Решение по делу № 2-771/2022 от 11.01.2022

к делу №2-771/22

УИД 23RS0044-01-2022-000186-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края                                                      11 мая 2022 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                            Безугловой Н.А.,

при секретаре                                Серба А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кибалко Е.В. , Сучковой Т.В. к ЗАО «Второе Краснодарское монтажное управление Специализированное» об установлении частного сервитута на земельный участок,

установил:

Паненко А.Н., представляющий интересы Кибалко Е.В. и Сучковой Т.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Второе Краснодарское монтажное управление Специализированное» об установлении частного сервитута на земельный участок, в котором просит установить сервитут в отношении земельного участка, расположенного по адресу<...> с кадастровым номером <...> принадлежащего ЗАО «Второе Краснодарское монтажное управление Специализированное», для обеспечения использования земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> принадлежащего на праве общей долевой собственности Кибалко Е.В. и Сучковой Т.В. безвозмездно, бессрочно, согласно схеме расположения сервитута, указанной в заключении эксперта №138/2022 от 24.03.2022 года, являющегося неотъемлемой частью решения суда.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками (по ? доли каждый собственник) земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> расположенного по адресу<...> Проезд к данному земельному участку возможен только по дороге, проходящей через земельный участок, принадлежащий ответчику, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером <...> Объект недвижимости сдается истцами в аренду ООО «Юг-Полимер» на основании договора аренды земельного участка от 28.05.2018 года. Арендатор использует его для размещения производственных помещений Афипского завода полимерных изделий «Польза», соответственно, наличие подъездных путей к заводу является необходимым условием обеспечения его жизнедеятельности. 06.08.2020 года администрация Афипского городского поселения Северского района по запросу арендатора направила в адрес ответчика письмо с исх. №01-09/2716 с просьбой рассмотреть вопрос о заключении соглашения об установлении сервитута на земельный участок ответчика. 14.07.2021 года истцы самостоятельно обратились к ответчику с предложением заключить соглашение об установлении частного сервитута – право проезда по дороге, расположенной на земельном участке ответчика, однако, ответчик на вышеуказанные обращения не реагирует. Также, согласно данным выписки из ЕГРН от 15.07.2021 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> наложены аресты и запреты на совершение регистрационных действий, что не позволяет зарегистрировать на него ограничения в виде сервитута по соглашению сторон.

В судебное заседание истцы не явились, в материалах дела имеется заявление их представителя Паненко А.Н., согласно которому Кибалко Е.В. и Сучкова Т.В. настаивают на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просят суд дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 106).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно положениям ч.ч. 1 и 3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, истцы Кибалко Е.В. и Сучкова Т.В. являются собственниками (по <...> доли каждый собственник) земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости: <...> от <...> в отношении доли С.Т.В. и <...> от <...> в отношении доли Кибалко Е.В., отраженными в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.04.2021 года (л.д. 23-27).

На основании договора аренды земельного участка от 28.05.2018 года, вышеуказанный земельный участок сдается истцами в аренду ООО «Юг-Полимер», которое использует его для размещения производственных помещений Афипского завода полимерных изделий «Польза» (л.д. 61-63).

Соседний земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...> принадлежит ЗАО «Второе Краснодарское монтажное управление Специализированное», что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 22.03.2012 года <...> (л.д. 28-32).

Согласно ч. 1 ст. 39.24 ЗК РФ, в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Как указано истцами, в настоящее время они не имеют возможности распоряжаться своим земельным участком, в соответствии с его назначением. Осуществить доступ к земельному участку истца возможно только через смежный соседний участок, который принадлежит ответчику.

Как следует из материалов дела, 06.08.2020 года администрация Афипского городского поселения Северского района по запросу арендатора направила в адрес ответчика письмо с исх. №01-09/2716 с просьбой рассмотреть вопрос о заключении соглашения об установлении сервитута на земельный участок ответчика.

14.07.2021 года истцы самостоятельно обратились к ответчику с предложением заключить соглашение об установлении частного сервитута – право проезда по дороге, расположенной на земельном участке ответчика, однако, ответчик на вышеуказанные обращения не реагирует.

Кроме того, согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.07.2021 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> наложены аресты и запреты на совершение регистрационных действий, что не позволяет зарегистрировать на него ограничения в виде сервитута по соглашению сторон (л.д. 46-60).

В целях подтверждения доводов истцов о необходимости установления сервитута, Кибалко Е.В. обратилась к судебному эксперту (кадастровому инженеру) ИП Титаренко Е.С. с просьбой подготовки экспертного заключения.

Из заключения кадастрового инженера №138/2022 ИП Титаренко Е.С. следует, что в ходе проведения исследования, фактического осмотра объекта исследования и сопоставления со сведениями ЕГРН выявлено следующее: исторически сложившаяся грунтовая дорога (сервитут), расположенная на земельном участке с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...> в границах земельного участка <...> является единственным способом добраться проехать либо пройти к земельным участкам с кадастровыми номерами <...> и <...>. Возможность допуска (проезда, прохода) иным способом к земельным участкам с кадастровыми номерами <...> и <...> отсутствует, а также объектам капитального строительства, расположенным на земельных участках с кадастровыми номерами <...> и <...>

Оценивая заключение кадастрового инженера ИП Титаренко Е.С., суд находит, что кадастровый инженер полно, ясно и мотивированно ответил на постановленные перед ним вопросы, заключение содержит описание проведенного исследования и основанные на нем выводы.

Учитывая результаты заключения кадастрового инженера, которым установлено отсутствие возможности использования земельного участка истцами без установления сервитута, суд считает возможным удовлетворить требования Кибалко Е.В. и Сучковой Т.В. и установить сервитут на часть земельного участка принадлежащего ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кибалко Е.В. , Сучковой Т.В. к ЗАО «Второе Краснодарское монтажное управление Специализированное» об установлении частного сервитута на земельный участок, удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> принадлежащего ЗАО «Второе Краснодарское монтажное управление Специализированное» для обеспечения использования земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу<...> принадлежащего на праве общей долевой собственности Кибалко Е.В. и Сучковой Т.В. безвозмездно, бессрочно, согласно схеме расположения сервитута, указанной в заключении эксперта №138/2022 от 24.03.2022 года, являющегося неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий                                                          Н.А. Безуглова