Решение по делу № 2-2971/2015 от 02.12.2015

Дело № 2-2971/2015 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

29 декабря 2015 года г.Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Наконечного С.И.,

при секретаре Панченко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клинкова ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление 96» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Клинков И.Г. обратился в суд с иском к ООО «Строительное управление 96» признании права собственности на трехкомнатную квартиру с условным номером 24 на 3 этаже в доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №. В обоснование иска указав, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, согласно которого ответчик обязуется построить дом по указанному адресу и передать истцу квартиру путем оформления акта о передаче квартиры в собственность. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец выполнил в полном объеме. На неоднократные обращения по вопросам государственной регистрации договора долевого участия, причинах неведения готового дома в эксплуатацию, обоснованных ответов от генерального директора СУ 96 не было получено. После настоятельных просьб инициативной группы дольщиков ДД.ММ.ГГГГ были поданы документы в Управление Росреестра по Хабаровскому краю для государственной регистрации договора долевого участия. В ДД.ММ.ГГГГ года были получены письма о приостановлении государственной регистрации в связи с неоплатой государственной пошлины от ООО «СУ 96» и непредставлением «СУ 96» всех необходимых документов. Договоры долевого участия так и не были зарегистрированы. Усилиями дольщиков, посредством направления писем в различные инстанции, был собран необходимый комплект документов и ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ с истцом было подписано Дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилья, то есть квартира истцу была передана фактически. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Хабаровскому краю за государственной регистрацие права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с неполным представлением комплекта документов «СУ 96», необходимых для государственной регистрации. Являясь фактически владельцем квартиры, истец по вине «СУ 96» лишен прав собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ. На сегодняшний день признание права собственности на квартиру по решению суда единственно возможное основание для регистрации права собственности. Просил признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру, взыскать с ООО «Строительное управление 96» оплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация г. Хабаровска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание представители третьего лица Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Администрации г. Хабаровска не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд установил.

Постановлением главы Администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ застройщику – квартирно-эксплуатационному управлению Дальневосточного военного округа предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,8 га для строительства 14-этажного трехблочного 207-квартирного кирпичного жилого дома с отдельно стоящим одноэтажным объемом отделения связи второй категории и отдела ЗАГС в <адрес>.

Постановлением мэра г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ разрешено Министерству обороны Российской Федерации (КЭУ ДВО) строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями» на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №) по <адрес> и № по <адрес>, являющихся государственной собственностью.

Выдано разрешение на строительство Министерством строительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №.

ДД.ММ.ГГГГ Квартирно-эксплуатационное управление Дальневосточного военного округа и ЗАО «Реут-ДВ» заключили инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по реконструкции, сносу существующего фонда и строительству освобождаемой и свободной от застройки территории объектов по строительному адресу: <адрес>, с общей площадью застройки 0,8га (п.2.1). Вновь создаваемый объект – жилой дом, состоящий из трех корпусов с отдельно стоящим одноэтажным зданием (2.2). Общая площадь вновь создаваемых и реконструируемых объектов ориентировочно составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе: общая жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., встроено-пристроенных нежилых помещений – <данные изъяты> кв.м., общая площадь отдельно стоящих нежилых помещений – <данные изъяты> кв.м. (п.2.5).

Трехсторонним дополнительным соглашением к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Реут-ДВ (инвестор) на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ уступил ООО «Строительное управление 96» (правопреемник) свои права и обязанности, предусмотренные контрактом, заключенным между Министерством обороны Российской Федерации (Заказчик) и ЗАО «Реут-ДВ (инвестор).

ДД.ММ.ГГГГ между Клинковым И.Г. (Дольщик) и ООО «Строительное управление 96» (Заказчик) заключен договор № участия в долевом строительстве жилья. Согласно п.1.1.1 Договора дом – жилой дом (2 очередь) в составе комплекса многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, строительство которого ведут привлеченные заказчиком строительные организации. Согласно п.1.1.2, 1.1.3 Договора квартира – 3-комнатная квартира (жилое помещение), которая находится в доме на 3 этаже, согласно ТЭО и проектной документации, в которых указаны ее точное расположение в доме и проектная планировка. Общая площадь квартиры в терминах договора определяется как сумма общей площади, указанной в техническом паспорте дома и площади лоджий, взятых с коэффициентом 0,5 и составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно указанного Договора Дольщик принимает участие в финансировании долевого строительства и обязуется производить выплаты в размерах и порядке, установленных п.п.4.1, 5.1 Договора (п.7.1). Согласованная сторонами стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. В указанную сумму включена стоимость квартиры, стоимость балконов, лоджий, а также доли в праве собственности на общее имущество дома, пропорциональной общей площади квартиры к общей площади жилых помещений в доме.

Обязательства по оплате, согласно условиям договора, Клинковым И.Г. исполнены в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Строительное управление-96» получено разрешение №№ на ввод объекта в эксплуатацию: «многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями», расположенный по адресу: <адрес>, Кадастровый номер части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. №

Жилое помещение поставлено на кадастровый учет, о чем выдан кадастровый паспорт.

ДД.ММ.ГГГГ Клинков И.Г. представил в Управление Росреестра по Хабаровскому краю документы для проведении государственной регистрации права на указанный объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Хабаровскому краю в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку регистрация права собственности с первым участником долевого строительства приостановлена, что препятствует проведению регистрации. Указано, что государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру будет осуществлена после принятия решения о проведении государственной регистрации права собственности с первым участником долевого строительства.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Статьей130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье128 Гражданского кодекса Российской Федерации, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.ст. 218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Строительное управление-96» и Клинковым И.Г. до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Судом установлено, что ООО «Строительное управление 96», свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнило, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., обязательства по договору сторонами исполнены.

В соответствии с Федеральным законом от 12.12.2011г. №427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и отдельные законодательные акты РФ» установлены дополнительные требования в отношении регистрации права собственности на объект недвижимости имущества, созданный по договору, заключенному с публично-правовым образованием либо унитарным предприятием до 01.01.2011г.

Поскольку регистрация права собственности с первым участников долевого строительства приостановлена, проведение регистрации права собственности имущества истца не может быть осуществлена, в связи с чем, данное обстоятельство является препятствием в осуществлении регистрации права собственности за истцом на оплаченное им жилое помещение по договору участия в долевом строительстве жилья.

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец (дольщик), надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения оплаты по договору в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при возложении ответчиком на себя обязательств по договору и неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности в объекте гражданских прав.

Таким образом, за Клинковым И.Г. подлежит признанию право собственности на трехкомнатную квартиру с условным номером № на <данные изъяты> этаже в доме, расположенном по адресу: <адрес>, вторая очередь, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «Строительное управление-96» в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина за подачу искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клинкова ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление 96» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Клинковым ФИО1 право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру с условным номером № на <данные изъяты> этаже в доме, расположенном по адресу: <адрес>, вторая очередь, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-96» в пользу Клинкова ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 29 декабря 2015 года.

Судья /подпись/

Копия верна, судья /С.И. Наконечный/