Решение по делу № 2-865/2022 от 05.03.2022

дело № 2-865/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 апреля 2022 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой Е.С.

при секретаре Кобляковой Г.Е.,

помощник судьи Незнанова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Сибирцева Алексея Викторовича к Созонцевой Ирине Юрьевне о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Сибирцев А.В. обратился с иском к Созонцевой И.Ю. просит суд:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного но адресу: <адрес>

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №.

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного но адресу: <адрес> в соответствии со следующими координатами в системе МСК-70: 1 <данные изъяты>

указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В рамках выполнения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствует его фактическим границам, его границы пересекаются с границами земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № с земельным участком № составляет 269,5 кв.м. Межевание земельного участка с кадастровым номером № проводилось организацией ООО «Оникс». При определении координат была допущена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек и неверно внесены сведения в межевой план, следовательно, местоположение границ при внесении сведений в ЕГРН воспроизведено неверно. Данные обстоятельства указывают на то, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена ошибка.

Истец Сибирцев А.В., ответчик Созонцева И.Ю. уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчик Созонцева И.Ю. требования истца признала в полном объеме, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указала в представленном суду письменном заявлении от 30.03.2022.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ввода в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправление ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Действующей на настоящий момент частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от 29.10.2021).

Земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от 29.10.2021 принадлежит на праве собственности ответчику Созонцевой И.Ю.

Актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>) внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 16.11.2012, подготовленного кадастровым инженером ООО «Оникс» Артеменко И.Л.

Кадастровым инженером ООО «Геотехническая компания» Моисеевым Д.П. в октябре 2021 года выполнена топографическая съемка земельного участка с кадастровым номером № Фактически сложившиеся границы земельного участка по адресу: <адрес> определены на местности по существующим объектам искусственного происхождения: земельный участок со всех сторон ограничен металлическим забором, на земельном участке расположен жилой дом и нежилые строения вспомогательного назначения (гараж, баня, сарай, туалет). Фактически земельный участок граничит со следующими земельными участками: <адрес> кадастровый номер <адрес>; <адрес> кадастровый номер №;Томская область, Томский район, МО "Зоркальцевское сельское поселение", ДНП Солнечная Долина, кадастровый номер №. Координаты фактических границ земельного участка по адресу: <адрес> - 1 <адрес> Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 981,0 кв.м, по свидетельству 1000 кв.м, разница между площадями составляет 19 кв.м, или 1,9 %. Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 269,5 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № по выписке ЕГРН № от 29.10.2021 не соответствует его фактическим границам, его фактические границы пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, Согласно выписке ЕГРН № № от 29.10.2021 правообладатель данного земельного участка Созонцева И.Ю. Межевание земельного участка с кадастровым номером № проводилось в 2012 году организацией ООО «Оникс», кадастровый инженер Артеменко Иван Леонидович. При определении координат была допущена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек и неверно внесены сведения в межевой план, следовательно, местоположение границ при внесении сведений в ЕГРН воспроизведено неверно.

В подтверждении указанных выводов кадастрового инженера к заключению приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, топографическая съемка.

Ответчик Созонцева И.Ю. требования истца признала в полном объеме.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительным результатов межевания указанного земельного участка.

При этом суд считает необходимым, с учетом положений ст. 37 ФЗ-221                                «О кадастровой деятельности» указать реквизиты документов, на основании которых внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем, способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка ответчика из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Разрешая требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по заявленным координатам, суд исходит из следующего.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера           Моисеева Д.П. согласно которому в связи с выявленной реестровой ошибкой в отношении местоположения границ земельного участка были уточнены координаты земельного участка с кадастровым номером №, при этом были вычислены координаты характерных точек границы участка с учетом исправления реестровой ошибки.

Сведения о местоположении границ земельного участка указываются в межевом плане, который является результатом кадастровых работ, что следует из положений ст.37 Федерального закона "О кадастровой деятельности".

Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен в ст.39 Федерального закона "О кадастровой деятельности".

В соответствии с ч.1 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.12 ГК РФ защита права допускается способами, предусмотренными законом.

Таким образом, из вышеуказанных норм права следует, что спор о местоположении границ земельного участка подлежит разрешению в судебном порядке после проведения кадастровых работ, оформления межевого плана с актом согласования местоположения границ земельного участка.

Ответчик Созонцева И.Ю. исковые требования в части установления границ земельного участка истца по заявленным координатам признала.

При таких обстоятельствах, требование об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера ООО «Геотехническая компания» Моисеева Д.П. от 06.12.2021, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сибирцева Алексея Викторовича к Созонцевой Ирине Юрьевне о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного но адресу: <адрес>, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 16.11.2012 подготовленного кадастровым инженером ООО «Оникс» Артеменко И.Л.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного но адресу: <адрес>, по координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья     (подпись)          Е.С. Жданова

УИД 70RS0005-01-2022-000632-67

мотивированный текст решения суда изготовлен 13 апреля 2022 г.

судья                Е.С. Жданова

копия верна

судья                Е.С. Жданова

секретарь            Г.Е. Коблякова

подлинник подшит в деле № 2-865/2022

дело находится в Томском районном суде Томской области