Решение по делу № 2-140/2023 (2-1625/2022;) от 14.11.2022

УИД 46RS0029-01-2022-002908-36

Гражданское дело №2-140/8-2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 01 февраля 2023 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ореховой Н.А.,

при секретаре ФИО10

с участием представителя истца ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Виктории Геннадьевны к ФИО7, ФИО9 о признании жилого дома блокированной застройкой,

у с т а н о в и л:

Истец Григорьева В.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Григорьева Г.А., Григорьевой П.А. обратилась в суд с иском к Родионову Е.В., Родионову А.В., Родионовой О.В. о признании жилого дома блокированной застройкой, указывая, что она и ее несовершеннолетние дети Григорьева П.А., Григорьев Г.А. являются собственниками общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, площадью 49,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 18 января 2020 года, акта приема-передачи от 18.01.2020г. Ответчикам на праве собственности принадлежит <адрес> кадастровый №. Указанные квартиры находятся в жилом доме, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, 4-я Первомайская, <адрес>, который был построен в 1960 году и рассчитан на проживание двух семей, таким образом, что каждая из изолированных частей жилого дома при строительстве имела обособленные входы, собственные инженерные сети. Жилой дом, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером 46:29:101035:97, площадью 426 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под индивидуальное жилищное строительство из которой 21/48 долей принадлежит истцу и ее несовершеннолетним детям по 7/48 каждому. У каждой из квартир имеется выход на отдельный земельный участок (Родионовы на участок площадью 225 кв.м., ФИО5 на участок площадью 172 кв.м.)

Просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков. Признать за истцом и ответчиками право собственности на отдельные блоки в доме блокированной застройки исходя из результатов заключения.

В судебное заседание истец Григорьева В.Г. не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, воспользовалась свои правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца по доверенности Переверзева Е.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Родионов Е.В., Родионов А.В., Родионова О.В. в судебное заседание не явились о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, ходатайств от отложении дела не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц администрации г. Курска, администрации Железнодорожного округа г Курска, Управления Росрестра по Курской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из письма Минэкономразвития России от 14 марта 2017 года №Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки» видно, что в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». По информации, представленной Росреестром письмом от 06 марта 2017 года №14-02689-ГЕ/17, с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20 мая 2011 года приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 года №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». Кроме того, по мнению Росреестра, количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию. Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Установлено, что на момент рассмотрения судебного спора, домовладение № по <адрес> состоит из двух отдельных частей (жилых блоков), каждый из которых имеет отдельный выход на собственный при квартирный земельный участок, снабжен отдельными собственными инженерными коммуникациями: системами отопления и вентиляции, газоснабжения, электроснабжения.

Право общей долевой собственности у истца Григорьевой В.Г и ее несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 на <адрес> жилого <адрес> кадастровый № возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/3 доли за каждым.

Заключением ООО «Стройконсалтинг Плюс», установлено, что жилой дом № отвечает признакам блокированного жилого дома и состоит из автономных жилых блоков: блок № (<адрес>), состоящая из помещение № №,2,4,10,11,12,13; жилой блок № (<адрес>)состоящая из помещений № №,5,6,7,8,14 площадью 49,9 кв.м.

Суд находит вышеуказанное заключение обоснованным, поскольку оно не противоречит другим доказательствам по делу, в связи с чем, может быть принято в обоснование доводов стороны истца.

Кроме того, истцы Григорьева В.Г., Григорьев Г.А., Григорьева П.А. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 46:29:101035:349, площадью 426+\-7 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под индивидуальное жилищное строительство из которой 21/48 долей принадлежит истцу и ее несовершеннолетним детям по 7/48 каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.09.2022 г.

Ответчикам принадлежитземельный участок под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адрес <адрес> кадастровый № ФИО7 - 9/160 долей, ФИО8 -9/160 долей, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.05.2009 г. Родионовой Оксане Викторовне - 9/20 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, из технического плана видно, что данный земельный участок разделен на два с отдельными входами и имеет вход на территорию общего пользования, что означает, что они имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздел объекта.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом истцов является жилым домом блокированной застройки, а квартиры в нем блоками жилого дома, поскольку никаких общих коммуникаций жилой дом не имеет, в каждой квартире обособленные инженерные системы (электроснабжение, газоснабжение), а также чердачные помещения, при этом, к каждому блоку прилегают свои земельные участки, входы на которые отдельные.

На основании изложенного, учитывая, что спорный объект недвижимости отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, соответствует нормам ГКРФ, суд находит исковые требования ФИО6 к Родионову Евгению Викторовичу, Родионовой Оксане Викторовне, Родионову Александру Викторовича о признании жилого дома блокированной застройкой, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, учитывая, что право собственности у семьи Григорьевых В.Г. на <адрес> жилого дома было в равных долях, следует признать за ними право собственности на жилой блок также в равных долях по 1/3 доли за каждым, а на земельный участок площадью 172 кв.м.

Вышеуказанный раздел домовладения влечет прекращение права общей долевой собственности сторон и необходимость государственной регистрации права собственности за каждым на вновь образованные в результате раздела объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: г. Курск, ул. 4-я Первомайская, д. 30 кадастровый №, домом блокированной застройки состоящим из двух отдельных автономных жилых блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО1 по 1/3 доли за каждым на <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО6, ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой блок №, общей площадью 49,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО1 на земельный участок с кадастровый №.

Признать за ФИО6, ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью 172 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, согласно плана, подготовленного ИП ФИО12

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО9 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №.

Признать право общей долевой собственности на жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> за ФИО7 - 9/160 долей, ФИО8 - 9/160 долей, ФИО9 – 9/20 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО3 за каждым на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 225 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, согласно плана, подготовленного ИП ФИО12 за ФИО7 -9/160 на ФИО8 - 9/160 долей, ФИО9 – 9/20 долей.

Признать за ФИО4 ФИО4 ФИО9, ФИО4 ФИО5 ФИО6, ФИО2, ФИО1 право совместного пользования земельным участком площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, согласно плана, подготовленного ИП ФИО12

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 08 февраля 2023 года.

Судья: Н.А.Орехова