Решение по делу № 2-48/2018 от 31.08.2017

<№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область                      31 января 2018 года

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Бузаковой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой И. В. к Коневой М. В., Хрусталеву В. Ю., Стебуляниной Ю. Ю., Администрации г.о.Химки, Министерству имущественных отношений Московской области о выделе доли из жилого дома в натуре, образовании земельного участке при жилом доме и выделе доли из земельного участка в натуре, встречному иску Коневой М. В. к Даниловой И. В., Хрусталеву В. Ю., Стебуляниной Ю. Ю., Администрации г.о.Химки о выделе доли из жилого дома в натуре, образовании земельного участке при жилом доме и выделе доли из земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ

Данилова И.В. и Конева М.В. во встречных исках просили о выделе 30/100 и 40/100 долей соответственно с учетом самовольной реконструкции из жилого дома по адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Сходня, <адрес>, а также об образовании при жилом доме земельных участков площадью 990 и 1352 кв.м для предоставления им соответственно.

В судебном заседании представители основной и встречный иск поддержали.

Хрусталев В.Ю. и Стебулянина Ю.Ю. против выдела долей по основному и встречному иску и против образования земельных участков при доме не возражали, просили исходный жилой дом после выдела оставить в их общей собственности.

Представитель Администрации г.о.Химки требования не признал.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно материалам дела Данилова И.В. (30/100 доля), Конева М.В. (40/100 доля), Хрусталев В.Ю. (20/100 доля), Стебулянина Ю.Ю. (10/100 доля) являются участниками общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес>:10:0060211:111 площадью 139,4 кв.м по адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Сходня, <адрес>.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.

Жилой дом расположен на несформированном земельном участке, который правопредшественникам сторон – Казакову Ф.Г. и Свистунову И.И. предоставлен по договору о праве застройки от <дата> площадью 2500 кв.м.

Сведений о предоставлении правопредшественникам или сторонами участка большей площадью – 3300 кв.м или увеличения исходного участка до указанной площади путем перераспределения земель суду не представлено.

Таким образом, несмотря на фактическое запользование участка площадью 3300 кв.м (самовольное) у сторон возникло право лишь на участок площадью 2500 кв.м согласно правоустанавливающему документу. Ссылка сторон на уплату ими в различные периоды земельного налога с площади 3300 кв.м не свидетельствует о возникновении права на участок этой площади, т.к. налоговое законодательство не регулирует вопросы частного права. Между тем, стороны не лишены возможности просить у органа местного самоуправления предоставления участка большей площади (или перераспределения земель) за плату в соответствии с действующим земельным законодательством.

Согласно разъяснениям в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <№ обезличен> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе (п.11 Постановления).

В соответствии с п.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4 ст. 252 Кодекса).

Согласно техническому паспорту МОБТИ от <дата>, инв.311:090-2837 площадь всех частей здания – 159,9 кв.м, общая площадь жилого помещения 139,4 кв.м. Разрешение на строительство не предъявлено: лит. А4 – пристройка. Право не зарегистрировано на лит.А5 – пристройка и лит.а2 – веранда.

Для проверки наличия технической возможности выдела доли истца по делу по ходатайству представителя истца проведения судебная строительно-техническая экспертиза ООО «СЭР-Клин», из заключения следует, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) в сравнении с техническим паспортом от <дата> увеличена за счет возведения пристроек к <адрес> (помещение <№ обезличен> – кухня, в составе пристройки – отапливаемое, помещение <№ обезличен> – тамбур, неотапливаемое) и к <адрес> (пристройка представляет собой неотапливаемую веранду). Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) согласно техническому паспорту на <дата> составляла 159,9 кв.м, на момент осмотра площадь всех частей здания увеличена до 180,7 кв.м. <адрес> жилого помещения согласно техническому паспорту на <дата> составляла 139,4 кв.м, на момент осмотра, с учетом пристроек, 159,5 кв.м. При визуальном обследовании объекта дефектов и повреждений несущих и ограждающих конструкций не выявлено. Прогибов и отклонений от вертикали несущих конструкций не обнаружено, дверные и оконные проемы без перекосов, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Негативное воздействие на окружающую среду обследуемый объект не оказывает. При обследовании кровли и ограждающих конструкций следов протечек не выявлено.

Помещения в пользовании Даниловой И.В., помещения в пользовании Коневой М.В., помещения в пользовании Хрусталева В. Ю. и Стебуляниной Ю.Ю. отвечают требованиям жилых помещений, и могут быть выделены с учетом интересов сторон и фактически сложившегося порядка пользования. Кроме того, доли сторон в жилом доме в пересчете на площадь, занимаемую по фактическому пользованию, не превышает величины доли в праве собственности на жилой дом. С целью выдела доли в жилом доме собственникам необходимо разграничить чердак и подполье, находящиеся в их пользовании, для обеспечения автономности выделяемого жилого дома с учетом обеспечения доступа на чердак в размерах, указанных экспертами в рисунках.

С целью выдела доли Даниловой И.В. требуется организация индивидуального подключения к внешней сети электроснабжения.

С целью выдела доли Коневой М.В. и доли Хрусталева В.Ю. и Стебуляниной Ю.Ю. требуется организация индивидуального подключения к внешним сетям электроснабжения, газоснабжения.

Выводы экспертов мотивированы ссылками на нормативные технические акты, изложены последовательно, непротиворечиво, не опровергнуты сторонами. Уровень образования и квалификация экспертов подтверждены соответствующими свидетельствами и дипломами.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет иск о выделе 30/100 доли Даниловой И.В. и 40/100 доли Коневой М.В. из права общей долевой собственности на жилой дом в натуре с сохранением в реконструированном состоянии и оставлением исходного жилого дома в общей долевой собственности Хрусталева В.Ю. и Стебуляниной Ю.Ю. с перераспределением между ними долей в общем праве.

Что касается земельных участков, то с учетом заключения, дополнительного заключения и информационного письма экспертов от <дата> суд учитывает, что в период судопроизводства по настоящему делу в г.о.Химки были утверждены правила землепользования и застройки, в соответствии с которыми минимальная площадь земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства, установлена в размере 0,04 га.

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается превышение площади, определенной при внесении изменений о земельном участке, над площадью, сведения о которой относительно земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Исходя из этого общая земельного участка при жилом доме, который может быть предоставлен в собственность сторон с учетом запользования, составляет 2750 кв.м, следовательно, пропорционально долям в праве на жилой дом Коневой М.В. причитается участок площадью 1100 кв.м, Даниловой И.В. – 825 кв.м, Хрусталеву В.Ю. и Стебуляниной Ю.Ю. – 825 кв.м.

Экспертом разработаны варианты образования земельных участков сторон с учетом сложившегося порядка пользования, необходимости сохранения септиков и иных сооружений, предоставления сторонами возможности прохода по землям общего пользования. Стороны согласились с дополнительным вариантом <№ обезличен>.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об образовании земельных участков в координатах, указанных экспертом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск Даниловой И. В. и встречный иск Коневой М. В. удовлетворить частично.

1.Сохранить жилой <адрес>:10:0060211:111 по адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Сходня, <адрес> реконструированном состоянии – площадью всех частей здания 180,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 159,5 кв.м.

2. Произвести выдел в натуре 30/100 доли Даниловой И. В. из права общей долевой собственности на жилой <адрес>:10:0060211:111 по адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Сходня, <адрес> путем предоставления в собственность объекта недвижимости: вид объекта – здание, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством – часть жилого дома, назначение здания – жилое, состоящее из:

- лит. А1, помещение 1 – жилая, площадь 19,1 кв.м, высота 2,56 м;

- лит. А2, помещение 2 – коридор, площадь 2,3 кв.м, высота 2,39 м;

- лит. А2, помещение 4 – санузел, площадь 4,0 кв.м, высота 2,39 м;

- лит. а1, помещение 3 – кухня, площадь 20,1 кв.м, высота 2,39 м;

- лит. а1, помещение 5 – тамбур, площадь 2,4 кв.м, высота 2,39 м,

в следующих координатах поворотных точек:

№ точки	Х	Y
17	491816.85	2176743.71
18	491816.66	2176748.23
19	491816.56	2176750.80
20	491817.33	2176750.83
21	491817.02	2176755.99
13	491813.03	2176755.76
14	491813.26	2176751.92
15	491811.76	2176751.83
16	491812.25	2176743.52

Обязать Данилову И. В. разграничить чердак путем устройства перегородки толщиной не менее 100 мм на одинарном стальном каркасе с минераловатным заполнением, с однослойными обшивками из негорючих плит КНАУФ-Файерборд с обеих сторон (или аналогичных материалов) по контуру помещений в пользовании, и разграничить подполье путем устройства перегородки толщиной 250 мм из кирпича керамического по контуру помещений по размерам, указанным на рисунке:

Доступ на чердак обеспечить путем устройства проема во фронтоне со стороны пристройки Даниловой И. В..

Возводимые на чердаке и в подполье перегородки должны располагаться соосно существующим конструкциям перегородок и возводиться по следующей схеме: начиная от торцевого фасада здания со стороны пристройки Даниловой И. В.: участок длиной 2,32 м (перпендикулярно указанному фасаду с отступом от продольной стены со стороны пристройки Даниловой И. В. на 2,89 м); поворот на 90 градусов против часовой стрелки, участок длиной 0,92 м; поворот на 90 градусов по часовой стрелке, участок длиной 5,20 м (параллельно участку 2,32 м); поворот на 90 градусов по часовой стрелке, участок 3,81м до продольной стены со стороны пристройки Даниловой И. В..

Обязать Данилову И. В. организовать индивидуальное подключение к внешней сети электроснабжения.

Прекратить 30/100 долю Даниловой И. В. в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>:10:0060211:111.

3. Произвести выдел в натуре 40/100 доли Коневой М. В. из права общей долевой собственности на жилой <адрес>:10:0060211:111 по адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Сходня, <адрес> путем предоставления в собственность объекта недвижимости: вид объекта – здание, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством – часть жилого дома, назначение здания – жилое, состоящее из:

- лит. А, помещение 1 – жилая, площадь 16,90 кв.м, высота 2,50 м;

- лит. А1, помещение 2 – коридор, площадь 5,79 кв.м, высота 2,50 м;

- лит. А2, помещение 3 – санузел, площадь 8,55 кв.м, высота 2,30 м;

- лит. А4, помещение 4 – жилая, площадь 19,16 кв.м, высота переменная;

- лит. А4, помещение 5 – коридор, площадь 4,12 кв.м;

- лит. А4, помещение 6 – кухня, площадь 15,2 кв.м;

- лит. А4, помещение 7 – тамбур, площадь 1,90 кв.м;

- лит. А4, помещение 8 – терраса, площадь 12,75 кв.м,

в следующих координатах поворотных точек:

№ точки	Х	Y
1	491826.54	2176748.86
2	491825.88	2176760.01
3	491823.68	2176759.93
12	491812.80	2176759.59
13	491813.03	2176755.76
21	491817.02	2176755.99
20	491817.33	2176750.83
19	491816.56	2176750.80
18	491816.66	2176748.23

Обязать Коневу М. В. разграничить подполье путем устройства перегородки толщиной 250 мм из кирпича керамического по контуру помещений в пользовании в продолжение имеющейся кирпичной перегородки, а также разграничить чердак путем устройства перегородки толщиной не менее 100 мм на одинарном стальном каркасе с минераловатным заполнением с однослойными обшивками из негорючих плит КНАУФ-Файерборд с обеих сторон (или аналогичных материалов) по контуру помещений в пользовании с устройством проема в перекрытии в любом из помещений, расположенных в пределах контура лит.А.

Перегородку возводить соосно существующим конструкциям перегородок по следующей схеме: параллельно торцевому фасаду здания со стороны лит. а2 с отступом 3,65 м прямолинейно выполняется устройство перегородки от фасада до противоположного фасада, длина участка 10,19 м, в соответствии с размерами, указанным на рисунке:

Обязать Коневу М. В. организовать индивидуальное подключение к внешней сети электроснабжения и газоснабжения.

Прекратить 40/100 долю Коневой М. В. в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>:10:0060211:111.

4. Оставить в общей долевой собственности Хрусталева В. Ю. и Стебуляниной Ю. Ю. жилой <адрес>:10:0060211:111 по адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Сходня, <адрес>: вид объекта – здание, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством – часть жилого дома, назначение здания – жилое, состоящее из:

- лит.А, помещение 1 – жилая, площадь 19,03 кв.м, высота 2,50 м;

- лит.А3, помещение 2 – кухня, площадь 12,51 кв.м, высота 2,45 м;

- лит.А5, помещение 3 – жилая, площадь 13,81 кв.м, высота 2,45 м;

- лит.а2, помещение 4 – коридор, площадь 3,31 кв.м, высота 2,45 м;

- лит.а2, помещение 5 – санузел, площадь 4,25 кв.м, высота 2,45 м;

- лит.а2, помещение 6 – терраса, площадь 3,96 кв.м, высота переменная,

в следующих координатах поворотных точек:

№ точки	Х	Y
3	491823.68	2176759.93
4	491823.27	2176766.90
5	491821.49	2176766.82
6	491821.40	2176768.32
7	491818.39	2176768.19
8	491818.48	2176766.69
9	491815.15	2176766.50
10	491815.32	2176763.65
11	491812.57	2176763.49
12	491812.80	2176759.59

Обязать Хрусталева В. Ю. и Стебулянину Ю. Ю. организовать индивидуальное подключение к внешней сети электроснабжения и газоснабжения.

Перераспределить 20/100 долю Хрусталева В. Ю. и 10/100 долю Стебуляниной Ю. Ю. в праве общей долевой собственности в связи с выделом долей Даниловой И. В., Коневой М. В.:

- признать за Хрусталевым В. Ю. 2/3 долю,

- признать за Стебуляниной Ю. Ю. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>:10:0060211:111 по адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Сходня, <адрес>.

5. Образовать при выделенном Даниловой И. В. здании (части жилого дома) земельный участок общей площадью 825 кв.м, состоящий из двух контуров в следующих координатах поворотных точек:

1-й контур площадью 502 кв.м:

№ точки	Х	Y
36	491837.22	2176768.96
6	491837.17	2176785.11
59	491837.04	2176786.68
60	491836.08	2176791.14
61	491836.32	2176792.11
62	491816.15	2176799.88
63	491815.49	2176797.59
37	491816.76	2176793.74
38	491816.99	2176773.22
10	491819.32	2176773.03
11	491823.41	2176774.83
12	491824.32	2176770.97
13	491825.07	2176770.37
39	491825.60	2176769.79
40	491829.05	2176769.90
41	491833.26	2176769.87
42	491833.21	2176769.02

2-й контур площадью 323 кв.м:

№ точки	Х	Y
50	491815.67	2176728.51
67	491815.59	2176740.42
43	491817.09	2176740.43
44	491817.94	2176743.03
45	491817.92	2176747.18
46	491816.66	2176748.23
47	491816.56	2176750.80
48	491817.33	2176750.83
49	491817.02	2176755.99
26	491813.03	2176755.76
27	491809.93	2176755.58
28	491810.49	2176759.00
51	491802.17	2176758.76
52	491800.76	2176746.99
54	491808.34	2176745.93
53	491807.55	2176728.53

Признать право собственности Даниловой И. В. на данный земельный участок.

6. Образовать при выделенном Коневой М. В. здании (части жилого дома) земельный участок общей площадью 1100 кв.м в следующих координатах поворотных точек:

№ точки	Х	Y
66	491836.78	2176709.98
1	491836.95	2176713.71
2	491836.82	2176733.89
3	491836.27	2176752.30
4	491835.98	2176761.82
5	491837.24	2176761.86
36	491837.22	2176768.96
42	491833.21	2176769.02
41	491833.26	2176769.87
40	491829.05	2176769.90
39	491825.60	2176769.79
13	491825.07	2176770.37
14	491824.27	2176766.92
15	491824.62	2176760.97
16	491823.68	2176759.93
25	491812.80	2176759.59
26	491813.03	2176755.76
49	491817.02	2176755.99
48	491817.33	2176750.83
47	491816.56	2176750.80
46	491816.66	2176748.23
45	491817.92	2176747.18
44	491817.94	2176743.03
43	491817.09	2176740.43
57	491817.28	2176710.60

Признать право собственности Коневой М. В. на данный земельный участок.

7. Образовать при оставшемся в общей собственности Хрусталева В. Ю. и Стебуляниной Ю. Ю. здании 50:10:0060211:111 (части жилого дома) земельный участок общей площадью 825 кв.м, состоящий из трех контуров в следующих координатах поворотных точек:

1-й контур площадью 318 кв.м:

№ точки	Х	Y
38	491816.99	2176773.22
37	491816.76	2176793.74
63	491815.49	2176797.59
62	491816.15	2176799.88
64	491808.56	2176802.81
7	491806.92	2176796.83
8	491803.60	2176781.26
9	491803.13	2176774.34

2-й контур площадью 72 кв.м:

№ точки	Х	Y
16	491823.68	2176759.93
17	491823.27	2176766.90
18	491821.49	2176766.82
19	491821.40	2176768.32
20	491818.39	2176768.19
21	491818.48	2176766.69
22	491815.15	2176766.50
23	491815.32	2176763.65
24	491812.57	2176763.49
25	491812.80	2176759.59

3-й контур площадью 435 кв.м.

№ точки	Х	Y
65	491815.73	2176717.90
50	491815.67	2176728.51
53	491807.55	2176728.53
54	491808.34	2176745.93
52	491800.76	2176746.99
51	491802.17	2176758.76
28	491810.49	2176759.00
29	491810.20	2176764.82
30	491811.20	2176770.13
31	491802.80	2176770.52
32	491802.46	2176769.15
33	491799.76	2176747.31
34	491799.87	2176733.25
35	491798.71	2176717.77

Признать право общей долевой собственности Хрусталева В. Ю. (2/3 доля) и Стебуляниной Ю. Ю. (1/3 доля) на данный земельный участок.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Д.В. Букин

В окончательной форме принято

<дата>.