Дело № 2-209/2015
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 марта 2015 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мусиной Р.М.
при секретаре Гималетдиновой З.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» (далее ООО «УК «Партнер») к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УК «Партнер» обратился в суд к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом обслуживал ООО «УК «Партнер», а именно осуществляет комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включая оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлении коммунальных услуг.
Между ООО «УК «Партнер» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «УК «Партнер» обязалось выполнять вышеуказанные работы, а ФИО1 обязалась своевременно и в полном объеме осуществлять оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги.
ООО «УК «Партнер» своевременно и в полном объеме предоставил ответчику все жилищно-коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 28 386 рублей, составлен индивидуальный график погашения задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к истцу с повторным заявлением о признании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 122 629,52 рублей, заключено соглашение о погашении указанной задолженности, составлен индивидуальный график погашения задолженности.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед ООО «УК «Партнер» составляет 127 976,47 рублей.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Партнер» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 127 976,47 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 759,53 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Партнер» ФИО3 доводы и требования, изложенные в иске, поддержала, суду показала, что ФИО1 признает свою задолженность, однако задолженность не погашает. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Партнер» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 127 976,47 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 759,53 рублей.
На судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась. В материалах дела имеются конверты с извещениями, которые направлялись ФИО1 по адресу: РБ, <адрес>, и которые возвращены в суд отделением почтовой связи по причине истечения срока хранения.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в заочном порядке, в соответствии с главой 22 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает иск ООО «УК «Партнер» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ст.30 ЖК РФ).
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (ст.153 ЖК РФ).
В соответствии с ч 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с подп. "и" п. 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 19.09.2013) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Согласно ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст.162 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> (л.д.20).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Партнер» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому ООО «УК «Партнер» по заданию собственника за плату, указанную в договоре, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственнику. Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.21-23).
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Свои обязательства по предоставлению ФИО1 – собственнику жилого помещения, коммунальных услуг ООО «УК «Партнер» исполнило надлежащим образом.
Однако ФИО1 обязательства по внесению своевременной платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 127 976,47 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сальдовой ведомостью по лицевому счету (л.д.18-19).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Партнер» и ФИО1 заключено соглашение о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которому ФИО1 принимает на себя обязательство погасить имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 28 386,41 рублей путем погашения суммы задолженности по индивидуальному графику погашения задолженности (л.д.30).
Несмотря на заключенное вышеуказанное соглашение, обязательства ФИО1 по погашению задолженности не исполняются.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Партнер» и ФИО1 заключено соглашение о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которому ФИО1 принимает на себя обязательство погасить имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 122 629,52 рублей путем погашения суммы задолженности по индивидуальному графику погашения задолженности (л.д.31).
До настоящего времени соглашение не исполнено, задолженность ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги не погашена.
Досудебная претензия ООО «УК «Партнер» осталась без удовлетворения со стороны ФИО1
Таким образом, суд приходит об обоснованности требований ООО «УК «Партнер» и считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Партнер» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 976,47 рублей, так как ответчик не исполняет свои обязанности по договору управления многоквартирным домом в части своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.
Тем самым, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца ООО «УК «Партнер» уплаченная государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 3 759,53 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309-310 ГК РФ, 30, 154, 155, 156, 158, 161, 162 ЖК РФ, ст.ст. 88, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 976,47 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 759,53 рублей, всего 131 736 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: Р.М.Мусина