального жилого дома. Самовольная реконструкция включает в себя демонтаж лит. «А-3», строительство пристройки лит. «А-4,а-1» и перепланировку лит. «А-1». По своему расположению данное строение не противоречит требованиям СНиП и Правилам планировки и застройки <адрес>. Здание находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для эксплуатации ( л. д. 4). По заключению ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии» в РО в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. перепланированный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует санитарным нормам ( л. д. 23-25). Суд считает, что индивидуальный жилой дом лит. «А - А-3,а» не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, считает возможным признать за истцами право собственности, за каждым по 1/3 доли, в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. «░-1» ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>     

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░: ░░░░░░ ░░░░ ░░░. «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░. «░-1» ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░. «░-2» ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░. «░-4» ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,5 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░. «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,6 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░. «░-1» ░░░░░ ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░. «░░-2», ░░░░░░░ ░░░. «░», ░░░░░░ ░░░. «░», ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░-░░░░.     

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 05 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

          ░░░░░:                             ░░░░░░░.                                         ░░░░░░░░░ ░.░.