Решение по делу № 2-2410/2018 от 19.10.2018

Дело № 2-1933/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                          21 декабря 2018 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи              Пустовой А.Г.,

при секретаре                            Стром А.И.,

с участием:

представителя истца

ООО «ПроектИнжинирингСтрой Восток»

по доверенности от 08.11.2018г.

по ордеру номер от 08.11.2018г.                                         Непогодиной Ф.И.О.31,

ответчика                                                                                    Прошина Ф.И.О.8,

представителя ответчика Прошина Ф.И.О.9

по доверенности от 20.09.2018г.                                              Подгорной Ф.И.О.29.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПроектИнжинирингСтрой Восток» к Прошину Ф.И.О.7 о признании договора уступки расторгнутым, прекращении права собственности на объект недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «ПроектИнжинирингСтрой Восток» обратилось в суд с иском к Прошину Ф.И.О.10, в котором просило: признать договор об уступке прав и обязанностей по договору номерВГД/2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.11.2015г., заключенный 25.03.2016г. между ООО «ПроектИнжинирингСтрой Восток» и Прошиным Ф.И.О.11 недействительным; применить последствия недействительности сделки, путем приведения сторон в первоначальное положение, исключив из государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о праве собственности за Прошиным Ф.И.О.12 на указанное имущество, и признать право собственности на это имущество за ООО «ПроектИнжинирингСтрой Восток»; взыскать с Прошина Ф.И.О.13 расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 803 рубля 03 копейки, почтовые расходы.

В обоснование заявленных требований указано, что 25.03.2016г. между ООО «ПроектинжинирингСтрой Восток» и Прошиным Ф.И.О.14 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору номерВГД/2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.11.2015г. Согласно указанному договору уступки истец передал право требования объекта долевого строительства по договору номерВГД/2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.11.2015г., заключенному между ООО «Родниковая долина» и ООО «ПроектинжинирингСтрой Восток»: двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 48,25кв.м., проектный номер, расположенной на 1 этаже первого подъезда (первой секции по проекту) многоквартирного жилого адрес, расположенного на земельном участке по адресу: адрес, с кадастровым номером 34:34:060014:29, Прошину Ф.И.О.15 Договор от 25.03.2016г. уступки прав и обязанностей зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. На сегодняшний момент право собственности в отношении двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 48,25кв.м., проектный номер, расположенной на 1 этаже первого подъезда (первой секции по проекту) многоквартирного жилого адрес, расположенного на земельном участке по адресу: адрес, с кадастровым номером 34:34:060014:29, согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано за Прошиным Ф.И.О.16 Согласно п.1.6 договора уступки в счет уступаемого права требования ответчик обязался уплатить истцу денежную сумму в размере 1 595 250 рублей до подписания договора уступки. Однако, ни до подписания договора уступки, ни после денежные средства в счет уступаемого права оплачены не были. Ни в кассу, ни на расчетный счет Общества до настоящего времени оплата по договору не поступала. В свою очередь истец оплатил сумму договора номерВГД/2от 12.11.2015г. полностью, что подтверждается справкой от 03.02.2016г. выданной застройщиком. На момент уступки права требования Прошин Ф.И.О.17 не обладал правами кредитора по отношению к застройщику, так как существовало неисполненное денежное обязательство, вытекающее из договора уступки от 25.03.2016г., чем нарушены требования ст.307 ГК РФ, выразившиеся в отсутствии оплаты должником. Полагает, что договор цессии от 25.03.2016г. между истцом и ответчиком является ничтожной сделкой, недействительной с момента ее совершения. Исковые требования истца, основанные на приобретенном Прошиным Ф.И.О.18 праве требования на основании ничтожного договора, не влекут правовых последствий, а также исключают какие-либо требования ответчика в отношении договора номерВГД/2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.11.2015г.

В судебном заседании представитель истца ООО «ПроектинжинирингСтрой Восток» по ордеру и доверенности Непогодина Ф.И.О.32 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила: признать договор об уступке прав и обязанностей по договору номерВГД/2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.11.2015г., заключенный 25.03.2016г. между ООО «ПроектИнжинирингСтрой Восток» и Прошиным Ф.И.О.19 расторгнутым, о чем внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним; прекратить право собственности Прошина Ф.И.О.20 на двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 48,25кв.м., проектный номер, расположенной на 1 этаже первого подъезда (первой секции по проекту) многоквартирного жилого адрес, расположенного на земельном участке по адресу: адрес, с кадастровым номером 34:34:060014:29.

Представитель истца ООО «ПроектИнжинирингСтрой Восток» по доверенности и ордеру Непогодина Ф.И.О.33 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Ответчик Прошин Ф.И.О.21 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика Прошина Ф.И.О.22 по доверенности Подгорная Ф.И.О.30. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку все существенные условия договора уступки прав сторонами соблюдены, денежные средства переданы, о чем свидетельствует сам договор уступки прав требований, а также справка об отсутствии задолженности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ф.И.О.5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, - граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, - сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из положений ст. 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным и правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу ст.389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что 25.03.2016г. между ООО «ПроектИнжинирингСтрой Восток» и Прошиным Ф.И.О.23 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору номерВГД/2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.11.2015г.

В соответствии с условиями указанного договора сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права (требования), принадлежащие стороне 1 как участнику долевого строительства по договору номерВГД/2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.11.2015г., в части права требования объекта, указанного в п.1.3 настоящего договора.

Согласно п.1.3 застройщик обязан после ввода объекта в эксплуатацию предоставить стороне 1 следующий объект: двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 48,25кв.м., проектный номер, расположенную на 1 этаже первого подъезда (первой секции по проекту) дома. В общую проектную площадь объекта включена площадь балкона/лоджии в размере 50% от общей площади балкона/лоджии, которая составляет 2,70кв.м. Жилой адрес расположен на земельном участке (кадастровый номер) по адресу: адрес.

В соответствии с п.1.6 договора уступки, в счет уступаемого права требования по настоящему договору. сторона 2 обязуется уплатить стороне 1 денежную сумму в размере 1 595 250 рублей до подписания настоящего договора.

В соответствии с абз. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Истцом заявлены исковые требования о признании договора уступки от 25.03.2016г. расторгнутым в виду невнесения оплаты Прошиным Ф.И.О.24 денежных средств.

В соответствии с условиями п.3.4 договора уступки от 25.03.2016г., в случае невыполнения стороной 2 своих обязательств по настоящему договору, сторона 1 вправе его расторгнуть в одностороннем порядке, направив извещение об этом за 10 дней.

30.07.2018г. истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил оплатить задолженность по договору от 25.03.2016г. уступки прав и обязанностей по договору номерВГД/2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого от 12.11.2015г. в размере 1 595 250 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2016г. по 01.08.2016г. в размере 325 365 рублей 23 копейки.

Требований о расторжении договора уступки от 25.03.2016г. ответчику не предъявлялось.

Кроме того, договор подписан с одной стороны директором ООО «ПроектИнжинирингСтрой Восток» Ф.И.О.5 и с другой стороны Прошиным Ф.И.О.25 Договор прошел государственную регистрацию 11.04.2016г.

Факт заключения указанного договора уступки от 25.03.2016г. на выше названных условиях сторонами в судебном заседании оспорен не был, что свидетельствует о согласовании и выполнении сторонами всех существенных условий данного договора. Об указанных обстоятельствах также свидетельствует справка ООО «ПроектИнжинирингСтрой Восток» от 25.03.2016г., из которой следует, что оплата по договору уступки прав от 25.03.2016г. произведена в полном объеме в размере 1 595 250 рублей. Претензий по оплате к Прошину Ф.И.О.26 не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора уступки расторгнутым.

Кроме того, принимая во внимание предмет и основания иска, суд пришел к выводу, что при рассмотрении настоящего дела стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ также не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком существенных условий договора.

Исковые требования ООО «ПроектИнжинирингСтрой Восток» к Прошину Ф.И.О.27 о прекращении права собственности Прошина Ф.И.О.28 на двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 48,25кв.м., проектный номер, расположенной на 1 этаже первого подъезда (первой секции по проекту) многоквартирного жилого адрес, расположенного на земельном участке по адресу: адрес, с кадастровым номером 34:34:060014:29; взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 803 рубля 03 копейки и по отправке почтовой корреспонденции также не подлежат удовлетворению, поскольку вытекают из исковых требований о расторжении договора уступки в удовлетворении которых отказано.

Довод представителя истца о том, что справка об отсутствии претензий по оплате по договору уступки не может быть оценена как доказательство факта оплаты по договору уступки не обоснован.

Данная справка составлена на фирменном бланке ООО «ПроектИнжинирингСтрой Восток», подписана уполномоченным лицом – директором ООО «ПроектИнжинирингСтрой Восток» Ф.И.О.5, заверена печатью ООО «ПроектИнжинирингСтрой Восток». Доказательств, подтверждающих отсутствие полномочий директора на подписание такого рода справки, истцом суду не представлено. Оснований ставить под сомнение содержащиеся в справке сведения не имеется.

При этом суд обращает внимание, что истец не заявлял ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы для разрешения вопроса подлинности поставленной в справке подписи, а такими полномочиями с учетом принципа состязательности сторон суд не обладает.

Кроме того, договор уступки был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Оснований для приостановления регистрации или отказа в ней установлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ПроектИнжинирингСтрой Восток» к Прошину Ф.И.О.34 о признании договора уступки расторгнутым, прекращении права собственности на объект недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                  А.Г. Пустовая

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2018 года.

Судья                   А.Г. Пустовая