Решение по делу № 2-275/2018 от 19.03.2018

5

Дело № 2-275/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Берёзовский 17 апреля 2018 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Воробьёвой И.Ю.,

при секретаре Трусовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Татьяны Юрьевны к Комитету по управлению имуществом Берёзовского городского округа, Степанову Евгению Алексеевичу о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Степанова Т.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением, просит признать за ней право собственности на жилое здание – объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м.

Требования обоснованы следующим. 12.11.2003г. на основании распоряжения Администрации г.Березовского Кемеровской области № 901-р Степанову Евгению Алексеевичу и Лапаевой Татьяне Юрьевне (Степановой) был предоставлен земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 2102,01 кв.м., сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома.

Распоряжением Администрации г.Березовского Кемеровской области № 977-р от 09.12.2003г. выдано разрешение на строительство одноквартирного, одноэтажного, деревянного дома, общей площадью 74,5 кв.м., в том числе жилой 46,5 кв.м., на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>. Выдано разрешение № на строительство частного жилого дома.

Однако, своевременно жилой дом построен не был. Акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует. 12.03.2008г. брак между истцом и Степановым Евгением Алексеевичем расторгнут.

Истец одна произвела строительство жилого дома и в 2013 году окончила его строительство (указано в техническом паспорте на здание от 01.08.2016г).

Согласно техническому паспорту, выданному 01.08.2016г. филиалом № 3 Бюро технической инвентаризации города Березовского Кемеровской области, выстроенный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства - здание) площадь жилого здания составляет 69,6 кв.м., в том числе жилая 46,7 кв.м. Жилой дом одноэтажный, брусчатый.

Согласно техническим описаниям конструктивных элементов жилого дома по техническому паспорту, состояние жилого дома хорошее.

Согласно техническому заключению о возможности безопасной эксплуатации жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства - здание), расположенного по адресу: <адрес> <адрес> все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, при возведении жилого здания соблюдались требования действующей нормативной документации по проектированию и строительству зданий и сооружений. Нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено. Дальнейшая эксплуатация жилого здания безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает прав третьих лиц.

Согласно заключению от 02.06.2015 № 1110 о соответствии градостроительным нормам расположения жилого дома на земельном участке, жилой дом расположен на земельном участке в соответствии с градостроительными нормами.

Указывает, что у нее имеется право на землю (договор аренды земельного участка), имеется разрешение на строительство, выстроенный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает прав третьих лиц, имеется заключение о соответствии выстроенного жилого дома градостроительными нормами.

В судебном заседании истец Степанова Т.Ю. поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Степанов Е.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика Комитету по управлению имуществом Берёзовского городского округа (далее – КУМИ БГО) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ БГО и находит исковые требования Степановой Т.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено следующее. На основании распоряжения Администрации г. Берёзовского Кемеровской области №901-р от 12.11.2003 Степанову Е.А. и Лапаевой (Степановой) Т.Ю. был предоставлен в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 2102,01 кв.м. по адресу: <адрес> сроком на три года (л.д.7).

В соответствии с распоряжением Администрации г.Берёзовского Кемеровской области №977-р от 09.12.2003 Степанову Е.А. и ФИО1 (Степановой) Т.Ю. на земельном участке по адресу: <адрес> разрешено строительство одноквартирного одноэтажного деревянного жилого дома общей площадью 74,5 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м. Срок действия разрешения – три года (л.д.8,9).

12.11.2003 между КУМИ БГО и Степановым Е.А. и ФИО1 (Степановой) Т.Ю. заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Из технического паспорта, выданного филиалом № БТИ г.Берёзовский ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>, выстроено жилое здание – объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м. (л.д.14-21).

Акт ввода жилого дома в эксплуатацию отсутствует.

Согласно заключению КУМИ БГО от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> соответствует СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», жилой дом расположен на земельном участке в соответствии с градостроительными нормами (л.д.13).

Из технического заключения ООО «Объединения технической инвентаризации, землеустройства и строительства» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании произведенного обследования жилого здания по адресу: <адрес> можно утверждать, что при возведении жилого здания соблюдались требования действующей нормативной документации по проектированию и строительству зданий и сооружений, нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено. Строительные конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии. Жилое здание удовлетворяет условиям СП 55.13330.2001 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Дальнейшая эксплуатация жилого здания безопасна для жизни и здоровья людей.

Приведенное техническое заключение суд считает достоверным, поскольку оно полное, мотивированное, составлено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, согласуется с иными доказательствами по делу. Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется. Доказательств, опровергающих выводы специалиста, в материалах дела не имеется.

Брак между Степановым Е.А. и Степановой Т.Ю. прекращен 25.03.2008 на основании решения суда о расторжении брака от 12.03.2008, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.6).

Из материалов дела следует, что земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства и разрешение на строительство жилого дома выдано Степанову Е.А. и ФИО1 (Степановой) Т.Ю.

Однако, из письменных материалов дела, пояснений Степановой Т.Ю. следует и ответчиком Степановым Е.А. не оспаривается, что жилой дом был возведен истцом после прекращения брака за счет ее собственных средств.

Таким образом, суд считает установленным, что истец на предоставленном ей для индивидуального жилищного строительства земельном участке, на основании разрешения на строительство, своими силами и засчет собственных средств возвела жилой дом общей площадью 69,6 кв.м.

Вместе с тем, истцом нарушен трехлетний срок строительства жилого дома, установленный в разрешении на строительство.

Кроме того, истцу было разрешено строительство одноквартирного одноэтажного деревянного жилого дома общей площадью 74,5 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м. Фактически выстроенный жилой дом имеет общую площадь 69,6 кв.м., жилую площадь 46,7 кв.м.

Суд полагает, что допущенные при строительстве жилого дома нарушения, а именно: нарушение срока строительства и изменение общей и жилой площади, не препятствует признать за истцом право собственности, поскольку жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном для этих целей, при возведении жилого дома соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические и технические нормы, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, за Степановой Т.Ю. необходимо признать право собственности на жилое здание – объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Степановой Татьяной Юрьевной право собственности на жилое здание – объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2018г.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

судья: Воробьёва И.Ю.