Решение от 13.10.2020 по делу № 2-4179/2020 от 26.08.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 г.                                                           г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Склярове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Грачевой Л. П. к Мерзлякову А. А. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к Мерзлякову А.А., истица Грачева Л.П. просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры.

Исковое заявление мотивировано тем, что стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по цене 2 600 000 руб. с рассрочкой платежа. Ответчик не оплачивает рассроченный платеж, с ДД.ММ.ГГГГ г. допустил просрочку, в связи с чем истица, испытывая материальные проблемы, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры.

В судебном заседании истица Грачева Л.П. исковое требование поддержала и суду пояснила, что ответчик, обещав оплачивать стоимость квартиры в рассрочку, ежемесячными платежами, обязательства по договору не исполнил, до ДД.ММ.ГГГГ г. производил платежи с задержкой, а с ДД.ММ.ГГГГ г. не оплачивал, она обратилась в суд. Во время рассмотрения дела ответчик частично погасил задолженность, осталась задолженность за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 150 000 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. на общую сумму 550 000 руб., всего неоплаченная сумма цены договора составляет около 1 150 000 руб. Просит расторгнуть договор, поскольку в связи с нарушением ответчиком условий договора она лишилась того, на что рассчитывала при продаже квартиры. При продаже квартиры в рассрочку она планировала приобрести квартиру, однако в связи с просрочкой ответчиком рассроченного платежа она лишилась возможности приобрести квартиру, при этом за период рассрочки выросли цены на квартиры.

Ответчик Мерзляков А.А. исковые требования не признал, представил письменный отзыв и суду пояснил, что по договору купли-продажи квартиры он приобрел у Грачевой квартиру по цене 2 600 000 руб. с рассрочкой платежа. Он, будучи индивидуальным предпринимателем, намерен был оплачивать стоимость квартиры в рассрочку, однако в связи с мерами, введенными по Указу Главы Республики Бурятия для ограничения распространения коронавирусной инфекцией, у него сократились доходы, он не смог своевременно оплатить ежемесячные платежи, возникла задолженность. Он намерен в соответствие с условиями договора погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, оплатить проценты за просрочку платежей. В настоящее время он оплатил по договору более половины стоимости квартиры, текущая задолженность за ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 550 000 руб., намерен погасить оставшийся долг в размере около 1 000 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому просит отказать в удовлетворении иска.

Выслушав названных лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно положениям статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

Пункт 3 ст. 486 ГК РФ предусматривает общие последствия нарушения покупателем обязанности оплатить переданный ему товар, а пункт 2 статьи 489 Кодекса предоставляет продавцу по договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа дополнительную возможность защиты права, нарушенного в результате неоплаты проданного товара.

Согласно п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Пунктом 3 статьи 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из дела следует, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Грачевой Л..П. и Мерзляковым А.А., последний приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по цене 2 600 000 руб. с рассрочкой в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ оплачивает 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 150 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 250 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 300 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 350 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 350 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 300 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 250 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 200 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 250 000 руб.

Договор купли-продажи, переход права собственности на указанную квартиру и обременение квартиры в силу закона зарегистрированы в Управлении Росреестра по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, стороны заключили договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Ответчиком в подтверждение исполнения обязательства об оплате стоимости квартиры в рассрочку представлены платежные документы на общую сумму 1 643 110 руб. Указанная сумма оплаты соответствует доводам сторон об оплате более половины стоимости квартиры.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истица считает существенным нарушением договора задержку покупателем оплаты рассроченного платежа, возникновение задолженности. Суд не находит оснований для признания существенным нарушением договора нарушение покупателем срока уплаты ежемесячных платежей, которое влечет расторжение договора, в данном случае отказ от исполнения и возврат товара продавцу, поскольку продавец пришла к соглашению с покупателем о продаже квартиры в рассрочку, заключила с ним договор, в котором стороны предусмотрели ответственность покупателя в случае просрочки ежемесячного платежа – уплату покупателем процентов от суммы задолженности, договор в рассрочку влечет обременение квартиры в силу закона.

Таким образом, нарушение покупателем срока оплаты рассроченного платежа не влечет для покупателя такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе была рассчитывать при заключении договора. Продавец при заключении договора рассчитывала получить стоимость квартиры в рассрочку, она получила в рассрочку более половины стоимости квартиры. Размер существующей задолженности в сравнении с полученной суммой платежа и существующим долгом на будущее время не свидетельствует о лишении продавца в значительной степени того, на что она рассчитывала при заключении договора.

Законом предусмотрено последствие неуплаты покупателем в установленный договором срок очередных платежей, право продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, однако только за исключением случая, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В данном случае Мерзляков оплатил более половины стоимости квартиры, что не оспаривает истица, поэтому суд не может применить последствие нарушения обязательства покупателем, предусмотренное законом, поскольку имеется исключение.

Спорная сумма оплаты по договору около 100 000 руб. не влияет на разрешение вопроса о применении последствия нарушения ответчиком условий договора купли-продажи товара в рассрочку.

В связи с изложенным суд оставляет требование истицы без удовлетворения.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░-░░░.

    ░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░