Решение от 11.08.2020 по делу № 2-708/2020 от 13.01.2020

,Дело № 2-708/20

25RS0005-01-2020-000070-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            11 августа 2020 г.                                                                    г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего    судьи                                        Анциферовой О.Е.,

при секретаре                                                               Аветисян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрыльник Оксаны Васильевны к Скрыльник Андрею Витальевичу, Скрыльник Ксении Витальевне, Скрыльник Людмиле Иннокентьевне, Меркульевой Дарине Витальевне об определении порядка пользования нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ

Истец Скрыльник О.В. обратилась в суд с иском к Скрыльник А.В., Скрыльник К.В., Скрыльник Л.И., Меркульевой Д.В. об определении порядка пользования нежилым помещением, указав, что нежилое помещение, общей площадью 637,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Скрыльник О.В. – 1\2 и 1\10 доля в праве общей долевой собственности, Скрыльник А.В.- 1\10 доля в праве общей долевой собственности, Скрыльник К.В. – 1\10 доля в праве общей долевой собственности, Скрыльник Л.И. – 1\10 доля в праве общей долевой собственности, Меркульевой Д.В. – 1\10 доля в праве общей долевой собственности. Указанное право долевой собственности возникло в результате выделения доли в общем имуществе супругов (пережившего супруга) и вступления в наследство, открывшегося после смерти супруга- ФИО8 С момента открытия наследства ответчики пользуются зданием, осуществляя в нем, в том числе. Предпринимательскую деятельность. На ее предложение о предоставлении ей в пользование часть помещений, соразмерно ее доле, соглашение с ответчиками не достигнуто. Согласно техническому плану нежилого помещения, склад имеет подвал, площадью 379,8 кв.м., первый этаж площадью 279,8 кв.м. и рампу площадью 89,2 кв.м. Доступ в подвал осуществляется через лестницу, находящуюся в помещении № на первом этаже. Доступ в помещение № (первый этаж) осуществляется отдельным входом с улицы. Просит суд определить порядок пользования указанным нежилым помещением, предоставив ей в пользование все помещения, расположенные на 1 этаже указанного склада, общей площадью 379,8 кв.м., а также пользование рампой, площадью 89,2 кв.м., а остальные помещения в подвальном этаже указанного склада, площадью 379,8 кв.м. передать в пользование ответчиков, при этом, обеспечив доступ в подвальный этаж через помещение №, имеющее отдельный вход (согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ).

Истица Скрыльник О.В., ответчики Скрыльник К.В., Скрыльник Л.И., Меркульева Д.В. в судебное заседание также не явились, о времени и месте слушания дела извещены, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истицы ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Скрыльник А.В. и представитель ответчицы Скрыльник Л.И. в судебном заседании полагали возможным определить порядок пользования спорным нежилым помещением по следующему варианту: в отношении первого этажа: предоставить в совместное пользование сторон помещения литер «м1», площадью 12,5 кв.м., помещение №, площадью 13,3 кв.м., помещение №, площадью 32,1 кв.м., помещение №, площадью 19,2 кв.м.. часть помещения №, площадью 14 кв.м. в проекции въездной группы, перпендикулярно для прохода и проезда в помещение №, шириной 2,5 м длиной 5,61 м.; предоставить в пользование истца Скрыльник О.В. помещение №, площадью 14,9 кв.м., помещение №, площадью 50,1 кв.м., помещение №, площадью 66,6 кв.м., помещение литер «м», площадью 12,5 кв.м., всего 144,1 кв.м.; предоставить в пользование ответчиков помещение №, площадью 81,2 кв.м. (95, 2-14), кв.м., №, площадью 20,5 кв.м., всего 101,7 кв.м.; в отношении подвала: передать в совместное пользование помещения подвала №, площадью 125,1 кв.м. и помещение №, площадью 16,2 кв.м.; передать в пользование истца Скрыльник О.В. помещения подвала №, площадью 99 кв.м.; передать в пользование ответчиков помещения подвала: №, площадью 16, кв.м., № площадью 24,6 кв.м., №, площадью 36 кв.м., всего 76,8 кв.м. Также указали, что при предъявлении исковых требований истцом неверно определена общая площадь нежилого помещения, поскольку суммарная площадь всего нежилого помещения равняется 641,5 кв.м. (324,4 кв.м. – площадь помещений 1 –го этажа, 317,1 кв.м. – площадь помещений подвала), при этом, площадь рампы в указанный расчет не берется, поскольку рампа не является помещением и не входит в площадь здания. Несмотря на то, что в Едином государственном реестре недвижимости и свидетельствах о праве на наследство по закону общая площадь спорного помещения составляет 637,5 кв.м., считают, что данная погрешность не повлияет на разрешение исковых требований.

После дачи пояснений ответчиком Скрыльник А.В. и представителем ответчицы Скрыльник Л.И. в судебном заседании представитель истицы ФИО10 согласился с предложенным ответчиками вариантом определения порядка пользования подвала, однако при определении порядка пользования первого этажа нежилого помещения просит предоставить в пользование истицы помещения №, площадью 14,9 кв.м., помещение №, площадью 95,2 кв.м. и помещение №, площадью 66,6 кв.м.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение, с кадастровым номером 25:28:030016:297, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Скрыльник О.В. – 1\2 и 1\10 доля в праве общей долевой собственности, Скрыльник А.В.- 1\10 доля в праве общей долевой собственности, Скрыльник К.В. – 1\10 доля в праве общей долевой собственности, Скрыльник Л.И. – 1\10 доля в праве общей долевой собственности, Меркульевой Д.В. – 1\10 доля в праве общей долевой собственности.

Из технического паспорта указанного нежилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанное нежилое помещение: здание- склад, имеет общую площадь 637,5 кв.м. и состоит из подвала (цокольного этажа):подсобное помещение №, площадью 99,0 кв.м., подсобное помещение №, площадью 16,2 кв.м., подсобное помещение №, площадью 24,6 кв.м., подсобное помещение №, площадью 36,0 кв.м., подсобное помещение №, площадью 125,1 кв.м., подсобное помещение №, площадью 16,2 кв.м. и первого этажа: коридор (помещение №), площадью 13,3 кв.м., бытовое (помещение №), площадью 14,9 кв.м., основное (помещение №), площадью 50,1 кв.м., основное (помещение №), площадью 95,2 кв.м., основное (помещение №), площадью 66,6 кв.м., коридор (помещение №), площадью 32,1 кв.м., коридор (помещение №), площадью 19,2 кв.м., основное (помещение №), площадью 20,5 кв.м., коридор (помещение №), площадью 8,5 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

Исходя из предмета такого спора в удовлетворении требования об определении порядка пользования имуществом в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано. В противном случае спор нельзя признать рассмотренным и разрешенным по существу, поскольку право пользования общим имуществом того или иного участника долевой собственности не будет определено.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 2 ч. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Анализ приведенных положений закона в их совокупности и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации указывают на то, что при рассмотрении вопроса об определении порядка пользования общим имуществом нежилого здания суд не связан вариантами порядка такого пользования, предложенными сторонами спора, и вправе определить иной порядок пользования общим имуществом, исходя из всех обстоятельств дела, интересов сторон и иных заслуживающих внимание обстоятельств.

Поскольку соглашения о порядке пользования нежилым помещением между сторонами не достигнуто, фактически порядок пользования спорным нежилым помещением не установлен, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе не оспорена, суд считает возможным определить пользование жилым помещением в следующем порядке:

- Скрыльник Оксане Васильевне предоставить в пользование на первом этаже помещение № (бытовое) площадью 14,9 кв.м, помещение № (основное) площадью 95,2 кв.м, помещение № (основное) площадью 66,6 кв.м; в цокольном этаже – помещение № (подсобное) площадью 99,0 кв.м;

- Скрыльник Андрею Витальевичу, Скрыльник Ксении Витальевне, Скрыльник Людмиле Иннокентиевне, Меркульевой Дарине Витальевне предоставить в пользование на первом этаже помещение № (основное) площадью 50,1 кв.м, помещение № (бытовое) площадью 20,5 кв.м, в цокольном этаже - помещение № (подсобное) площадью 16, кв.м, помещение № (подсобное) площадью 24,6 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 36,0 кв.м.

- коридор (помещение №) площадью 13,3 кв.м, коридор (помещение №) площадью 32,1 кв.м, коридор (помещение №) площадью 8,5 кв.м на первом этаже, а также помещение № (подсобное) площадью 125,1 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 16,2 кв.м. в цокольном этаже оставить в общем пользовании Скрыльник О.В., Скрыльник А.В., Скрыльник К.В., Скрыльник Л.И., Меркульевой Д.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 14,9 ░░.░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 95,2 ░░.░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 66,6 ░░.░; ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 99,0 ░░.░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 50,1 ░░.░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 20,5 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 16, ░░.░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 24,6 ░░.░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 36,0 ░░.░.

- ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ 13,3 ░░.░, ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ 32,1 ░░.░, ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ 8,5 ░░.░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 125,1 ░░.░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 16,2 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 17.08.2020 ░.

░░░░░:                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░