Решение по делу № 2-213/2016 от 18.01.2016

Дело <№*****> г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> года

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рожковой И.Н., при секретаре судебного заседания Красавиной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курындиной В. В., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Курындина М. В., Кузиной Ю. В., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Кузина Р. Р., Кузнецовой О. А. к Администрации городского округа <адрес> о возложении обязанности по заключению отдельных договоров найма на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Курындина В.В., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Курындина М.В., Кузина Ю.В., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Кузина Р.Р., Кузнецова О.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о возложении обязанности по заключению отдельных договоров найма на жилое помещение. В обоснование своих требований указывают, что они являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-а, <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения <№*****>/СН от <ДД.ММ.ГГГГ> и дополнительного соглашения <№*****> к указанному договору от <ДД.ММ.ГГГГ>. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности городского поселения <адрес>, состоит из трех комнат, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.. Жилое помещение обеспечивается коммунальными услугами: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение. В указанной квартире никто фактически не проживает в связи с тем, что данное помещение непригодно для проживания. Квартира состоит из трех жилых помещений, площадью <данные изъяты> кв.м.. Наниматели жилого помещения ведут друг от друга отдельное хозяйство: Курындина В.В., совместно с несовершеннолетним Курындиным М.В.; Кузина Ю.В., совместно с несовершеннолетним Кузиным Р.Р.; Кузнецова О.А.. То есть в указанной квартире фактически зарегистрированы три семьи, с которыми необходимо заключить отдельные договоры найма. В указанном жилом помещении коммунальные услуги оплачиваются согласно отдельным платежным документам, т.е. лицевые счета в квартире разделены. Считают, что имеется возможность заключить отдельные договоры найма: на помещение, обозначенное на плане под <№*****>, площадью 16 кв.м. - с Курындиной В.В., указав в договоре в качестве члена семьи нанимателя Курындина М.В., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения; на помещение, обозначенное на плане под <№*****>, площадью 16,5 кв.м. - с Кузиной Ю.В., указав в договоре в качестве члена семьи нанимателя Кузина Р.Р., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения; на помещение, обозначенное на плане под <№*****> - с Кузнецовой О.А.. В <ДД.ММ.ГГГГ> года они обратились в администрацию <адрес> с заявлением о заключении отдельных договоров найма на занимаемые ими жилые помещения. Письмом <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> администрация <адрес> отказала им в удовлетворении требований. Считают отказ ответчика незаконным и необоснованным.

Изменив исковые требования, просят обязать Администрацию городского округа <адрес> заключить отдельные договоры найма с нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>: на помещение, обозначенное на плане под <№*****>, площадью 16 кв.м. - с Курындиной В.В., указав в договоре в качестве члена семьи нанимателя Курындина М.В., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения; на помещение, обозначенное на плане под <№*****>, площадью 16,5 кв.м. - с Кузиной Ю.В., указав в договоре в качестве члена семьи нанимателя Кузина Р.Р., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения; на помещение, обозначенное на плане под <№*****> - с Кузнецовой О.А.

Истец Кузина Ю.В., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Кузина Р.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец Кузнецова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, согласно телефонограммы не возражает против рассмотрения дела в ее отсутствие.

Истец Курындина В.В., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Курындина М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, согласно телефонограммы не возражает против рассмотрения дела в ее отсутствие с участием ее представителя Евдокимовой И.Ю.

Представитель истца Курындиной В.В. - Евдокимова И.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что истцы при расселении из аварийного дома должны получить отдельное жилье.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> – Ивлева Е.С. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление (л.д.40-42).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска ООО «Кулебакской центральной управляющей компании» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Центр-СБК» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, согласно заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1, ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся в частности квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Согласно ч. 6 ст. 57 Жилищного кодекса РФ комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном ч. 4 ст. 59 настоящего Кодекса.

В силу статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно статье 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

    Согласно ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда Российской Федерации в п. 31 Постановления от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до <ДД.ММ.ГГГГ>), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****>, удовлетворению не подлежит.

Согласно п. 3 ст. 672 Гражданского кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила ст. ст. 674, 675, 678, 680, п. 1 - 3 ст. 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

    В судебном заседании установлено, что <адрес> находится в муниципальной собственности городского округа <адрес>.

Истица Кузина Ю.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в данное жилое помещение вселены как члены семьи (п.3 раздела 1 договора ) Кузин Р.Р.- сын, Курындина В.В.- сестра, Курындин М.В.- племянник, Кузнецова О.А.. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора социального найма жилого помещения <№*****>/СН от <ДД.ММ.ГГГГ> и дополнительного соглашения <№*****> к указанному договору от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.7-8, 19).

    В соответствии с постановлением <адрес> <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.55).

    Из сообщения сектора жилищных программ и распределения жилья Администрации городского округа <адрес> <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что <адрес> в <адрес> будет расселена в <ДД.ММ.ГГГГ> году в рамках 3 этапа программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на <ДД.ММ.ГГГГ> годы», утвержденной постановлением <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****>. Срок исполнения контракта <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного в рамках 3 этапа Программы до <ДД.ММ.ГГГГ>. Жители <адрес>, расположенного по <адрес> будут расселены в строящийся <адрес> будет предоставлено в вышеуказанном доме благоустроенное жилое помещение равнозначное по общей площади занимаемому жилому помещению – <данные изъяты> кв.м. Готовность <адрес> составляет <данные изъяты>% (л.д.39).

    В соответствии с решением Кулебакского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ> по гражданскому делу по иску Кузиной Ю.В. к Администрации <адрес>, ООО «Кулебакская центральная управляющая компания», Чураеву А.П., Чураевой О.А., Курындиной В.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Курындина М.В. об установлении порядка оплаты за жилое помещение и выставлении отдельного платежного документа, производится отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>, с выставлением отдельных платежных документов исходя из доли общей площади квартиры и составляющей в настоящее время по <данные изъяты> (л.д.32-34).

    Истцы обращались в администрацию <адрес> с заявлением о заключении отдельных договоров найма (л.д.18). Администрацией <адрес> им было отказано в расторжении ранее заключенного договора найма и заключении отдельных договоров найма жилого помещения, поскольку спорная квартира числится единым объектом, в отношении данной квартиры заключен один договор социального найма, квартира не является коммунальной (л.д.20).

    В обоснование своих доводов, истцы указывают, что они как наниматели жилого помещения ведут друг от друга отдельное хозяйство: Курындина В.В., совместно с несовершеннолетним Курындиным М.В., Кузина Ю.В., совместно с несовершеннолетним Кузиным Р.Р., Кузнецова О.А., то есть в указанной квартире фактически зарегистрированы три семьи, коммунальные услуги оплачиваются согласно отдельным платежным документам. Таким образом, считают, что имеются законные основания для заключения отдельных договоров найма жилого помещения.

    Однако суд считает данные доводы истцов необоснованными по следующим основаниям.

    Из материалов дела следует, что <адрес> в <адрес> в реестре муниципального имущества <адрес> числится единым объектом. В отношении данной квартиры заключен один договор социального найма <№*****>/СН от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Суд считает, что требования о возложении обязанности на ответчика по заключению отдельных договоров социального найма с истцами необоснованны.

Статья 82 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень случаев, когда возможно изменение существующего договора социального найма.

Жилищный кодекс РФ, регулируя права нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и проживающих с ними граждан на изменение договоров ( ст. 82 ЖК РФ),не предусмотрел право члена семьи нанимателя, либо право бывшего члена семьи нанимателя, на изменение договора найма жилого помещения, путем заключения вместо единого договора социального найма нескольких договоров.

    Доводы истцов о том, что ранее судебным решением суд обязал ООО «КЦУК» производить начисления и взимание платы за жилое помещение по отдельным выставленным счетам, в указанной квартире фактически зарегистрированы три семьи, не ведущие совместного хозяйства, не являются в данном случае основанием для удовлетворения исковых требований. Статус данного жилого помещения не изменился, оно не перестало быть единым объектом социального найма, в связи с чем, и у истцов не возникло права на заключение отдельных договоров социального найма на какую-либо часть спорного жилого помещения, к тому же в данной квартире не все помещения являются изолированными.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что данная квартира является коммунальной. Истцами не предоставлено документов, содержащих техническое описание каждого вновь образуемого объекта. Копия поэтажного плана подтверждает статус данного жилого помещения в соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества городского округа <адрес>.

В этой связи, не имеется оснований для заключения с истцами отдельных договоров социального найма на отдельные помещения в <адрес> в <адрес>.

При данных обстоятельствах суд считает, что исковые требования истцов не обоснованны и не подлежат удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> : ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ <№*****>, ░░░░░░░░ 16 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ <№*****>, ░░░░░░░░ 16,5 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ <№*****> ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

     ░░░░░ ░.░.░░░░░░░