Решение по делу № 2-2709/2019 от 13.08.2019

        Дело №2-2709/2019

    УИД 23RS0011-01-2019-004860-26

    РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Геленджик                                          30 декабря 2019 г.

        Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

        председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

        при секретаре судебного заседания Курской Юлии Дмитриевне,

        с участием:

прокурора Зиненко А. А.,

ответчика – Пугачева В. Ф.,

представителя ответчика – адвоката Ивановой К. Г., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

                 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Славянского межрайонного прокурора     в интересах неопределенного круга лиц к Пугачеву В. Ф. о запрете деятельности по привлечению денежных средств граждан для строительства жилья,

        УСТАНОВИЛ:

              Славянский межрайонный прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Пугачеву В.Ф. о запрете деятельности по привлечению денежных средств граждан для строительства жилья.

              В обоснование заявленных требований прокурор указал, Славянской межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения законодательства об участии в строительстве многоквартирных домов, в ходе которой установлено, что ИСК «Престиж» незаконно осуществляется распространение рекламы привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов по адресам: <адрес>, и <адрес>. При этом на основании заявлений Пугачева В.Ф., как физического лица, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Славянский район выданы разрешения на строительство многоквартирных домов по адресам:                   <адрес>, и <адрес>. На основании данных разрешений на территории муниципального образования Славянский район осуществляется строительство 3 объектов недвижимого имущества по следующим адресам: <адрес>, и <адрес> (два многоквартирных дома). Пугачев В.Ф. привлекает денежные средства граждан для строительства указанных многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

              По факту незаконного привлечения денежных средств в отношении Пугачева В.Ф. 22 мая 2019 г. СО ОМВД России по Славянскому району возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст. 30, ч.2 ст. 200.3 УК РФ, по которому ведется предварительное следствие. Осуществление Пугачевым В.Ф. незаконной деятельности по привлечению денежных средств граждан на строительство многоквартирных жилых домов в нарушение требований Законов №214-ФЗ и №38-ФЗ, не обеспечивает защиту прав и законных интересов участников долевого строительства, чем нарушает интересы неопределенного круга лиц и создает угрозу причинения материального вреда, поэтому просит запретить Пугачеву В.Ф. привлекать денежные средства граждан для возникновения у них права собственности на жилые помещения в ЖК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, и ЖК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

              В судебном заседании прокурор поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

              Ответчик и его представитель исковые требования не признали, указав, что нарушение прав неопределенного круга лиц отсутствует, постановление о возбуждении уголовного дела в отношении Пугачева В.Ф. не может служить доказательством, подтверждающим обоснованность заявленных требований. Пугачев В.Ф. является индивидуальным предпринимателем, одним из видов деятельности которого является строительство жилых и нежилых зданий. Спорные многоквартирные дома возведены на основании полученных в установленном порядке разрешений администрации муниципального образования Славянский район. Строительство осуществляется под контролем департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края. 01 октября 2019 г. получено разрешение на ввод жилого дома по адресу: <адрес>, в эксплуатацию. Истцом не представлено доказательств противоправных действий ответчика, поэтому просят в иске отказать.

               Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

              В соответствии с п. 1 ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

               Как установлено в судебном заседании, Пугачев В. Ф. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, одним из видов деятельности которого является строительство жилых и нежилых зданий, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 12.03.2019 года.

              Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2018 г. следует, что Пугачеву В. Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 10418 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

              На основании заявления Пугачева В.Ф. от 28 мая 2018 г. подготовлен и зарегистрирован градостроительный план указанного земельного участка.

              01.10.2018 г. администрацией муниципального образования Славянский район Пугачеву В.Ф. выдано разрешение № № на строительство двух многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

               Также администрацией муниципального образования Славянский район 04.05.2018 г. Пугачеву В.Ф. выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения – до 04 февраля 2020 г.

               Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 1 октября 2019 г. №, выданному администрацией муниципального образования Славянский район Пугачеву В.Ф., разрешен ввод многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

                В соответствии с ч.2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г.        N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах (утратил силу с 1 июля 2018 г.); жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

               В силу ч.2.1 ст. 1 настоящего Федерального закона запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, в том числе предложение и продажа гражданам ценных бумаг, в результате осуществления прав по которым в соответствии с условиями эмиссии указанных ценных бумаг или условиями договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом гражданин получит право требовать выдела помещения в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения денежных средств граждан для строительства не введены в эксплуатацию. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных настоящей статьей. Может быть признана судом недействительной только поиску гражданина, заключившего такую сделку.

                Согласно ч.2.2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ, лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                 Вместе с тем, истцом не представлено доказательств того, что ответчик привлекает денежные средства для строительства многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>, незаконно.

                 Ссылка истца на постановление следователя СО ОМВД России по Славянскому району от 22 мая 2019 г. о возбуждении уголовного дела по ч.3 ст.30, ч.2 ст. 200.3 УК РФ в отношении Пугачева В. Ф. как на доказательство совершения ответчиком незаконных действий по привлечению денежных средств на строительство многоквартирных домов несостоятельна.

                  Исходя из закрепленной в ст. 49 Конституции РФ презумпции невиновности, каждый обвиняемый в совершении преступления считается невиновным, пока его виновность не будет доказана в предусмотренном федеральным законом порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда.

                  В силу положений ч.4 ст. 61 ГШГПК РФ, постановление о возбуждении уголовного дела не может быть принято в качестве доказательства по рассматриваемому гражданскому делу.

                   Кроме того, из указанного постановления следует, что уголовное дело возбуждено также и в отношении Делипораниди Г. Г.ча.

                  При этом, как указано в постановлении, Пугачев В.Ф. и    Делипораниди Г.Г. умышленно, из корыстных побуждений неправомерно привлекли денежные средства Христенко В.А., заключив с ней предварительные договора купли-продажи квартир № и № по адресу: <адрес>, на общую сумму 3 759 600 руб. Умысел до конца не доведен по независящим от них обстоятельствам, так как их действия были пресечены сотрудниками ОМВД России по Славянскому району.

               Таким образом, из содержания постановления следует, что полученная по договорам денежная сумма являлась средством платежа по договорам купли-продажи квартир.

                В то же время истцом не представлены указанные договоры, что лишает суд дать им надлежащую оценку и установить неправомерность действий ответчика.

                 Статьей 429 ГК РФ предусмотрено право сторон заключить предварительный договор.

                 В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

                 Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что правоотношения, возникшие из заключенных между Христенко В.А. и Пугачевым В.Ф и Делипораниди Г.Г. предварительных договоров купли-продажи квартир, носят гражданско-правовой характер.

                  Доказательств обратного суду истцом не представлено, также как и доказательств распространения Пугачевым В.Ф. рекламы по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов по указанным адресам и привлечения денежных средств граждан.

                   В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

                  С учетом изложенного, оснований для запрета Пугачеву В.Ф. деятельности по привлечению денежных средств граждан для строительства жилья не имеется, в силу чего исковые требования удовлетворению не подлежат.

        Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

                     В удовлетворении исковых требований Славянского межрайонного прокурора    в интересах неопределенного круга лиц к Пугачеву В. Ф. о запрете деятельности по привлечению денежных средств граждан для строительства жилья отказать.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                       Судья