Решение по делу № 2-379/2021 (2-2620/2020;) от 19.10.2020

                                                                                                                  Дело № 2-379/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2021 года                                                                                        г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.

при секретаре Шерет Э.В.,

с участием представителя истца Гукасян Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиминой Екатерины Сергеевны к Администрации города Симферополя о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском в котором с учетом уточненных исковых требований просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, состоящую из 2 частей: часть № 1 - № 1 –коридор, площадью 5,1 кв.м., № 2 –санузел площадью 3,5 кв.м., № 3-кухня площадью 12,7 кв.м., № 4-жилая площадью 14,1 кв.м.,№ 5-кладовая площадью 1,3 кв.м., общей площадью 36,7 кв.м., жилая площадь 14,1 кв.м. и часть № 2- №1-коридор общей площадью 3,4 кв.м., № 2-санузел общей площадью 2,4 кв.м., № 3-кухня общей площадью 10,1 к.в.м, № 4-жилая общей площадью 13,2 кв.м., № 5-кладовая общей площадью 1,3 кв.м., общей площадью по части второй 30, 4 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес> кадастровый №.

Требования мотивирует следующим. Истец является собственником квартиры состоящей из 3 комнат общей площадью без учета балкона 71,3 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>. Согласно сообщения филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополе от 17.08.2020 года № в трехкомнатной <адрес> в <адрес> самовольно произведено переустройство и перепланировка. Трехкомнатная квартира самовольно разделена на две однокомнатные квартиры с изолированными входами. Истец обращалась в Департамент городского хозяйства Администрации города Симферополя, согласно ответа которого утверждение самовольно выполненных работ в полномочия созданной межведомственной комиссии не входит.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что согласия собственников жилого дома при проведении работ по устройству входной двери в стене коридора общего пользования, не было.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Симферополя не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ при данной явке лиц.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Зимина Е.С. является собственником <адрес> в г. Симферополе, площадью 71,3 кв.м.

Согласно сообщения филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополе от ДД.ММ.ГГГГ, в трехкомнатной <адрес> в <адрес> самовольно произведено переустройство и перепланировка. Трехкомнатная квартира самовольно разделена на две однокомнатные квартиры с изолированными входами. После переустройства, перепланировки и раздела однокомнатные квартиры состоят из: № 1 –коридор, площадью 5,1 кв.м., № 2 –санузел площадью 3,5 кв.м., № 3-кухня площадью 12,7 кв.м., № 4-жилая площадью 14,1 кв.м.,№ 5-кладовая площадью 1,3 кв.м., общей площадью 36,7 кв.м., жилая площадь 14,1 кв.м.; №1-коридор общей площадью 3,4 кв.м., № 2-санузел общей площадью 2,4 кв.м., № 3-кухня общей площадью 10,1 к.в.м, № 4-жилая общей площадью 13,2 кв.м., № 5-кладовая общей площадью 1,3 кв.м., общей площадью по части второй 30, 4 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м.

Согласно ответа МКУ Департамент городского хозяйства от 02.05.2020 года, утверждение самовольно выполненных работ в полномочия межведомственной комиссии по вопросам переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме в полномочия не входит.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы от 11 января 2021 года № 506СТ/2021 ООО «Крымэкспертиза», ремонтно-строительные работы выполненные в <адрес> расположенной по адресу <адрес> классифицируются как перепланировка и переустройство. В квартире выполнены следующие ремонтно-строительные работы: устроена перегородка в помещении №, в результате чего <адрес> разделена на 2 части, установлен дверной блок между помещениями № 1 и № 1, устроена перегородка в помещении № 1 в результате чего образовано помещение № 5-шкаф, перенесена перегородка между помещениями № 1 и № 5, возвещена новая перегородка в помещении 3 1 с установкой дверного блока, в результате чего образованы помещения № 8-чанузел и № 6-кухня, устроена перегородка в помещении № 1 в результате чего образовано помещение № 10-шкаф, устроен дверной проем между помещениями № 9-коридор и помещением общего пользования на 8 этаже жилого дома, в результате изменена конфигурация помещений квартиры, требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, т.е. выполнены работы по перепланировке жилого помещения. В <адрес> выполнены ремонтно-строительные работы по установке газовых печей и моек для посуды в помещениях № 1 и № 6, установлены санитарно-технические приборы в помещениях № 3 и № 8, устройству инженерных сетей водопровода и канализации в помещениях 3 1, № 3, № 6 и № 8 в результате чего образованы помещения кухонь № 1 и № 3, помещения санузлов № 3 и № 8, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. выполнены работы по переустройству жилого помещения. Квартира № расположенная по адресу <адрес> после проведения перепланировки и переустройства, строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует. Сохранить <адрес> расположенную по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в технической точки зрения возможно, при этом угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, права и законные интересы третьих лиц не нарушены. В результате перепланировки и переустройства <адрес>, несущие конструкции многоквартирного жилого <адрес> не нарушены. Квартира находится в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена ее механическая безопасность.

Из экспертного заключения следует, что в результате ремонтно-строительных работ устроен дверной проем между помещением № 9 –коридор и помещением общего пользования коридор на 8 этаже жилого дома.

В судебном заседании эксперт пояснил, что в стене коридора общего пользования была устроена входная дверь в помещение № 4 в первую часть созданного изолированного помещения, а во вторую часть созданного изолированного помещения осталась прежняя входная дверь.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖКРФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.40 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения ч. 1 ст.40 ЖК РФ корреспондируют пункту 6.2 части 7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, который устанавливает дополнительное требования к представляемым для получения разрешения на реконструкцию объекта документам в виде согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размере общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.п. «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включается ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что поскольку при проведении реконструкции <адрес> в <адрес> собственником квартиры не было получено согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение реконструкции в результате которой при устройстве входной двери в стене общего пользования, произошло уменьшение общего имущества собственником помещений дома, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Зиминой Екатерины Сергеевны сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, состоящую из 2 частей: часть № 1 - № 1 –коридор, площадью 5,1 кв.м., № 2 –санузел площадью 3,5 кв.м., № 3-кухня площадью 12,7 кв.м., № 4-жилая площадью 14,1 кв.м.,№ 5-кладовая площадью 1,3 кв.м., общей площадью 36,7 кв.м., жилая площадь 14,1 кв.м. и часть № 2- №1-коридор общей площадью 3,4 кв.м., № 2-санузел общей площадью 2,4 кв.м., № 3-кухня общей площадью 10,1 к.в.м, № 4-жилая общей площадью 13,2 кв.м., № 5-кладовая общей площадью 1,3 кв.м., общей площадью по части второй 30, 4 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес> кадастровый №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г.Симферополя в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                     З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2021 года.