Решение по делу № 33-5386/2024 от 31.05.2024

Каспийский городской суд РД

Судья ФИО15

Номер дела в суде 1-й инстанции: 2-74/2024

УИД 05RS0№-29

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 июля 2024 года по делу 33-5386/2024, г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Биремовой А.А.,

судей ФИО24 и ФИО17,

при секретаре судебного заседания ФИО18,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО1 к ООО «Арси Групп», ПЖСК «Фэмили-блок Б», ООО УК «Арси комфорт» и ООО УК «Вектор» об устранении препятствий в пользовании колясочной (лестничной) площадкой, по апелляционным жалобам ПЖСК «Фэмили-Блок Б» и ООО «УК «Вектор» на решение Каспийского городского суда РД от <дата>

Заслушав доклад судьи ФИО24, судебная коллегия

                                                               установила:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Арси Групп» об устранении препятствий в пользовании колясочной (лестничной) площадкой.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по <адрес>А <адрес>. Предварительно до подписания договоров паевого строительства их ознакомили с проектом дома. Согласно представленной схеме подъездов №, №, №, №, №, № по адресу <адрес>-А на этаже № указанных подъездов указанного многоквартирного жилого дома на площадке данного этажа расположена колясочная (лестничная) площадка. В настоящее время колясочная в подъезде № имеет дверь с замком, неизвестное им лицо переделало помещение колясочной под коммерческие цели - Студия красоты. Об этом стало известно истцам из страницы в социальной сети Инстаграмм, где размещена реклама «Студия красоты» по адресу: <адрес>-А, подъезд №. После обращения к владельцу страницы в социальной сети Инстаграмм Студии красоты, истцам стало известно с её слов, что она купила данное помещение у ООО «Арси Групп», переделала помещение, создав препятствие в пользовании колясочной жильцам дома. Паспортные данные она свои не сообщила, не назвала ФИО, документы не предоставила на помещение, на все вопросы ответила, чтобы они с претензиями обращались в ООО «Арси Групп». Согласование с жильцами, проживающими в доме, о переделке колясочной под студию красоты не проводилось, общее собрание собственников дома для решения вопроса о передаче за плату части общего имущества собственникам помещений путем заключения соответствующих договоров не проводилось. С жильцов дома взимается плата за пользование общим имуществом, в том числе колясочных (лестничных) помещений, в связи с чем, просят суд признать действия ответчика ООО «Арси Групп» по передаче третьим лицам (не жильцам дома) в единоличное пользование помещений общего пользования-колясочная в подъездах №, №, №, №, №, № на этаже № многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> – А, незаконными.

В ходе рассмотрения дела по существу, судом к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ПЖСК «Фэмили-блок Б», ООО УК «Арси комфорт» и ООО УК «Вектор».

Решением Каспийского городского суда РД от <дата> постановлено:

«Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО1 к ООО «Арси Групп», ПЖСК «Фэмили-блок Б», ООО УК «Арси комфорт» и ООО УК «Вектор» об устранении препятствий в пользовании колясочной (лестничной) площадкой, удовлетворить частично.

Признать действия ООО УК «Вектор» о передаче третьим лицам (не жильцам дома) в единоличное пользование помещений общего пользования колясочных (лестничных площадок) в подъездах №, №, №, №, №, № на этаже № многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Дагестан, <адрес> - незаконными.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Арси Групп», ПЖСК «Фэмили-блок Б», ООО УК «Арси комфорт», отказать».

В апелляционной жалобе представитель ПЖСК «Фэмили-Блок Б» по доверенности ФИО19 просит изменить мотивировочную часть решения суда, исключив из нее следующий абзац: «Истцами в материалы дела представлена рабочая документация, из которой усматривается, что на первых этажах многоквартирного дома расположены колясочные (лестничные площадки)». В обоснование жалобы указано, что кооператив полагает, что спорные помещения по заявленным исковым требованиям не являются общим имуществом многоквартирного дома. Проектом дома указанные помещения были предназначены для их использования в качестве самостоятельных нежилых помещения, удовлетворяющих нужды отдельных граждан, которым эти помещения принадлежат на праве собственности. Исходя из этого, спорные помещения были поставлены на кадастровый учет также в качестве самостоятельных помещений. Судом указанные доводы необоснованно не приняты во внимание.

В апелляционной жалобе представитель ООО «УК «Вектор» по доверенности ФИО20 просил решение суда в части удовлетворения требований истцов к ООО «УК «Вектор» отменить. В обоснование доводов жалобы указано, что ООО «УК «Вектор» начало осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с <дата>. Нежилые помещения: кадастровый №, помещение №, этаж 1, площадь 15,8 кв.м., кадастровый №, помещение №, этаж 1, площадь 15,8 кв.м., кадастровый №, помещение №, этаж 1, площадь 15,8 кв.м., кадастровый №, помещение №, этаж 1, площадь 15,8 кв.м., кадастровый №, помещение №, этаж 1, площадь 16,0 кв.м., кадастровый №, помещение №, этаж 1, площадь 16.0 кв.м., расположенные в МКД в подъездах №№, 2, 3, 4, 5, 6, отображены в техническом плане здания, указанны как коммерческие, состоят на кадастровом учете, в отношении некоторых из них зарегистрировано право собственности. Данные помещения не являются общим имуществом и ООО «УК «Вектор» не передавало их третьим лицам.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113,117 ГПК РФ, судебная коллегия находит извещение неявившихся в судебное заседание лиц надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, в соответствии ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> N491 (далее Правила), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 42 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Республика Дагестан (далее РД), <адрес>.

Из представленного в материалы дела договора управления многоквартирным домом от <дата> следует, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вектор» (далее ООО «УК «Вектор») и собственники многоквартирного дома, по адресу: РД, <адрес>, заключен договор, согласно которому Управляющая организация обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества, предоставлять работы по надлежащему содержанию общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Удовлетворяя требования истцов, суд первой инстанции исходил из того, что на первом этаже многоквартирного дома, по адресу: РД, <адрес>, в подъезде № в помещении, относящемуся к общему имуществу жильцов, открыта студия красоты, в ЕГРН сведения о собственниках помещений общего пользования отсутствуют, ООО «УК «Вектор», в соответствии с положениями действующего законодательства должно обеспечивать сохранность общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, из представленных по запросу суда апелляционной инстанции материалов следует, что спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес>, в подъезде №, с кадастровым номером №, помещение №, этаж 1, площадью 15,8 кв.м., на день рассмотрения спора принадлежало на праве собственности ФИО21, право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата> за номером регистрации № на основании справки ПЖСК «Фэмили-Блок Б» о полной выплате паевого взноса от <дата>.

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером №, помещение №, площадью 15,8 кв.м., расположенное на 1 этаже в МКД принадлежит на праве собственности ФИО22, право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

Нежилое помещение с кадастровым номером №, помещение №, площадью 15,8 кв.м., расположенное на 1 этаже в МКД принадлежит на праве собственности ФИО23, право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

Согласно техническому плану здания, нежилые помещения: кадастровый №, помещение №, этаж 1, площадь 15,8 кв.м., кадастровый №, помещение №, этаж 1, площадь 15,8 кв.м., кадастровый №, помещение №, этаж 1, площадь 15,8 кв.м., кадастровый №, помещение №, этаж 1, площадь 15,8 кв.м., кадастровый №, помещение №, этаж 1, площадь 16,0 кв.м., кадастровый №, помещение №, этаж 1, площадь 16.0 кв.м., расположенные в МКД в подъездах №№, 2, 3, 4, 5, 6, отображены как коммерческие.

Доказательств, свидетельствующих о том, что указанные помещения являются общим имуществом собственников МКД и ООО «УК «Вектор» передало их кому-либо в пользование, суду не представлено.

Как следовало из искового заявления, только одно помещение в подъезде № находится в пользовании иного лица (не жильца дома). При этом, как установлено судом, собственником данного помещения являлся член ПЖСК, выплативший паевой взнос в полном объеме.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истцов у суда не имелось.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции в части удовлетворения требований истцов подлежит отмене с принятием в отмененной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Каспийского городского суда РД от <дата> в части удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Вектор» отменить.

В отмененной части принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Вектор» о признании незаконными действий по передаче третьим лицам (не жильцам дома) в единоличное пользование помещений общего пользования колясочных (лестничных площадок) в подъездах №, №, №, №, №, № на этаже № многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи