Решение по делу № 2-2121/2022 от 11.02.2022

Дело № 2-2121/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» декабря 2022 года                                                                     город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Цецура Анне Андреевне, Колесниковой Елене Геннадьевне, Гравдан Ксении Александровне, Лукьяновой Ларисе Анатольевне, Макарову Игорю Юрьевичу, Шелагиной Наталии Андреевне, Касумян Анаит Аршаковне о сносе самовольной постройки,

установил:

Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Цецура А.А., Колесниковой Е.Г., Гравдан К.А., Лукьяновой Л.А., Макарову И.Ю., Шелагиной Н.А., Касумян А.А. о сносе самовольной постройки.

В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой Адлерского района совместно со специалистами Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, управления муниципального земельного контроля администрации города Сочи проведено обследование, в ходе которого установлено: что объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № является частью сблокированного жилого дома, состоящего из 6-ти блоков, этажность: 2, право собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером № зарегистрировано за Цецура А.А.; объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № является частью сблокированного жилого дома, состоящего из 6-ти блоков, этажность: 2, право собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером № зарегистрировано за Колесниковой Е.Г.; объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № является частью сблокированного жилого дома, состоящего из 6-ти блоков, этажность: 2, право собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером № зарегистрировано за Гравдан К.А.; объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № является частью сблокированного жилого дома, состоящего из 6-ти блоков, этажность: 2, право собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером № зарегистрировано за Лукьяновой Л.А.; объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № является частью сблокированного жилого дома, состоящего из 6-ти блоков, этажность: 2, право собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером № зарегистрировано за Макаровым И.Ю.; объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: г<адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № является частью сблокированного жилого дома, состоящего из 6-ти блоков, этажность: 2, право собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером № зарегистрировано за Шелагиной Н.А.

Истец указывает, что администрацией города Сочи разрешение на строительство сблокированного жилого дома не выдавалось.

На основании изложенного, учитывая имеющиеся признаки самовольной постройки, установленные п. 1 ст. 222 ГК РФ, представитель администрации города Сочи просил суд, признать объект капитального строительства, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> самовольной постройкой.

Обязать Цецура А.А. снести объект капитального строительства с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> <адрес>

Аннулировать запись о государственной регистрации права в ЕГРН на объект капитального строительства этажностью: 2, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать объект капитального строительства, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> самовольной постройкой.

Обязать Колесникову Е.Г. снести объект капитального строительства с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г<адрес> <адрес>

Аннулировать запись о государственной регистрации права в ЕГРН на объект капитального строительства, этажностью: 2, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу<адрес>

Признать объект капитального строительства, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>, самовольной постройкой.

Обязать Гравдан К.А. снести объект капитального строительства с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>

Аннулировать запись о государственной регистрации права в ЕГРН на объект капитального строительства, этажностью: 2, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу<адрес>

Признать объект капитального строительства, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> самовольной постройкой.

Обязать Лукьянову Л.А. снести объект капитального строительства с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, ул. Коммунаров, 10/2.

Аннулировать запись о государственной регистрации права в ЕГРН на объект капитального строительства, этажностью: 2, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу<адрес>

Признать объект капитального строительства, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, ул. Коммунаров, 10, самовольной постройкой.

Обязать Макарова И.Ю. снести объект капитального строительства с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, ул. Коммунаров, 10.

Аннулировать запись о государственной регистрации права в ЕГРН на объект капитального строительства, этажностью: 2, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу<адрес>

Признать объект капитального строительства, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать Шелагину Н.А. снести объект капитального строительства с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г<адрес> <адрес>

Аннулировать запись о государственной регистрации права в ЕГРН на объект капитального строительства, этажностью: 2, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>

При вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации города Сочи, обратить решение к немедленному исполнению; взыскать с Цецура А.А., Колесниковой Е.Г., Гравдан К.А., Лукьяновой Л.А., Макарова И.Ю., Шелагиной Н.А., в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнения судебного акта в размере 5 000 рублей в день (с каждого), за каждый день просрочки исполнения.

Представитель администрации города Сочи, действующая на основании доверенности в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании представитель ответчиков Цецура А.А., Колесниковой Е.Г., Гравдан К.А., Лукьяновой Л.А., Макарова И.Ю., Шелагиной Н.А. – Филина О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования администрации города Сочи не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчики - Цецура А.А., Колесниковой Е.Г., Гравдан К.А., Лукьяновой Л.А., Макарову И.Ю., Шелагиной Н.А., Касумян А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представители третьего лица ПАО Сбербанк России судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Выслушав представителей истца и ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации города Сочи о сносе самовольной постройки не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Материалами дела установлено следующее:

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 119 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский район, с. Верхневеселое, ул. Коммунаров, земельный участок № 10/4, принадлежит по праву собственности Цецура А.А., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 89,5 кв.м., этажность: 2, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский район, с. Верхневеселое, ул. Коммунаров, дом № 10/4, принадлежащий по праву собственности Цецура А.А.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 118 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский район, с. Верхневеселое, ул. Коммунаров, земельный участок № 10/8, принадлежит по праву собственности Колесниковой Е.Г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 89,5 кв.м., этажность: 2, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район, с. Верхневеселое, ул. Коммунаров, дом № 10/8, принадлежащий по праву собственности Колесниковой Е.Г.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 117 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский район, с. Верхневеселое, ул. Коммунаров, земельный участок № 10/6, принадлежит по праву собственности Гравдан К.А., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 89,5 кв.м., этажность: 2, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский район, с. Верхневеселое, ул. Коммунаров, дом № 10/6, принадлежащий по праву собственности Гравдан К.А.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 117 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, принадлежит по праву собственности Лукьяновой Л.А., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 89,5 кв.м., этажность: 2, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт <адрес> принадлежащий по праву собственности Лукьяновой Л.А.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 166 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский район, с. Верхневеселое, ул. Коммунаров, земельный участок № 10, принадлежит по праву собственности Макарову И.Ю., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 89,6 кв.м., этажность: 2, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт <адрес>, принадлежащий по праву собственности Макарову И.Ю.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 243 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский район, с. Верхневеселое, ул. Коммунаров, земельный участок № 10/10, принадлежит по праву собственности Шелагиной Н.А., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 89,5 кв.м., этажность: 2, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский район, с. Верхневеселое, ул. Коммунаров, дом № 10/10, принадлежащий по праву собственности Шелагиной Н.А.

В п. 2 ст. 209 ГК РФ, указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Суд учитывает, что ответчики приобрели жилые дома, которые фактически являются частью сблокированного жилого дома на основании договоров купли-продажи. Договоры купли-продажи зарегистрированы в установленном законом порядке.

Ранее право собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: №, было зарегистрировано за прежним собственником Касумян А.А., в соответствии с требованиями ст. 70 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд учитывает, что ФЗ от 08.12.2020 года № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены следующие изменения, увеличен период применения указанных положений до 01.03.2026, а также изменения в часть 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, не только продлевающие период применения данного положения, но и распространяющие их применение на жилые дома, возведенные (возводимые) на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения в границах населенного пункта личного подсобного хозяйства, если указанные здания соответствуют параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.

Часть 12 статьи 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» не содержат указаний о том, что указанные положения применяются к объектам, строительство которых осуществлено в какой-либо определенный период времени, соответственно: особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома, установленные Законом N 404-ФЗ, могут применяться в отношении объектов недвижимости, созданных как до, так и после его вступления в силу, независимо от того, было или не было получено ранее разрешение на строительство такого объекта капитального строительства, направлено или не направлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции указанных объектов и какое уведомление уполномоченного органа получено в этом случае застройщиком;

На основании анализа указанных норм, суд приходит к выводу, что для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанные объекты до 01.03.2026 не требуется наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Таким образом, застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой, строительство которого начато или осуществлено (закончено) до или после 04.08.2018, до или после 19.12.2020: в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ или в уведомительном порядке в соответствии со статьей 51.1 и частями 16 - 21 статьи 55 ГК РФ, статьей 16 Закона № 340-ФЗ.

При таком положении, жилые дома с кадастровыми номерами: №, зарегистрированы в соответствии с нормами действующего законодательства, и не могут быть признан самовольным и соответственно, ссылка представителя администрации города Сочи на п. 1 ст. 222 ГК РФ является безосновательной.

В ст. 222 ГК РФ, указано, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании системного анализа, суд приходит к выводу, что ссылка представителя администрации города Сочи на признак самовольности возведенных жил дома – отсутствие разрешения на строительства, является неактуальной.

Согласно пункту 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов ИЖС.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 55 Градостроительного кодекса в редакции Федерального закона N 340-ФЗ).

По гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта Каминского Д.О. № 083/2022 от 20.08.2022 года, в процессе проведения исследования, экспертом определены фактические технико-экономические показатели объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № Здание с кадастровым номером №, располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 166 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г<адрес> общая площадь – 89,5 кв.м.; количество этажей – 2 (два), в том числе подземных 0 (ноль); площадь застройки – 55,5 кв.м. Здание с кадастровым номером №, располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 118 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский, с. Верхневеселое, ул. Коммунаров, д. 10/8: общая площадь – 89,5 кв.м.; количество этажей – 2 (два), в том числе подземных 0 (ноль); площадь застройки – 54,6 кв.м. Здание с кадастровым номером №, располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 117 кв.м, по адресу: <адрес>. <адрес>: общая площадь – 89,5 кв.м.; количество этажей – 2 (два), в том числе подземных 0 (ноль); площадь застройки – 54,6 кв.м. Здание с кадастровым номером №, располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 119 кв.м, по адресу: <адрес>: общая площадь – 89,5 кв.м.; количество этажей – 2 (два), в том числе подземных 0 (ноль); площадь застройки – 54,6 кв.м. Здание с кадастровым номером №, располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 117 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. <адрес>: общая площадь – 89,5 кв.м.; количество этажей – 2 (два), в том числе подземных 0 (ноль); площадь застройки – 54,6 кв.м. Здание с кадастровым номером №, располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 166 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский, с. Верхневеселое, ул. Коммунаров, д. 10: общая площадь – 89,6 кв.м.; количество этажей – 2 (два), в том числе подземных 0 (ноль); площадь застройки – 55,6 кв.м. Указанные характеристики и местоположение объектов недвижимости с кадастровыми номерами № соответствует сведениям, указанным в кадастровом учете (ЕГРН).

Объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № имеют признаки жилого дома блокированной постройки, одновременно являющимися частями здания жилого дома блокированной жилой застройки, состоящей из 6 (Шести) жилых автономных блоков.

Каждый из объектов недвижимого имущества: с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № имеет признаки, классифицируемые в соответствии со ст.1, п.40 Градостроительного кодекса РФ, как дома блокированной застройки, а именно жилого дома, блокированного с другими жилыми домами в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Каждый вышеуказанный объект недвижимости, имеет свой придомовой (приусадебный) земельный участок, в правомерных границах которого располагается.

Эксперт в своем заключении указывает, что признаки многоквартирного жилого дома, а также гостиницы у объектов недвижимого имущества: с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № отсутствуют.

Объекты недвижимого имущества: здание с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес> здание с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. <адрес> здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, <адрес> здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский <адрес>; здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский, с. Верхневеселое, ул. Коммунаров, д. 10 соответствуют требованиям строительных, в том числе антисейсмических норм, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам. При строительстве объектов недвижимого имущества, зданий с кадастровыми номерами №, № соблюдены требования сейсмических норм и правил, а именно соблюдены требования СП 14.13330.2018, актуализированная редакция СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах»; СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям. Несущие и самонесущие конструктивные элементы каждого из зданий, и всего строения блокированной жилой застройки, состоящей из жилых автономных блоков в количестве шести единиц, а именно элементы фундамента, железобетонного каркаса, наружных и внутренних стен выполнены в соответствии с требованиями: СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*; СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81*; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003. В части размещения объектов недвижимого имущества, здания с кадастровыми номерами № соответствуют требованиям градостроительных регламентов, а именно соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. К зданиям обеспечен доступ пожарных автомобилей и автомобилей иных экстренных служб в случае возникновения чрезвычайных ситуаций. В части соблюдения противопожарных норм и правил здания, с кадастровыми номерами № № соответствуют обязательным требованиям законодательных и нормативных документов, в части выполнения противопожарных норм и правил, а именно требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям». Объёмно-планировочные решения всего строения блокированной постройки и каждого автономного жилого блока позволяют своевременно осуществлять эвакуацию людей при возникновении пожарной опасности, оборудование системами противопожарной защиты гарантирует своевременное оповещение о пожарной опасности. В части соответствия санитарно-эпидемиологическим нормам, объекты соответствуют требованиям СП 2.1.3678 - 20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг". В части соответствия экологическим нормам и правилам в отношении объектов с кадастровыми номерами № соблюдены требования Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды». В соответствии с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил в отношении зданий, с кадастровыми номерами № № соблюдены требования технических регламентов, а именно положений Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", ст. 7. «Требования механической безопасности», ст.8 «Требования пожарной безопасности», ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях». Объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № располагаются в пределах правомерных границ закономерных придомовых земельных участков.

Здание с кадастровым номером №, располагается в пределах правомерных границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес> здание с кадастровым номером №, располагается в пределах правомерных границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г<адрес> здание с кадастровым номером №, располагается в пределах правомерных границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> здание с кадастровым номером №, располагается в пределах правомерных границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. <адрес> здание с кадастровым номером №, располагается в пределах правомерных границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> здание с кадастровым номером №, располагается в пределах правомерных границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Объекты недвижимого имущества, здания с кадастровыми номерами № соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям, и пригодны для постоянного проживания граждан с правом регистрации в них. Объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № № не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Объекты отвечают требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Статьи 7. «Требования механической безопасности», Статьи 8. «Требования пожарной безопасности», ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях». Объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № № не создают препятствия гражданам в эксплуатации соседних земельных участков, а также расположенных на них объектов недвижимости. Указанные объекты недвижимого не нарушают прав третьих лиц.

Здания жилых домов с кадастровыми номерами № располагаются в пределах правомерных границ закономерных придомовых земельных участков, к которым обеспечен проезд с территории общего пользования, проход и проезд к соседним земельным участкам, а соответственно расположенным на них объектам недвижимости не перегораживают, следовательно, не создают каких либо препятствий гражданам в эксплуатации объектов недвижимого имущества, в соответствии с чем прав третьих лиц не нарушают.

Так же эксперт отмечает, что исполнены мероприятия по инженерной защите территории, на которой расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № № образуемой земельными участками с кадастровыми номерами № № путем строительства подпорных стены вдоль линии границ с земельным участком неразграниченной государственной собственности, конструкция которой предотвращает указанную территорию от опасных геологических процессов, характеризуемых в соответствии с СП 116.13330.2012 «Свод правил. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов», Актуализированная редакция СНиП 22-02-2003, характеризуемых как обвалы: Отрыв масс горных пород склонов, бортов и их падение вниз под влиянием силы тяжести с опрокидыванием и перекатыванием без воздействия воды; оползни: Смещение горных пород со склонов, бортов карьеров, строительных выемок под действием веса грунта и объемных и поверхностных сил. подтопление: комплексный гидрогеологический и инженерно- геологический процесс, при котором в результате изменения водного режима и баланса территории происходят повышения уровней (напоров) подземных вод и/или влажности грунтов, превышающие принятые для данного вида застройки критические значения и нарушающие необходимые условия строительства и эксплуатации объектов.

Заключение эксперта оценивается судом в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, которым оно не противоречит.

В силу положений ст. 56 Гражданского кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, на основании своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В качестве доказательств заявленных требований, представителем администрации города Сочи были предъявлены письма прокурора Адлерского района города Сочи и справки государственного строительного надзора по г. Сочи.

Акты проверки и фото таблицы в материалах гражданского дела отсутствует.

В связи с чем, суд не может считать представленные документы основанием для удовлетворения исковых требований администрации города Сочи.

Иных доказательств, обосновывающих исковые требования, представителем администрации города Сочи не представлено, представитель администрации города Сочи не заявлял ходатайство об истребовании дополнительных доказательств.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что администрацией города Сочи не приведено достаточных оснований для удовлетворения искового заявления, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Цецура А.А., Колесниковой Е.Г., Гравдан К.А., Лукьяновой Л.А., Макарову И.Ю., Шелагиной Н.А., Касумян А.А. о сносе самовольной постройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Цецура Анне Андреевне, Колесниковой Елене Геннадьевне, Гравдан Ксении Александровне, Лукьяновой Ларисе Анатольевне, Макарову Игорю Юрьевичу, Шелагиной Наталии Андреевне, Касумян Анаит Аршаковне о сносе самовольной постройки – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 19.12.2022.

Судья                                   подпись.

Копия верна: Судья-                                                        Секретарь-