Решение по делу № 2-900/2018 от 28.12.2017

№2-900/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» января 2018 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

В составве: председательствующего судьи Величко Е.В.

При секретаре Талышевой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленина И. И.ича к Комиссаровой В. А., 3-е лицо Комиссарова М. Н. о признании предварительного договора купли-продажи договором купли-продажи

доли объекта недвижимости и доли земельного участка

у с т а н о в и л :

Зеленин И.И. обратился в суд с иском к Комиссаровой В.А., 3-е лицо Комиссарова М.Н., в котором просит признать предварительный договор купли-продажи 69/200 доли в праве собственности от 10.09.2015 года на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>, заключенный между Комиссаровой В.А. и истцом договором купли-продажи 69/200 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 10 сентября 2015 года между ним и Комиссаровой В.А. в лице представителя по доверенности Комиссаровой М.Н., был заключен предварительный договор купли-продажи 69/200 долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом по указанному выше адресу, по условиям которого стороны договорились о заключении основного договора в срок не позднее 25 октября 2015 года включительно.

Цена за 69/200 долей в жилом доме и земельном участке была определена сторонами в размер 725 000 руб

В качестве задатка, истец оплатил обеспечительный платеж в размере 100 000 руб Кроме того истец в счет стоимости объектов недвижимости внес по двум дополнительным соглашениям к предварительному договору 18 и 26 ноября 2015 г денежные средства в сумме 200000,00 руб. и 90000 руб.,30.09.2015 г истец в счет оплаты доли в объекте недвижимости по дополнительной договоренности передал Комиссаровой М.Н. по договору займа денежные средства в сумме 300 000 руб до 30.10.2015 г

В расписке от 25.11.201ё5 года представитель Комиссаровой В.А. по доверенности Комиссарова М.Н. указала, что денежные средства за продаваемые объекты недвижимости, расположенные по адресу <...> получены в полном объеме.

Всего истцом передано ответчику денежных средств в сумме 940000 руб., расчет между сторонами произведен полностью. Однако от заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости ответчик уклоняется. Поэтому истец просит признать предварительный договор купли-продажи 69/200 доли в праве собственности от 10.09.2015 года на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>, заключенный между Комиссаровой В.А. и истцом, договором купли-продажи 69/200 доли в праве собственности от 10.09.2015 года на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>.

В судебное заседание истец не явился. О дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом по средствам СМС уведомления. Дело рассматривается в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом. Но не явившегося без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Соловьев А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Комиссарова В.А. в судебное заседание не явилась.

О дате рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом по средствам СМС уведомления. Дело рассматривается в отсутствие ответчика, извещенной надлежащим образом., но не явившейся без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3-е лицо Комисарова М.Н. о дате рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, согласно представленной расписке. Отбывает наказание в местах лишения свободы.

Выслушав представителя истца по доверенности, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 10 сентября 2015 года между ним и Комиссаровой В.А. в лице представителя по доверенности Комиссаровой М.Н., был заключен предварительный договор купли-продажи 69/200 долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом по указанному выше адресу, по условиям которого стороны договорились о заключении основного договора в срок не позднее 25 октября 2015 года включительно.

Цена за 69/200 долей в жилом доме и земельном участке была определена сторонами в размер 725 000 руб

В качестве задатка, истец оплатил обеспечительный платеж в размере

100 000 руб (л.д. 16-17).

В силу статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Из анализа статей 429 и 550 ГК РФ следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами, содержать условия о цене и предмете договора.

Предварительный договор обусловливает возникновение обязанности заключить основной договор, а не прав и обязанностей в отношении имущества, работ или услуг.

Так, заключая предварительный договор купли-продажи, собственник принимает на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено надлежащим образом.

Срок для заключения основного договора относится к категории пресекательных сроков, и за его пределами сторона предварительного договора лишается возможности защиты своего права на заключение основного договора, в том числе путем понуждения к его заключению.

Если до окончания срока, в течение которого стороны должны были заключить основной договор, он не был заключен либо одна из сторон не направила другой предложение о его заключении, то обязательство из предварительного договора прекращается.

Согласно ч.5 ст. 429 ГК РФ 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В судебном заседании установлено, что основной договор купли-продажи 69/200 доли в праве собственности от 10.09.2015 года на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...> между истцом и Колмиссаровой В.А. в срок, указанный в предварительном договоре- 25.10.2015 г, позже по соглашению сторон определен до 01.12.2015 года (л.д. 17 оборот) между сторнами заключен не был.

Истец с требованиями о понуждении к заключению основного договора в соответствии со ст. 429 ч.5 ГК РФ к Комиссаровой В.А не обращался.

Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленным доказательствам, по предварительному договору, заключенному между Зелениным И.И. и Комиссаровой В.А. в лице представителя по доверенности Комиссаровой М.Н. истцом была произведена оплата задатка в размер 100 000 рублей.

Согласно ст. 61 ч.2 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 19.10.2016 года по делу по иску Зеленина И. И.ича к Комиссаровой М. Н., 3-и лица Комиссарова О. А. в лице законного представителя Комиссаровой М.Н,. Комиссарова В. А., ООО «Агентство недвижимости» о взыскании задатка в двойном размере, судебных расходов также установлено, что по предварительному договору, заключенному между Зелениным И.И. и Комиссаровой В.А. в лице представителя по доверенности Комиссаровой М.Н. от 10.09.2015 года сумма задатка составила 100 000 рублей. Остальные денежные средства, указанные истцом как внесенные в счет оплаты объекта недвижимости в виде 69/200 долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом по предварительному договору с Комиссаровой В.А., были получены Комиссаровой М.Н. по другим предварительным договорам и взысканы судом с Комиссаровой М.Н. в пользу Зеленина И.И. в размере 1100 000 рублей (л.д.34-39)

Решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 19.10.2016 г (л.д. 46-48) взысканы с Комиссаровой М.Н. и денежные средства в пользу Зеленина И.И., полученные и по договору займа от 30.09.2015 г в размере 300 000 рублей.

Таким образом, доводы исковых требований об оплате Комиссаровой В.А. стоимости объектов недвижимости по предварительному договору в полном объеме не нашли подтверждение представленными доказательствами.

Кроме того, представитель истца пояснил, что Комиссарова М.Н, привлечена к уголовной ответственности за мошеннические действия, совершенные при заключении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости по адресу <...>.

Зеленин И.И. приз0нан потерпевшим по указанному уголовному делу.

Таким образом, приговором суда установлено, что при заключении предварительного договора с Зелениным И.И. Комиссарова М.Н., действуя от имени Комиссаровой В.А., совершила мошеннические действия, т.е. волеизъявление Комиссаровой В.А. на продажу принадлежащей ей 69/200 долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом по адресу <...> не было. Отсутствие волеизъявления Комиссаровой В.А. на продажу принадлежащей ей 69/200 долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом подтверждается не желанием Комиссаровой В.А. заключить основной договор купли-продажи.

В срок, оговоренный сторонами основной договор заключен не был, ни одна из сторон не направила другой предложение о его заключении, с требованиями о понуждении заключить основной договор истец в течение шести месяцев после истечения срока заключения основного договора к Комиссаровой В.А. не обращался, поэтому суд считает, что обязательство из предварительного договора прекращается.

С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, с учетом представленных доказательств, суд считает, что исковые требования Зеленина И.И. следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Зеленина И. И.ича к Комиссаровой В. А., 3-е лицо Комиссарова М. Н. о признании предварительного договора купли- продажи договором купли-продажи доли объекта недвижимости и доли земельного участка- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2018 года.

Судья :