Решение от 20.07.2015 по делу № 2-1824/2015 от 29.04.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2015 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Иванове С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1824/15 по иску Колоколова С. А. к открытому акционерному обществу «Группа компаний «ПИК» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «Группа компаний ПИК», просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что при государственной регистрации права собственности истца на квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры, возникающей в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», залогодержателем которого является ЗАО <данные изъяты> а залогодателем – Колоколов С.А.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого истцы оплатили ее стоимость в полном объеме, а ответчик передал квартиру истцам.

В судебном заседании представитель истца Колоколова С.А. – Рыбин Е.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ОАО «Группа компаний «ПИК» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц – ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>, ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Банка <данные изъяты> (ЗАО) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, представил отзыв на иск.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О комплексной застройке жилыми домами территории района <адрес> и строительстве комплекса <данные изъяты>» принято решение о комплексной застройке в ДД.ММ.ГГГГ г.г. территории жилыми домами предельной общей площадью <данные изъяты> кв. м с нежилыми помещениями в районе <данные изъяты> на участке, расположенном между <адрес>, и комплекса <данные изъяты> предельной общей площадью <данные изъяты> кв. м и стоимостью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (п№ Распоряжения).

<данные изъяты> предписано в месячный срок подобрать соинвесторов для осуществления программы строительства, и оформить с ними инвестиционный контракт (п.№. Распоряжения).

Установлено, что после окончания строительства базовое соотношение раздела построенных жилых и нежилых помещений устанавливается сторонами в следующей пропорции:

<данные изъяты>% общей жилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между <адрес>, - инвесторам, подобранным <данные изъяты>; <данные изъяты>% общей нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между <адрес> <адрес>, - инвесторам, подобранным <данные изъяты>% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> (п.№ Распоряжения).

На основании указанного Распоряжения № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключила инвестиционный контракт с ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>», предметом которого являлось реализация инвестиционного проекта и осуществление ООО «<данные изъяты> за счет собственных средств строительства, предусмотренного Распоряжением №№ (п.№. контракта).

После окончания строительства базовое соотношение раздела имущества установлено сторонами в следующей пропорции:

В собственность ООО <данные изъяты>» и привлеченных им в рамках реализации контракта третьих лиц: <данные изъяты>% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между <адрес>; в собственность <данные изъяты> <данные изъяты>% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: <адрес> (п№ контракта).

На основании указанных Распоряжения №№ и инвестиционного контракта ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> заключил с ЗАО <данные изъяты> договор инвестирования.

Предметом договора инвестирования явилось привлечение ЗАО «<данные изъяты>» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №№ с правом получения в собственность ЗАО «<данные изъяты>» и привлеченных им третьих лиц <данные изъяты>% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между <адрес>, за исключением <данные изъяты>% общей жилой и нежилой площади домов серии № (п№ договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которых в собственность ЗАО «<данные изъяты>» и привлеченных им третьих лиц поступает <данные изъяты> общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между <адрес> (п.№ соглашения).

При этом между ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» подписано Приложение, согласно которого в собственность ЗАО «<данные изъяты> переходят квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в том числе спорная квартира.

На основании указанных Распоряжения №№ инвестиционного контракта и договора инвестирования ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <данные изъяты><данные изъяты>» заключил с ОАО «ПИК» договор инвестирования.Предметом договора инвестирования явилось привлечение ОАО «ПИК» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №№, с правом получения в собственность ОАО «ПИК» и привлеченных им третьих лиц <данные изъяты>% общей жилой и нежилой площади указанного объекта (п№ договора).

В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес) – <адрес> (почтовый адрес) окончен строительством и введен в эксплуатацию, о чем ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Исходя из экспликации и поэтажного плана, спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Группа компаний ПИК» заключило с Колоколовым С.А. предварительный договор № № купли-продажи <адрес>, расположенной по почтовому адресу: <адрес> общая площадь <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с п. № указанного договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> и должна быть оплачена в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата стоимости квартиры будет производиться покупателем как за счет собственных средств – <данные изъяты> руб., так и за счет кредитных средств – <данные изъяты> руб., выданных по соответствующему отдельному кредитному договору, заключенному между покупателем и Банком <данные изъяты> (ЗАО).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ и заявлению на перевод денежных средств, истцом в пользу ответчика в установленные сроки уплачено в счет приобретения указанной квартиры <данные изъяты> руб.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира передана ответчиком истцу, в настоящее время истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру, иные лица о своих правах на квартиру не заявляют.

Однако, право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Таким образом, ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил, пакет документов, необходимых для регистрации за истцом права собственности истцам не передал.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом того, что стороны полностью исполнили взаимные обязанности из предварительного договора: истец полностью оплатил стоимость квартиры, а ответчик передал квартиру истцу, имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

Поскольку спорная квартира частично приобретена истцом за счет кредитных денежных средств в размере <данные изъяты> руб., предоставленных истцу Банком <данные изъяты> (ЗАО) на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, указанная квартира считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности истца, о чем суд считает необходимым указать в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                     ░░░░░░░░░ ░.░.