Решение по делу № 2-1909/2018 от 19.03.2018

                                                                                        Дело №2-1909/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего                   М.Ю. Белущенко,

при секретаре                                         А.С. Ивановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова ФИО7, Петровой ФИО8 к Администрации г.Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Петров А.А., Петрова Е.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Бийска о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно справке по самовольной перепланировке помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска ссылаются на то, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира <адрес>

В период проживания в указанном жилом помещении, истцами была произведена перепланировка жилого помещения, а именно:

- вырезан и демонтирован участок гипсобетонной перегородки между кухней и общей жилой комнатой поз. 5;

- демонтированы не несущие железобетонные перегородки раздельной сан. Кабины, совмещенный сан. узел расширен за счет прилегающего коридора;

- кухня расширена на 24 см. за счет площади примыкающего коридора;

- вырезан и демонтирован участок гипсобетонной перегородки между коридором и общей жилой комнатой поз. 5;

- существующие деревянные полы демонтированы;

Технико-экономические показатели изменились – общая площадь уменьшилась с 63,2 кв.м. до 61,8 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 46,0 кв.м. до 44,2 кв.м.

Производственная перепланировка помещений и переустройство в квартире не затрагивают ни одного несущего элемента строительных конструкций, как данных помещений, так и всего жилого дома в целом, не влияют на их несущую способность и надежность, не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих граждан.

Согласно техническому заключению № перепланировка квартиры <адрес>, не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих граждан, выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Перепланировка была осуществлена без предварительного согласования с органом местного самоуправления.

Со стороны Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска истцам в удовлетворении заявления о сохранении произведенной перепланировки в квартире было отказано.

В судебном заседании истец Петров А.А., представитель истца – Скрыльник П.О., допущенный к участию в деле по устному ходатайству, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Петрова Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МБУ «Управление «Единое окно» Администрации г.Бийска» в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не представил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Петрову А.А., Петровой Е.В., что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.<данные изъяты>, делом правоустанавливающих документов /л.д. <данные изъяты>/, выпиской из ЕГРП /л.д. <данные изъяты>/, выпиской из ЕГРН /л.д. <данные изъяты>/.

Согласно справке МБУ «Управление «Единое окно» Администрации города Бийска» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11-12/, техническому заключению № выданному МБУ «Управление «Единое окно» Администрации города Бийска» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении - квартире <адрес> выполнены работы по перепланировке жилого помещения.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч. 1, 5, 6 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В данном случае установлено, что истец Петрова Е.В. обращалась в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска с заявлением о согласовании самовольной перепланировки в квартире <адрес>.

Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска в своем ответе № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление истца Петровой Е.В. отказал в выдаче решения о согласовании самовольной перепланировки квартиры <адрес>, в связи с тем, что органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для сохранения самовольно выполненной перепланировки.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу п.3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, пункт 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В данном случае в обоснование заявленных исковых требований истцами предоставлены: справка МБУ «Управление «Единое окно» Администрации города Бийска» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. <данные изъяты>/, техническое заключение №, выданное МБУ «Управление «Единое окно» Администрации города Бийска» от ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что сущность перепланировки, произведенных в квартире <адрес>, заключаются в следующем:

Вырезан и демонтирован участок гипсобетонной перегородки между кухней и общей жилой комнатой поз. 5. Несущие конструкции, железобетонные колонны и железобетонные прогоны, не затронуты. Трещин и деформаций на конструкциях не обнаружено;

Демонтированы несущие железобетонные перегородки раздельной сан.кабины. Совмещенный сан.узел расширен за счет прилегающего участка коридора. Вход в совмещенный сан.узел выполнен со стороны коридора. Общедомовые стояки не затронуты, унитаз оставлен на прежнем месте. Совмещенный сан.узел оборудован новой ванной и умывальником. Внутриквартирные сети водопровода и канализации присоединены к внутридомовым стоякам на старом месте. Вентиляция совмещенного сан.узла предусмотрена через существующие вент. каналы;

Сан.узел на четвертом этаже находится непосредственно над сан.узлом третьего этажа, обеспечиваются санитарно-эпидемиологические требования пункта 9 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»;

Новые перегородки между совмещенным сан.узлом и коридором выполнены облегченной конструкции из гипсоволокнистых листов на металлическом каркасе;

В помещении совмещенного сан.узла выполнен шкаф для скрытого прохождения внутридомовых коммуникаций. Установлены счетчики для учета потребляемых ресурсов. Стенки шкафа выполнены облегченной конструкции из гипсоволокнистых листов на металлическом каркасе;

Кухня расширена на 24 см. за счет площади примыкающего коридора. Мойка перенесена на новое место в пределах кухни. Внутридомовые стояки оставлены на старом месте;

Вырезан и демонтирован участок гипсобетонной перегородки между коридором и общей жилой комнатой поз.5. Несущие конструкции, железобетонные колонны и железобетонные прогоны, не затронуты. Трещин и деформаций на конструкциях не обнаружено;

Демонтированы существующие деревянные перегородки встроенного шкафа в коридоре;

На площади общей жилой комнаты выгорожен встроенный шкаф из гипсокартонных листов на металлическом каркасе;

Существующие деревянные полы демонтированы. Новые покрытия полов выполнены из линолеума по наливной выравнивающей стяжке толщиной более 30 мм. Конструкция пола удовлетворяет требованиям серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий»;

Технико-экономические показатели изменились: общая площадь уменьшилась с 63,2 кв.м. до 61,8 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 46,0 кв.м. до 44,2 кв.м.

При этом, по заключению специалиста, установлено, что в результате проведенного визуального обследования помещений квартиры №<адрес>, установлено:

Несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого дома расположенные в квартире №, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям пункта 10 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным или непригодным для проживания …».

Произведенная перепланировка помещений и переустройство в квартире не затрагивают ни одного несущего элемента строительных конструкций, как данных помещений, так и всего жилого дома в целом, не влияют на их несущую способность и надежность, не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих граждан.

Произведенная перепланировка помещений и переустройство в квартире не нарушает требования СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»

Со стороны ответчика, указанные выводы опровергнуты не были, возражений относительно заявленных истцами требований не представлено.

Суд также не находит оснований не согласиться с выводами специалистов, поскольку установлено, что произведенные перепланировка и переустройство не приводят к разрушению несущих способностей здания, не затрагивают конструктивных элементов коммуникационных систем.

Суд учитывает, что произведенные перепланировка и переоборудование квартиры соответствуют п.3.8 СанПин 2.1.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", согласно которому в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Таким образом, каких–либо обстоятельств, препятствующих сохранению квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в судебном заседании не установлено.

Учитывая, что произведенные истцами перепланировка и переустройство в квартире <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не создают угрозы жизни или здоровью граждан, исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петрова ФИО9, Петровой ФИО10, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, согласно справке МБУ «Управление «Единое окно» Администрации города Бийска» по самовольной перепланировке помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья                                                                          М.Ю. Белущенко