Решение от 15.12.2021 по делу № 2-3181/2021 от 27.10.2021

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2021 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышевой Е.А., при секретаре Йокк Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Синевой Е.В., Синева М.А. к АСПКК «Рассвет» о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Синева Е.В., Синев М.А. обратились в суд с иском к АСПКК «Рассвет» о снятии обременения с объекта недвижимости квартиры <адрес>

В обоснование заявленных требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцами была приобретена квартира, стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 Договора стоимость квартиры составляла: <данные изъяты> рублей покупатель оплачивает продавцу наличными, <данные изъяты> рублей оплачивает наличными через <данные изъяты> дней после регистрации договора, <данные изъяты> рублей перечисляются по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Синевой Е.В. и кредитным кооперативом «Твой Дом».

В соответствии с п.1.4 договора займа, срок предоставления займа <данные изъяты> дней.

ДД.ММ.ГГГГ Пенсионный фонд перечислил средства материнского капитала на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Таким образом, свои обязательства по договору займа исполнены в полном объеме.

Решением собрания членов КПК «Твой Дом» сменило наименование на КПК «Трансинвест», правопреемником которого в ДД.ММ.ГГГГ стал Ассоциация содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет».

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда Астраханской области в отношении КПК «Трансинвест» введена процедура банкротства и временным управляющим утвержден О.И.С.

В связи со сменой организации снять обременение, в общем порядке невозможно, в связи с чем, они обратилась в суд.

На основании изложенного просят суд снять обременение с <адрес> наложенное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, на срок действия 90 дней.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, представив ходатайства о рассмотрении иска в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 2 указанной статьи граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1).

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 4).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что по ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцами была приобретена квартира, стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 Договора стоимость квартиры составляла: <данные изъяты> рублей покупатель оплачивает продавцу наличными, <данные изъяты> рублей оплачивает наличными через <данные изъяты> дней после регистрации договора, <данные изъяты> рублей перечисляются по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Синевой Е.В. и кредитным кооперативом «Твой Дом».

В соответствии с п.1.4 договора займа, срок предоставления займа 90 дней.

ДД.ММ.ГГГГ Пенсионный фонд перечислил средства материнского капитала на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Таким образом, свои обязательства по договору займа исполнены в полном объеме.

Решением собрания членов КПК «Твой Дом» сменило наименование на КПК «Трансинвест», правопреемником которого в ДД.ММ.ГГГГ стал Ассоциация содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет».

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда Астраханской области в отношении КПК «Трансинвест» введена процедура банкротства и временным управляющим утвержден О.И.С.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произведена регистрация права собственности на вышеуказанное имущество. Также Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произведена регистрация ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ипотеки номер регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Синева Е.В., Синев М.А., несовершеннолетние С.М.М., С.Д.М. являются собственниками <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Также указано, что в пользу КПК «Трансинвест» установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в виде ипотеки, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ на срок <данные изъяты> дней.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что обязательства по оплате договора купли-продажи были выполнены в полном объеме, что ответчиками не отрицалось и является основанием для прекращения обременения права на спорный объект недвижимости.

Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как разъяснено в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены в полном объеме - расчет произведен полностью, однако, обременение права на спорную недвижимость не снято, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и снять обременение с объекта недвижимости: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 20.12.2021.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░