Решение по делу № 2-651/2016 от 11.05.2016

                                                                                                                                      Дело № 2-651/2016                       

                   Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

    с. Ремонтное                                                                            «30» июня 2016 года

                            РЕМОНТНЕНСКИЙ

районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи         Демченко В.Ф., при секретаре                                     Юхновой Г.М.,

с участием: представителя Коробова А.Е. - Четвертковой Л.Н., действующей на основании доверенности № от 07.03.2014 года и ордера № от 30.06.2016 года,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коробова А.Е. в лице его представителя Четвертковой Л.Н. к Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,: Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Администрация Ремонтненского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании заключенным договора купли-продажи имущества между Коробовым А.Е. и СПК «Приволенский» в лице конкурсного управляющего № от 26.07.2012 года в части следующих объектов: склад, Литер Б, общая площадь 1 762.9 кв.м., расположен по адресу: <адрес>; склад МТМ, Литер А, общая площадь 613 кв.м., расположен по адресу: <адрес>; склад зерновой, Литер А, общая площадь 2 312.9 кв. м., расположен по адресу: <адрес>; Контора, Литер А, общая площадь 506.8 кв.м., расположена по адресу: <адрес>; ПТО №, Литер А, общая площадь 120.5 кв.м., расположен по адресу: <адрес>; столовая, литер А, общая площадь 99.9 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, а также о признании права собственности Коробова А.Е. на указанные объекты недвижимости,       

                                                       У С Т А Н О В И Л :

    Гражданин Коробов А.Е. в лице его представителя Четвертковой Л.Н. обратился в суд с иском, в котором просит признать заключенным договор купли-продажи имущества между Коробовым А.Е. и СПК «Приволенский» в лице конкурсного управляющего № № от 26.07.2012 года в части следующих объектов: склад, Литер Б, общая площадь 1 762.9 кв.м., расположен по адресу: <адрес>; склад МТМ, Литер А, общая площадь 613 кв.м., расположен по адресу: <адрес>; склад зерновой, Литер А, общая площадь 2 312.9 кв. м., расположен по адресу: <адрес>; Контора, Литер А, общая площадь 506.8 кв.м., расположена по адресу: <адрес>; ПТО №, Литер А, общая площадь 120.5 кв.м., расположен по адресу: <адрес>; столовая, литер А, общая площадь 99.9 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, а также признать право собственности истца на указанные объекты недвижимости.       

    В обоснование своих требований последний указал, что 26.07.2012 г. между ним и СПК «Приволенский» в лице конкурсного управляющего был заключен договор купли-продажи имущества № Т-1. Оплата подтверждается платежными поручениями № от 25.07.2012 года на сумму 873 032.06 рублей и № от 31.07.2012 года на сумму 5 029 388.28 рублей. 03.08.2014 года имущество было передано истцу по Акту приема-передачи имущества. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 10.09.2012 года по делу № завершено конкурсное производство в отношении СПК «Приволенский», что является основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации данного кооператива. На основании указанного выше договора и акта приема-передачи 10.11.2015 года Коробовым А.Е. были поданы заявления о регистрации права собственности на нежилые здания с кадастровыми №№, №, №, №, №, №. В регистрации права собственности 22.12.2015 года последнему было отказано, по причине того, что право собственности предыдущего собственника на объекты, указанные в договоре купли продажи, зарегистрировано не было. На основании Постановления главы администрации Ремонтненского района № от 29.03.1994 года совхоз «Приволенский» был реорганизован в ТОО «Приволенское», которое в последующем было преобразовано в СПК «Приволенский». Со времени постройки и ввода в эксплуатацию указанное имущество использовалось совхозом «Приволенский», ТОО «Приволенское» и СПК «Приволенский». В связи с отсутствием зарегистрированного права собственности продавца истец просит его требования удовлетворить.

    Определением от 16.05.2016 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, которые в своем отзыве указали, что информация о юридических лицах, имеющих государственное имущество Ростовской области, объектах недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности Ростовской области, имеющихся у юридических лиц, объектах движимого имущества, находящихся в государственной собственности Ростовской области, имеющихся у юридических лиц, учитывается в реестре государственного имущества Ростовской области на основании документов, представленных в установленном порядке юридическими лицами, имеющими государственное имущество Ростовской области. По состоянию на 01.06.2016 объект, указанные в исковом заявлении, в реестре государственного имущества Ростовской области не числится. (л.д. 131-132).

    Коробов А.Е., а также представители Администрации Ремонтненского района Ростовской области и Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области просили рассмотреть дело в их отсутствие, (л.д. 130, 136, 137).

    В отношении истца и представителей указанных учреждений дело рассмотрено в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

    Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 126-128), в судебное заседание тоже не прибыли представители Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

    В отношении представителей данных третьих лиц дело рассмотрено в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

    В судебном заседании представитель истца Четверткова Л.Н. доводы, изложенные в иске, поддержала и требования своего доверителя просила удовлетворить.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе признания права.

    Суд исследовал возникновение права собственности СПК «Приволенский» на заявленный объект недвижимости.

    Согласно п. 3 Указа Президента РФ № 323 от 27.12.1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и п. 1 Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», действовавших на момент реорганизации совхоза «Приволенский» в ТОО, совхозы и колхозы обязаны были до 01.01.1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

    В соответствии с п.п. 8, 13, 16 Положения «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 года, на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия, определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли, владельцы которых вправе внести их в качестве взноса в создаваемое товарищество».

    На основании ч. 1 ст. 66 Гражданского кодекса РФ «Хозяйственными товариществами и обществами признаются корпоративные коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе деятельности, принадлежит на праве собственности хозяйственному товариществу или обществу.»

    Согласно Постановлению Главы Администрации Ремонтненского района Ростовской области № от 29.03.1994 года ТОО «Приволенское» зарегистрировано в порядке реорганизации совхоза «Приволенский». Постановлено считать вновь созданное товарищество правопреемником совхоза «Приволенский», (л.д. 39-40). Путем реорганизации в форме преобразования ТОО «Приволенское» 04.02.2004 года был создан СПК «Приволенский», и в указанный кооператив было передано имущество реорганизованного товарищества, (л.д. 42, 44).

    Следовательно, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Приволенский» является правопреемником ТОО «Приволенское», которое в свою очередь было правопреемником совхоза «Приволенский».

    В силу ч. 3 ст. 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

    Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

    Таким образом, право собственности на недвижимое имущество у реорганизованных юридических лиц, правопреемником которых стал СПК «Приволенский», возникло до принятия Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Абз. 1 ч. 1 ст. 6 упомянутого закона гласит, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    Ранее, до принятия указанного Федерального Закона действовавшая Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» регистрацию строений, расположенных в сельской местности не предусматривала.

    Следовательно, СПК «Приволенский» являлся собственником спорной недвижимости.

    В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что данный кооператив в лице его конкурсного управляющего Ханбекова А.В. 26.07.2012 года заключил письменную сделку с Коробовым А.Е., договор купли-продажи имущества № Т-1, в том числе и под № ремонтной мастерской, расположенной по адресу: <адрес>.         

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Коробов А.Е. приобрел данные объекты недвижимости по договору купли - продажи имущества № № от 26.07.2012 года в соответствии с требованиями ст. 550 Гражданского кодекса РФ. Данный факт нашел свое подтверждение в протоколе заседания комиссии по рассмотрению предложений участников по торговой процедуре «Публичное предложение продавца №», в указанном письменном договоре, заключенном между сторонами с указанием определенных объектов продажи, в акте приема-передачи имущества покупателю, в платежных поручениях № от 25.07.2012 года и № от 31.07.2012 года о перечислении денежных средств по указанному выше договору купли-продажи имущества, (л.д. 8--22).

    В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Коробову А.Е. отчуждены объекты недвижимости, то есть: склад, склад МТМ, склад зерновой, контора, ПТО № и столовая, которые требуют государственной регистрации, так как в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

    Как следует из технических паспортов, склад, Литер Б, общая площадь 1 762.9 кв.м., расположен по адресу: <адрес>; склад МТМ, Литер А, общая площадь 613 кв.м., расположен по адресу: <адрес>; склад зерновой, Литер А, общая площадь 2 312.9 кв. м., расположен по адресу: <адрес>; Контора, Литер А, общая площадь 506.8 кв.м., расположена по адресу: <адрес>; ПТО №, Литер А, общая площадь 120.5 кв.м., расположен по адресу: <адрес>; столовая, литер А, общая площадь 99.9 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, (л.д. 46-25-33).

    Согласно кадастровым паспортам указанным сооружениям присвоены кадастровые номера: №, №, №, №, №, №, (л.д. 34-35).

    Не выходя за рамки заявленных требований и принимая во внимание, что предметом судебного разбирательства является сделка в отношении вышеназванных объектов недвижимости, с учетом имеющихся сведений суд полагает возможным сделку между СПК «Приволенский» и гражданином Коробовым А.Е. по договору купли-продажи имущества № № от 26.07.2012 года в отношении: склада, Литер Б, общая площадь 1 762.9 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>; склада МТМ, Литер А, общая площадь 613 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>; склада зернового, Литер А, общая площадь 2 312.9 кв. м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>; Контора, Литер А, общая площадь 506.8 кв.м., кадастровый №, расположена по адресу: <адрес>; ПТО №, Литер А, общая площадь 120.5 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>; столовая, литер А, общая площадь 99.9 кв.м., кадастровый №, расположена по адресу: <адрес>, - признать заключенной, при этом признать на указанные объекты недвижимости право собственности истца.

    Государственную регистрацию перехода права собственности на данную недвижимость Коробову А.Е. следует произвести на общих основаниях.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Коробова А.Е. в лице его представителя Четвертковой Л.Н. к Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,: Территориальное Управление Федерального агентства пол управлению государственным имуществом в Ростовской области, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Администрация Ремонтненского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании заключенным договора купли-продажи имущества между Коробовым А.Е. и СПК «Приволенский» в лице конкурсного управляющего № № от 26.07.2012 года в части следующих объектов: склад, Литер Б, общая площадь 1 762.9 кв.м., расположен по адресу: <адрес>; склад МТМ, Литер А, общая площадь 613 кв.м., расположен по адресу: <адрес>; склад зерновой, Литер А, общая площадь 2 312.9 кв. м., расположен по адресу: <адрес>; Контора, Литер А, общая площадь 506.8 кв.м., расположена по адресу: <адрес>; ПТО №, Литер А, общая площадь 120.5 кв.м., расположен по адресу: <адрес>; столовая, литер А, общая площадь 99.9 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, а также о признании права собственности Коробова А.Е. на указанные объекты недвижимости, - удовлетворить.

    Признать сделку между СПК «Приволенский», ОГРН: 1046129000235, ИНН: 6129005373, и гражданином Коробовым А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, по договору купли-продажи имущества № № от 26.07.2012 года в отношении объектов: склада, Литер Б, общая площадь 1 762.9 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>; склада МТМ, Литер А, общая площадь 613 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>; склада зернового, Литер А, общая площадь 2 312.9 кв. м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>; Конторы, Литер А, общая площадь 506.8 кв.м., кадастровый №, расположена по адресу: <адрес>; ПТО №, Литер А, общая площадь 120.5 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>; столовой, литер А, общая площадь 99.9 кв.м., кадастровый №, расположена по адресу: <адрес>, - заключенной.

    Признать право собственности Коробова А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на следующие объекты недвижимости: склад, Литер Б, общая площадь 1 762.9 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>; склад МТМ, Литер А, общая площадь 613 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>; склад зерновой, Литер А, общая площадь 2 312.9 кв. м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>; Контору, Литер А, общая площадь 506.8 кв.м., кадастровый №, расположена по адресу: <адрес>; ПТО №, Литер А, общая площадь 120.5 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>; столовую, литер А, общая площадь 99.9 кв.м., кадастровый №, расположена по адресу: <адрес>.

    Управлению Федеральной регистрационной службы по Ростовской области государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество произвести на общих основаниях.     

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

      Решение в окончательной форме принято 30.06.2016 года.

     Судья:                                                                                     В.Ф. Демченко