Решение по делу № 2-80/2016 от 16.02.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Луза Кировской области ДД.ММ.ГГГГ

Лузский районный суд Кировской области в составе:

председательствующей судьи Бабкиной Л.В.,

при секретаре Мельчаковой Е.В.,

с участием истцов Стеля Е.П. и Стеля И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стеля ЕП и Стеля ИЕ к администрации Лузского городского поселения <адрес> о признании права совместной собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Стеля ЕП и Стеля ИЕ обратились в суд с иском к администрации Лузского городского поселения о признании права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>.

В обоснование указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Стеля ЕП и АО «Лузский лесопромышленный комбинат» был заключен договор на выполнение строительно-монтажных работ по двухквартирному дому № (строительный №) по <адрес>. По условиям договора она была обязана выполнить строительно-монтажные работы и в течение 10 лет оплатить 15% сметной стоимости предоставленной им квартиры. ОАО «Лузский ЛПК» после приемки в эксплуатацию выстроенного жилого дома и по окончании выплаты 15% сметной стоимости данной квартиры, в свою очередь, обязалось предоставить их семье квартиру, передав ее в собственность застройщика. ОАО «Лузский ЛПК» ежемесячно удерживало из ее зарплаты взносы на погашение обязательств по договору, при этом о намерении расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ либо изменить его условия не заявляло.

Однако когда она выполнила условие договора об оплате 15% сметной стоимости квартиры, ОАО «Лузский ЛПК» не выполнило обязанность по передаче жилья в их с мужем собственность. В настоящее время ОАО «Лузский лесопромышленный комбинат» ликвидировано.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ТО МФЦ в <адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на указанную квартиру. Однако в соответствии с сообщением Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права общей совместной собственности было отказано. Причиной отказа явилось отсутствие договора (иного документа), подтверждающего передачу Стеля ЕП ОАО «Лузский ЛПК» расположенной по вышеуказанному адресу квартиры.

Просят признать право собственности на спорную квартиру по 1/2 доле каждому в праве общей совместной собственности.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просят признать право общей совместной собственности (без определения долей) на спорную квартиру. Дополнительно истец Стеля ЕП пояснила, что данную квартиру они строили хозспособом, ежемесячно из ее заработной платы производили удержания в счет стоимости квартиры, поэтому семья жила фактически только на зарплату мужа. В 2005 году они полностью выплатили сумму по условиям договора.

Истец Стеля ИЕ в судебном заседании поддержал доводы своей супруги Стеля ЕП

Ответчик - администрация Лузского городского поселения ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований и указывает, что спорная жилая квартира передана в муниципальную собственность.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Не возражают против удовлетворения исковых требований в случае доказанности обстоятельств, на которые ссылаются истцы. Также указывают, что согласно данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы.

В силу ст. 9 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 61) Лузскому лесопромышленному комбинату был предоставлен земельный участок для строительства двухквартирного и одноквартирного жилых домов в <адрес>, и <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства <адрес> инспекции государственного архитектурно-строительного надзора РФ АО «Лузский ЛПК» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № по двухквартирным жилым домам в количестве 19 штук согласно приложению. В перечне жилых домов по типу ПР.КПП-06-81/83, переходящих строительством на 1995 год в АО «Лузский ЛПК» указан двухквартирный жилой дом по <адрес> (л.д. 66-67).

АО «Лузский ЛПК» произвел строительство двухквартирного жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в соответствии с вышеуказанным разрешением, архитектурно-планировочным заданием и статьями 10, 11 Закона РФ «Об основах градостроительства в Российской Федерации», обязывающими субъектов градостроительной деятельности соблюдать государственные нормативы, правила застройки городов, утвержденную градостроительную документацию, выполнять требования государственных органов контроля и надзора.

Из акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством здания жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-69) следует, что строительно-монтажные работы по строительству жилого <адрес> выполнены в соответствии с проектом, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов.

Таким образом, с момента принятия жилого дома в эксплуатацию, ОАО «Лузский ЛПК» фактически являлось его собственником, хотя юридически не оформило своих прав по государственной регистрации.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Из договора на выполнение строительно-монтажных работ по двухквартирному дому от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-65) следует, что АО «Лузский ЛПК» обязуется передать в собственность Стеля ЕП квартиру во вновь выстроенном жилом <адрес> (строительный номер) по <адрес> после оплаты застройщиком 15% сметной стоимости.

Согласно справке ОАО «Лузский ЛПК» от ДД.ММ.ГГГГ Стеля ЕП в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплатила 38877 рублей 51 коп. по договору на выполнение строительно-монтажных работ, то есть произвела полную оплату стоимости, предусмотренную условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Стеля ЕП выдан ордер № на семью из четырех человек на право занятия жилого помещения размером 41.5 кв. метров жилой площади - <адрес> (л.д. 62).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Лузский лесопромышленный комбинат» признан несостоятельным (банкротом).

На основании протокола собрания кредиторов ОАО «Лузский ЛПК» от ДД.ММ.ГГГГ было произведено замещение активов и на базе ОАО «Лузский лесопромышленный комбинат» было создано одно акционерное общество - ОАО «Лузский лесопромышленный комплекс».

На основании решения № единственного акционера от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации юридического лица МРИ ФНС № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, ОАО «Лузский ЛПК» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Лузский лесопромышленный комплекс», которому в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ было передано имущество ОАО «Лузский лесопромышленный комплекс».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лузский лесопромышленный комплекс» признано несостоятельным (банкротом) (л.д. 78-86).

Из отзыва администрации Лузского городского поселения и выписки из акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-46) следует, что <адрес> 1995 года постройки согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принята в муниципальную собственность от ОАО «Лузский ЛПК».

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Стеля ЕП, являясь покупателем, уплатила АО «Лузский ЛПК» за спорную квартиру определенную договором денежную сумму, поэтому должна приобрести на данную недвижимость право собственности.

Из технического паспорта <адрес>, расположенной в <адрес> (л.д. 24-26) следует, что квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, прихожей. <адрес> квартиры составляет 68,1 кв.метров, в том числе жилая - 41,5 кв.метров. Инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2013 года составляет 585850 (пятьсот восемьдесят пять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей. Кадастровый №/А.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> (л.д. 31) ДД.ММ.ГГГГ между истцами заключен брак.

В силу п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время одна из сторон договора на выполнение строительно-монтажных работ по двухквартирному дому № по <адрес> - ОАО «Лузский ЛПК» отсутствует, прекратив свою деятельность на основании соответствующих судебных решений, в связи с чем, истцы не могут получить договор либо иной документ, подтверждающий передачу им спорного имущества. Поскольку иной способ защиты нарушенных прав истцов в данном случае невозможен, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Стеля ЕП и Стеля ИЕ

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,2 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░) ░░. ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,5 (░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░) ░░.░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ №/░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░.░░.░░░░), ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░