Решение от 22.03.2024 по делу № 2-854/2024 от 27.02.2024

58RS0027-01-2023-002394-42

Дело № 2-854/2024

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

22 марта 2024 г.                                                                                г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.

при секретаре Львовой А.А.,

с участием прокурора Мартышкиной В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мулюкова Юрия Вячеславовича к Елистратовой Ирине Валентиновне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Мулюков Ю.В. обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 21.12.22021 между ним и продавцом Елистратовой И.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 11 данного договора продавец обязуется сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Продавец обязуется фактически освободить квартиру в течение 15 календарных дней с момента перехода права собственности на квартиру к покупателю в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая осуществлена 27.12.2021. Однако ответчик свои обязательства не исполнил, в отсутствие его согласия фактически проживает в спорном жилом помещении, с регистрационного учета не снялась.

Просит признать Елистратову И.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из жилого помещения.

Истец Мулюков Ю.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца – Щедрина О.А. в судебном заседании исковые требования Мулюкова Ю.В. поддержала, пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Елистратова И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что она являлась собственником квартиры <адрес>. В связи с тем, что ей были нужны денежные средства, она обратилась в компанию (название не помнит), которая занимается предоставлением займов. Они нашли ей кредитора в лице Мулюкова Ю.В., с которым она встретилась в <адрес> и договорились, что он даст ей в долг денежные средства в размере 3 500 000 руб., из которых ей отдали на руки 2 500 000 руб., остальные денежные средства пошли в счет погашения процентов. Она подписала договор не читая. Более года она выплачивала Мулюкову Ю.В. денежные средства в размере по 33 500 руб. ежемесячно, но потом потеряла работу и с марта 2023 г. прекратила платежи. О том, что собственником ее квартиры является Мулюков Ю.В. узнала, примерно, через месяц после подписания договора, когда стали приходить квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг на другое лицо. При этом договор купли-продажи она не оспаривала, в органы полиции не обращалась.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав мнение прокурора Мартышкиной В.М., полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, Мулюков Ю.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Спорная квартира была приобретена по договору купли – продажи от 21.12.2021, согласно которому Елистратова И.В. (продавец) продала покупателю Мулюкову Ю.В. (покупатель) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 11 указанного договора, покупатель поставлен в известность о том, что на момент заключения договора в квартире зарегистрирован по месту жительства продавец, который обязался сняться с регистрационного учет по месту жительства в квартире в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру к покупателю в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Продавец обязуется фактически освободить квартиру в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно сведениям адресно – справочной работы УВМ УМВД России по Пензенской области Елистратова И.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Как следует из обстоятельств дела, ответчик Елистратова И.В. членом семьи собственника спорной квартиры Мулюкова Ю.В. не является, в связи с чем в силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации за ней не может быть сохранено право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать в судебном порядке прекращения прав ответчика на использование принадлежащего              Мулюкову Ю.В. жилого помещения, доказательств наличия соглашения о сохранении права пользования ответчиком спорным жилым помещением не представлено.

Доводы ответчика о том, что фактически между ней и Мулюковым Ю.В. был заключен договор займа, суд считает несостоятельными, поскольку доказательств, подтверждающих данные обстоятельства суду не представлены. Договор купли-продажи квартиры Елистратовой И.В. не оспорен. Кроме того, ей было известно о том, что квартира истцом приобреталась за счет кредитных средств.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку Елистратова И.В. в добровольном порядке не освобождает спорную квартиру, то она подлежит выселению из нее по решению суда.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российский Федерации №713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков Елистратовой И.В. утрачено, то она подлежит снятию с регистрационного учета в <адрес> г. Пензы, в связи с чем требования в этой части являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.03.2024.