Решение по делу № 2-587/2016 от 08.09.2016

Дело № 2-587/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                                                 «05» октября 2016 года

      Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи - Савченко И.Н.,

при секретаре судебного заседания - Поповой А.В.,

с участием:

представителя истца Блюденовой О.В., действующей на основании доверенности от 27.07.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радышевского В.В. к Никоновой Н.В., Кузнецовой О.Н. о признании доли жилого дома изолированной частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

      Радышевский В.В. обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Никоновой Н.В. и Кузнецовой О.Н. о признании доли жилого дома изолированной частью жилого дома.

      В обоснование исковых требований указывает, что ему (Радышевскому В.В.) принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора от 13.10.2008 года. Другие доли дома принадлежат Никоновой Н.В. – ? доля, и Кузнецовой О.Н. – ? доля. В 2013 году истцу был выделен земельный участок по адресу: <адрес>, под реконструкцию жилого дома, после чего истец произвел реконструкцию своей доли дома. В настоящее время истцу необходимо выделить свою долю из общего имущества, для чего он обратился в администрацию городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, однако, получил отказ, так как решение о признании изолированными частями жилого дома и присвоении адреса, принимается всеми собственниками жилого дома, но совладельцы спорного жилого дома с заявлением об изоляции в администрацию не обращались. ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащая истцу, является изолированной частью жилого дома, пригодной для проживания, которая представляет собой самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения. Вторая половина дома также является изолированной, имеет отдельный вход, жилые и подсобные комнаты. Признание ? доли жилого дома изолированной частью жилого дома истцу необходимо для надлежащего оформления своих прав на недвижимое имущество. Просит суд: признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую Радышевскому В.В., изолированной частью жилого дома.

      Истец Радышевский В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом /л.д. 27/, причины неявки не известны.

      Ответчики Никонова Н.В. и Кузнецова О.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом /л.д. 28-29/, причины неявки не известны.

      Третье лицо – представитель администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает /л.д. 31/.

      Суд с учётом мнения представителя истца и на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

      Представитель истца Блюденова О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, просит их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что истец является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, данная часть жилого дома обособлена, имеется отдельный вход, коммуникации. Другие собственники Никонова Н.В. и Кузнецова О.Н. с заявлением об изоляции в администрацию не обращались, в связи с чем, истцом и был получен отказ администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, так как решение о признании изолированными частями жилого дома и присвоении адреса, принимается всеми собственниками жилого дома.

      Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

      В судебном заседании установлено, что Радышевский В.В. является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 159,4 кв.м., жилой – 106,0 кв.м., расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д. 21/.

      В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

      Согласно ч. 1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

      В силу п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

      В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

       Судом установлено, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по <адрес>, принадлежащая Радышевскому В.В., является изолированной частью жилого дома, пригодной для проживания, которая представляет собой самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения. Вторая половина дома также является изолированной, так как имеет отдельный вход, жилые и подсобные комнаты, что подтверждается копией технического паспорта /л.д. 11-14/.

      Администрацией городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 15.08.2016 года /л.д. 8/ Радышевскому В.В. отказано в признании 1/2 доли жилого дома изолированной частью жилого дома по <адрес>, так как для этого необходимо заявление всех собственников жилого дома. Ответчики Никонова Н.В. и Кузнецова О.Н., которые являются собственниками других долей спорного жилого дома (по ? доли) /л.д. 19/ отказываются от подачи совместного с истцом заявления в администрацию городского поселения г. Новоаннинский о признании долей жилого дома изолированными.

      При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую Радышевскому В.В., изолированной частью жилого дома <адрес>

      На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 15,16 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                     ░.░. ░░░░░░░░